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路劲美的隽樾府 | 番禺区府核心板块的低密度精品社区
🌆 项目概述
路劲美的隽樾府位于广州市番禺区的核心板块，紧邻番禺广场，是一个集优越地理位置、丰富生活配套和便捷交通于一体的高端住宅项目。该项目由路劲地产与美的置业联手打造，总占地面积约23,700平方米，建筑面积约为87,000平方米，绿化率为35%，容积率为3.00。项目规划有4栋高层住宅，共461户，提供从87至134平方米不等的多种户型选择。
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基本信息速览：
开发商：路劲地产 + 美的置业
物业类型：住宅
占地面积：约23,700㎡
建筑面积：约87,000㎡
绿化率：35%
容积率：3.00
规划车位：地上27个，地下676个
车位配比：1:1.5
规划楼栋：4栋
规划户数：461户
交房时间：预计2026年5月
物业管理费：2.8元/㎡/月
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🚇 交通配套
多维立体交通网络：
地铁：距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米，在这里有4条地铁交汇（18号线、22号线、3号线，以及规划中的17号线），直达珠江新城、琶洲等地。
自驾出行：周边有番禺大道、南沙港快速等线路，交通便利。
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🔑 一句话总结：
“多条地铁交汇，自驾路线便捷，实现高效的城市内外部连接。”
🏫 教育资源
教育配套：
幼儿园：小区内配建了幼儿园。
小学：根据街道划分，可以入读东兴小学（市一级）。
初中：按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等。
🔑 一句话总结：
“教育配套较为完善，虽然小学资源一般，但初中的选择较多，且不乏优质选项。”
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🛍️ 生活配套
商业与休闲设施：
商业综合体：周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来还将迎来85万方番禺广场TOD规划，涵盖“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式。
医疗资源：3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等知名医疗机构。
休闲设施：周边6大城市级公园环绕，提供丰富的户外活动空间。
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内部配套亮点：
园林设计：以三轴六景的理念打造，包含星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能节点。
会所设施：定制酒店式入户大堂，打造约1300㎡大型会所，构建高端圈层组织「隽樾荟」，致力于打造共享、共融、共通的客户成长平台。
🏡 户型产品分析
主力户型推荐：
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💥 87A户型
面积：约87㎡
亮点：四开间朝南，南北通透，沐光格局；约3.8m奢阔横厅，LDK一体化设计；主卧配备L型飘窗，270°观景。
💥 87B户型
面积：约87㎡
亮点：罕有的约4.9m宽幕客厅，大空间大格局；近110%使用空间，拓展更多生活志趣；约23㎡酒店套房式主卧，栖居舒惬。
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💥 112户型
面积：约112㎡
亮点：最高性价比户型，区府舒适大四房；约5.2m方厅设计，待客会友从容有度；罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度；瞰江视野升级，270°观景飘窗。
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💥 132户型
面积：约132㎡
亮点：约8.2*1.9m跑道式阳台，赏景休闲两相宜；南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野；尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，气度超然；约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗。
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📈 投资逻辑分析
投资维度分析结论地段价值位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，未来发展潜力巨大。稀缺属性板块内10年来首个新楼盘，稀缺性显著。产品竞争力：多种户型选择，精装修交付，使用率超100%，适合自住或投资。品牌溢价路劲地产和美的置业背景，开发实力雄厚，物业服务质量有保障。价格优势明显相较于市中心同类型项目，性价比更高，尤其适合长期持有。
🧭 结语：路劲美的隽樾府，番禺区府核心板块的低密度精品社区
路劲美的隽樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型设计，成为粤港澳大湾区内一个不可忽视的存在。无论是寻求安逸生活的年轻家庭，还是渴望享受高品质生活的成功人士，这里都能找到属于自己的理想家园。
随着项目的逐步推进和完善，它有望成为番禺乃至整个大湾区刚需市场的新标杆。
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