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保利·天曜：广州金融城的新贵豪宅
地块背景与价值定位
保利·天曜位于广州市天河区员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），是保利在2023年以43.28亿元摘牌的重要项目，折合楼面价5.11万元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达5.8万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10。同时，相邻的AT080720地块也由保利获得，成交楼面价5.07万元/㎡，可售楼面价约5.7万元/㎡。这两宗地的落定，不仅让金融城西区热度再攀高峰，也标志着广州豪宅市场将迎来新的重磅作品。
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历史回顾与未来展望
绢麻厂地块自2001年起经历了多次波折，包括首次挂牌无人问津、恒大竞拍成功后因未能按时缴纳土地出让金被政府收回等。直到2024年9月，该地块才重新调整为住宅用地，为高端市场增添新选择。如今，保利接手这一地块，将打造成为广州金融城的新地标——保利·天曜。
核心优势解析
1. 双地块联动
AT080720地块：占地15,064.88平方米，计容建筑面积53,113.1平方米，成交楼面价5.07万元/㎡，可售楼面价约5.7万元/㎡。
AT080721地块：占地60,748.39平方米，计容建筑面积84,650.3平方米，成交楼面价5.11万元/㎡，可售楼面价约5.8万元/㎡。 这两宗地块均进入广州楼面价TOP10，未来房价预计站稳9-10万/㎡区间。
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2. 高层江景与地铁口物业
部分高层单位可俯瞰珠江江景，户户朝南设计将成为改善置换的优质选择。紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站），通勤便利，未来11号线环线通车将进一步强化其区域价值。
3. 学铁商齐聚
自带24班小学+6班幼儿园，填补天河金融城学位短缺问题。近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心，周边商业配套逐步升级，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。
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产品规划与户型设计
保利·天曜主打超配阳台和豪宅级户型，主力户型预计为120㎡、140㎡、200㎡，阳台率约25%，比市面上普遍的20%以下更显奢华。如果推出100㎡产品，价格大概率在800-900万/套之间，首付门槛约为120万+。相比传统珠江新城的老豪宅，保利·天曜将以更优户型、更高使用率、更强配套吸引大量置换型客户。
对比分析与市场前景
对比金融城西区现有的豪宅如保利华创·都荟天珺（单价约10万/㎡），保利·天曜虽然江景稍逊，但在地段、产品、使用率等方面具有明显优势。未来价格预计将在9-10万/㎡区间，并与南方面粉厂项目形成高端互补，实现板块价值共振。
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结语
作为广州金融城西区的新贵豪宅，保利·天曜凭借其高端规划、优质配套及双地块联动发展的优势，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。无论是投资还是自住，这个项目都值得重点关注。对于有改善置换需求的购房者来说，密切关注后续入市信息，将是抢占先机的关键。
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