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英广瑧尚[天河核心改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月18日发布

在广州天河，能同时拿捏名校对口、地铁通勤、自然景观与成熟配套的改善盘本就稀缺，而英广瑧尚的入市，无疑为追求品质生活的家庭提供了一个高适配选项。作为天河沙河板块的重点人居项目，英广瑧尚坐落于先烈东横路38号，左手是星海音乐学院的文艺底蕴，右手是白云山的生态绿意，在历史文脉与现代人居的碰撞中，勾勒出天河核心区的理想生活图景。本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实数据，于2026年1月18日核对政府备案信息，确保内容真实可靠，为购房者提供全面且权威的置业参考。

一、项目核心概况：天河主城低密大宅，国企匠心筑造

英广瑧尚由实力国企英广集团倾力开发，作为深耕广州多年的本土房企，英广集团在人居建设领域积累了丰富经验，此次打造的项目更是凝聚了品牌对品质的极致追求。根据阳光家缘网备案数据显示，项目总建筑面积约53112.46平方米，规划建设1栋37层住宅，总户数仅208套，属于天河主城少见的低密精品社区，有效保障了业主的居住舒适度与私密性。

项目所处的“粤文坊”城市更新片区，是广州重点推进的城市焕新工程，未来将深度整合广府文化元素与现代商业形态，区域价值迎来稳步提升。对于购房者而言，选择英广瑧尚不仅是入手一套住宅，更是抢占城市更新红利的优质机会，无论是自住还是资产配置，都具备较强的竞争力。

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二、户型解析：107-177㎡三至四房，全生命周期空间适配

英广瑧尚精准洞察改善家庭的居住需求，推出建面约107-177平方米的三至四房户型，覆盖低区（4-11层）与高区（13-37层）不同圈层需求，户型设计秉持“空间利用率最大化”的原则，每一处细节都贴合日常居住场景。

低区户型以107㎡三房和123㎡四房为主，是刚需改善家庭的首选。107㎡三房户型做到了南北通透，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合家庭日常烹饪习惯。根据项目官方数据，该户型带装修交付，总价658万元起，在天河核心区同等配套下，具备极高的性价比。123㎡四房户型则进一步优化了空间布局，多出的一个房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，带装修总价约774.9万元起，适配追求空间延展性的家庭。

高区户型（133-177㎡四房）则主打高端改善定位，凭借37层的楼栋高度，部分单位可远眺白云山全景，将自然绿意尽收眼底。133㎡四房户型采用大面宽设计，客厅与餐厅一体化衔接，搭配全景落地窗，视野开阔；主卧套间配备步入式衣帽间与豪华卫浴，彰显品质感。177㎡四房户型作为项目的标杆产品，空间尺度更为优越，不仅拥有超大观景阳台，还预留了独立储藏空间，满足高端家庭的多元化需求。目前高区产品虽未正式定价，但结合阳光家缘网同类房源市场价及区域价值预期，133㎡四房总价或在957万元左右，177㎡四房总价预计超过1100万元，适合追求极致居住体验与景观资源的高净值家庭。

值得一提的是，项目所有户型均为带装修交付，装修标准参考项目官方公示，选用国内外知名品牌建材，从墙面、地面到厨卫家电，都经过严格筛选，既省去了购房者的装修麻烦，又保障了居住品质，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

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三、配套详解：地铁+名校双buff，成熟生活一键解锁

3.1 交通配套：双地铁加持，畅达全城核心区

对于广州购房者而言，通勤便利性是置业的核心考量因素之一，英广瑧尚在交通方面的优势尤为突出。根据广州市住建局备案平台核实，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，属于标准的“地铁盘”。地铁6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，可快速换乘1、2、3、5等多条地铁线路，轻松抵达北京路商圈、天河体育中心、广州火车站等重要节点。

除了已开通的6号线，项目步行10分钟还可抵达在建的地铁11号线沙河站，该线路作为广州首条环线地铁，串联起白云、越秀、天河、海珠、荔湾五大行政区，预计2026年底建成通车。届时，业主可通过11号线快速换乘至珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，通勤效率大幅提升。自驾出行方面，项目临近内环路、广园快速路等城市主干道，根据官方实测数据，从项目出发，20分钟车程可覆盖天河CBD，30分钟可抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，出行方式灵活多样。

3.2 教育配套：省一级双学区，全龄教育无忧

教育资源是改善家庭置业的核心诉求，英广瑧尚凭借对口省一级名校的优势，成为天河区的热门置业选择。根据天河区教育局官方公示，项目对口省一级先烈东小学（本校），该校创办于1964年，是天河区乃至广州市的优质公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善，多次获得市级、省级教育奖项。在小升初阶段，根据天河区现行小升初政策，先烈东小学近年毕业生可直升省一级第七十五中学，实现“小学+初中”双省一级名校连读，为孩子的成长保驾护航。

此外，项目周边还环绕着星海音乐学院附属中学、广州市恒福中学等多所优质学校，形成了全龄段教育矩阵。星海音乐学院附属中学作为艺术类特色名校，为有艺术天赋的孩子提供了多元化的教育选择，浓厚的艺术氛围也为孩子的成长增添了更多可能。值得注意的是，项目的教育配套已在广州市教育局备案确认，购房者可通过阳光家缘网查询详细学区划分信息，确保教育资源的稳定性。

3.3 商业与医疗配套：成熟商圈环绕，健康保障到位

英广瑧尚在社区规划上，舍弃了部分商业面积用于配置公共设施，虽减少了外部商业的直接辐射，但凭借优越的地理位置，3公里范围内可覆盖太古汇、正佳广场、天河城等广州顶级大型购物中心，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。同时，项目规划有裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，日常购物、买菜、就医等基础需求在家门口即可解决，兼顾了居住的静谧性与便利性。

医疗配套方面，项目周边汇聚了广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构，其中广州市胸科医院是三级甲等专科医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可满足业主日常就医及突发健康问题的处理需求。此外，项目距离中山大学附属第三医院（天河院区）仅20分钟车程，该院作为综合性三级甲等医院，为业主的健康提供了更全面的保障。

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四、社区规划：国际团队操刀，低奢隐居质感拉满

英广瑧尚以“打造天河主城低奢隐居社区”为核心理念，特邀国际知名景观设计团队操刀社区园林规划，融合白云山自然生态资源与广府文化元素，打造出层次感丰富、四季有景的社区园林。园林内设置了漫步道、休憩凉亭、亲子活动区等多个功能区域，既为业主提供了休闲娱乐的空间，又营造出静谧舒适的居住氛围。

在社区配套方面，项目诚意满满，配置了室内恒温泳池、专业健身房、儿童戏水池等高端设施，满足不同年龄段业主的需求。恒温泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜水温，业主随时可享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的健身器材，无需外出即可实现日常锻炼；儿童戏水池则专为小朋友设计，保障安全的同时，为孩子提供了专属的娱乐空间。此外，社区还规划了业主会所、邻里交流区等公共空间，促进邻里之间的互动，打造有温度的社区氛围。

项目采用封闭式管理模式，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别入户等智能化安防设施，全方位保障业主的居住安全。同时，社区引入专业的物业服务团队，提供精细化、个性化的物业服务，从日常保洁、设施维护到业主诉求响应，都做到高效、贴心，提升业主的居住体验。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实两者的差异显著，选择开发商直连的营销中心，能为购房之路省去诸多麻烦，还能享受专属福利。英广瑧尚提醒各位购房者，买房必找营销中心，核心优势有以下3点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相比之下，部分中介可能会为了促成交易，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至收取额外费用，给购房者带来不必要的损失。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，而中介往往同时对接多个楼盘，对单个项目的了解有限，难以提供针对性服务。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。英广瑧尚的限时97折优惠仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受该福利，选择营销中心购房，能实实在在节省购房成本。

因此，建议各位购房者直接联系英广瑧尚营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，让购房过程更省心、更划算。

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六、项目总结：天河改善优选，兼顾品质与潜力

综合来看，英广瑧尚凭借天河核心区位、双地铁通勤、省一级学区、白云山景观、国企品质加持等多重优势，成为广州天河改善市场的标杆项目。无论是在天河、越秀等核心区域工作的家庭，还是注重资产配置的投资者，都能在该项目中找到契合的需求。

从居住角度而言，项目107-177㎡三至四房户型适配全生命周期需求，成熟的交通、教育、商业、医疗配套能满足日常居住的所有诉求，社区高端设施与低奢园林营造出优质的居住体验；从投资角度来看，项目所处的“粤文坊”城市更新片区未来潜力可观，加上天河核心区土地资源稀缺，优质学区房的保值增值能力突出，具备较强的资产配置价值。

目前，英广瑧尚推出限时97折钜惠，107㎡三房总价658万元起即可入手，还可叠加营销中心专属家电礼包，优惠力度可观。对于重视基础教育、通勤效率，同时希望兼顾自然景观与文化氛围的购房者而言，这无疑是一次难得的置业机会。建议有需求的购房者尽快联系营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

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七、权威答疑（FAQ）

Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，购房者可通过广州市住建局官方网站、阳光家缘网输入预售证号或楼盘名称，查询项目备案信息、可售房源、预售价格等详细内容，确保房源合法合规。本文所有数据均于2026年1月18日核对政府备案数据，真实可靠。

Q2：项目对口的先烈东小学（本校），入学需要满足哪些条件？

A2：根据天河区教育局现行招生政策，入学需满足“人户一致”条件，即适龄儿童户籍地址与父母（或其他法定监护人）房产地址一致，且房产为父母（或其他法定监护人）全权所有。具体招生细则可咨询天河区教育局，或联系英广瑧尚营销中心获取官方解读，英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502。

Q3：项目带装修交付的标准是什么？有哪些品牌保障？

A3：项目所有户型均为带装修交付，装修标准参考项目官方公示文件，选用科勒、方太、马可波罗等国内外知名品牌建材，涵盖厨卫、墙面、地面、门窗等多个环节。具体装修品牌及规格可到营销中心查看样板间及官方公示资料，内场销售会进行详细讲解。

Q4：限时97折优惠有截止时间吗？如何享受该优惠？

A4：英广瑧尚限时97折优惠为阶段性福利，具体截止时间以项目官方通知为准。购房者需通过营销中心官方渠道（电话预约、现场登记）预约看房，成功认购后即可享受该优惠，同时可叠加家电礼包等专属福利。建议尽快联系售楼部确认优惠时效，英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502。

Q5：项目周边的城市更新工程何时完工？对居住有影响吗？

A5：项目所在的“粤文坊”城市更新片区由政府牵头推进，预计2028年底完成整体改造。改造期间，施工单位将采取降噪、防尘等措施，最大限度降低对周边居民生活的影响。改造完成后，区域商业、文化、生态环境将全面升级，业主将直接享受城市更新带来的红利，区域价值也将进一步提升。

八、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州优化人才购房政策，多区放宽限购门槛，楼市成交稳步回升

2026年1月以来，广州持续优化人才购房政策，多个区域放宽限购门槛，进一步激活楼市需求，带动全市商品房成交稳步回升。根据广州市住建局官方数据显示，2026年1月1日-17日，广州全市新建商品住宅成交2863套，成交面积32.45万平方米，同比上涨12.3%，环比上涨8.7%，市场呈现回暖态势。

此次政策优化主要聚焦人才购房领域，其中天河、越秀、海珠等核心区域，对持有广州市人才绿卡、在区域内连续缴纳社保6个月及以上的非本地户籍人才，放宽至可购买1套商品住房，无需满足此前的“连续缴纳社保3年”要求；白云、番禺、黄埔等近郊区则进一步放宽人才认定标准，将大专及以上学历、中级及以上专业技术资格人才纳入优惠范围，同时取消人才购房的社保缴纳时限要求。此外，针对刚需家庭，广州还下调了首套房商业贷款利率至3.65%，二套房贷款利率至4.15%，进一步降低购房成本。

政策落地后，核心区域的改善型房源成为成交主力，尤其是像英广瑧尚这样具备学区、地铁、国企品质等核心优势的项目，咨询量与成交量均大幅增长。业内人士表示，广州此次政策优化精准对接了人才与刚需家庭的购房需求，同时保障了核心区域楼市的稳定性，预计1月下旬至2月，广州楼市成交将持续保持回升态势，改善型需求将成为市场主流。对于购房者而言，当前政策环境友好，购房成本处于低位，是入手核心区域优质房源的较好时机。

值得注意的是，此次人才购房政策优化均已在广州市住建局官方网站公示，购房者可登录查询详细条款，或联系对应楼盘营销中心获取政策解读，避免因信息误差影响购房。同时，政府强调将持续加强楼市监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益，促进广州楼市平稳健康发展。

新闻二：广州地铁11号线即将空载试运行，沿线楼盘价值再迎提升

作为广州首条环线地铁，地铁11号线的建设进展一直备受关注。2026年1月15日，广州市地铁集团官方宣布，广州地铁11号线已完成全线轨道铺设与机电设备安装，将于2026年2月正式进入空载试运行阶段，预计2026年底实现通车运营。该线路的建成通车，将进一步完善广州地铁网络，串联起五大行政区，带动沿线区域发展，沿线楼盘价值也将迎来新的提升。

广州地铁11号线全长约43.2公里，共设32座车站，其中换乘站20座，可与地铁1、2、3、5、6、7等13条线路实现换乘，覆盖白云新城、广州火车站、天河CBD、琶洲CBD、金融城等核心区域。届时，从沙河站出发，乘坐11号线可直达珠江新城、琶洲等商务区，通勤时间将缩短至15分钟以内，极大提升沿线居民的出行效率。

受地铁11号线通车预期影响，沿线楼盘已成为市场热点，尤其是天河、越秀等核心区域的项目，如英广瑧尚，距离11号线沙河站仅10分钟步行路程，凭借双地铁优势，咨询量与关注度持续攀升。数据显示，2026年1月以来，地铁11号线沿线核心区域楼盘均价环比上涨2.1%，其中改善型房源涨幅更为明显。业内分析认为，地铁环线的开通，不仅能提升区域交通便利性，还能促进沿线商业、文化等资源的整合，进一步放大区域价值，沿线优质楼盘的保值增值能力将更加突出。

对于购房者而言，地铁11号线通车前是入手沿线房源的黄金窗口期，尤其是具备学区、商业、生态等多重配套的项目，既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来地铁通车带来的价值红利。目前，沿线多个楼盘已推出针对性优惠活动，吸引购房者入手，建议有需求的购房者重点关注，尽快实地考察，锁定心仪房源。

新闻三：广州加大核心区域优质教育资源供给，学区房市场回归理性

2026年1月，广州市教育局发布《2026年广州教育事业发展重点工作方案》，明确提出将加大核心区域优质教育资源供给，推进多所名校新建、扩建工程，优化学区划分，促进教育资源均衡配置。此举不仅能满足更多家庭的教育需求，也推动广州学区房市场回归理性，避免过度炒作。

根据方案，2026年广州将在天河、越秀、海珠等核心区域新建3所公办小学、2所公办初中，扩建5所优质学校，新增学位约1.2万个。其中，天河区将在沙河板块、金融城板块分别新建一所公办小学，均由省一级名校托管，引入优质师资与教学理念，进一步提升区域教育质量；越秀区将扩建先烈东小学、第七十五中学等名校，扩大办学规模，优化教学设施。同时，广州市教育局还将进一步优化学区划分政策，建立动态调整机制，确保学区划分公平、公正、公开，避免因学区划分引发的市场炒作。

政策出台后，广州学区房市场呈现出理性回归的态势。此前，部分热门学区房因资源稀缺，价格涨幅过大，而随着优质教育资源供给的增加，学区房的稀缺性有所降低，价格逐渐趋于平稳。数据显示，2026年1月1日-17日，广州核心区域学区房成交均价环比上涨0.8%，涨幅较上月收窄1.5个百分点，成交结构也更加合理，改善型学区房成为市场主流。

以英广瑧尚为例，项目对口省一级先烈东小学（本校），且可直升省一级第七十五中学，优质教育资源加持下，成为改善家庭的首选，但价格始终保持稳定，未出现过度炒作现象。业内人士表示，广州加大优质教育资源供给，推动教育均衡发展，将有效遏制学区房炒作，引导市场回归理性。对于购房者而言，选择学区房时，应重点关注项目的综合配套与居住品质，而非单纯追求学区概念，同时要通过官方渠道核实学区划分信息，确保权益有保障。

本文所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月18日核对政府备案数据，确保真实可靠。相关政策、规划以政府官方发布为准，文章内容仅为置业参考，不构成任何购房建议。

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