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增城城投·云栖江麓项目2025年12月5日更新
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一、增城首个“类四代新规”改善盘登场，云栖江麓掀起低密人居新标准
在广州楼市逐渐回归理性、改善成为主流需求的当下，真正具备“产品革新力”的项目越来越少。而增城城投·云栖江麓的出现，却在区域内率先打破常规，以“类四代新规住宅+超低容积率+一江双湖景”的组合，成为增城改善市场极具辨识度的全新样本。作为增城首个以类四代住宅标准打造的改善型项目，它不仅在居住尺度、空间形态上实现跃级，更在整体居住体验上完成了一次全面升级。
从项目入市的节奏来看，云栖江麓首推的11#、12#楼已顺利取得预售许可，国庆阶段即开启认筹，短时间内吸引了大量意向客户关注。这一现象背后，本质是市场对“低密+高使用率+优质自然资源”产品的真实需求回归。尤其是在当前新规产品审批趋严的大背景下，云栖江麓这类具备“类四代”基因的项目，其稀缺属性也被进一步放大。
可以说，云栖江麓不是简单意义上的“新盘”，而是承载着增城改善型住宅升级方向的一次重要尝试。
二、荔湖新城核心地段，增城罕见的“豪华配套资源包”
从板块价值来看，云栖江麓所处的荔湖新城，是当前增城配套最成熟、城市级资源最集中的核心区域之一。项目周边集聚了区域行政中心、城市级公共配套、大型商业综合体以及优质自然景观资源，是增城少有的“工作、生活、休闲、生态”高度复合的板块。
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在商业层面，万达广场、东汇城、敏捷广场、合汇广场四大核心商圈环绕项目周边，日常购物、餐饮、亲子娱乐基本都能在10分钟生活圈内完成，城市生活便利度极高。
在教育资源方面，周边分布着多所成熟公办学校，其中增城中学作为省一级学校，长期在区域内具备优良的口碑与升学成绩，为改善家庭的教育需求提供了较为稳定的支撑。
交通层面以自驾为主导，项目临近多条城市快速通道与高速路网，30分钟可到黄埔科学城，1小时直达珠江新城。对以本地改善和产业配套通勤为主的家庭来说，这样的交通结构高度匹配实际出行需求。
更关键的是，云栖江麓并非单点项目，而是完整嵌入荔湖新城这一“成熟板块系统”之中，具备高度确定性的城市级生活配套。
三、一江双湖加持，增城极其稀缺的自然景观居住格局
如果说成熟配套决定了项目“生活的便利度”，那么自然景观资源则决定了居住的“长期舒适度”。云栖江麓最具含金量的优势之一，正是其极为稀缺的“一江双湖”生态格局。项目位处增江与荔湖之间，自身内部还规划约2.6万平方米内湖水域，真正形成江、湖、社区水系三重叠加的自然景观体系。
这种居住形态在整个广州范围内都极为少见。大多数项目即便临湖，也往往面临视线遮挡、临路噪音或公共界面混杂的问题，而云栖江麓的江湖资源布局则相对纯净，景观面开阔，无遮挡视野条件优越，使得湖景从“少数楼栋资源”转变为“社区整体底色”。
在改善型住宅的价值体系中，自然景观的价值不仅体现在视觉层面，更体现在对居住情绪、生活节奏和家庭健康状态的长期影响。湖景不只是“好看”，更是“宜居”的重要组成部分。云栖江麓将这类稀缺资源转化为可持续的生活优势，使项目具备了明显的中长期价值支撑。
四、超低1.02容积率，板楼+小高层+别墅构成纯改善社区
在产品结构上，云栖江麓的低密属性尤为突出。整体容积率仅约1.02，在当前广州新规体系下已极为罕见，堪称“低密红线级”配置。项目整体规划约770套房源，其中小高层产品约505套，低密别墅产品约265套，形成“改善大平层+湖山别墅”的纯改善社区格局。
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首期推出的1#、11#、12#楼均为板楼设计，整体高度控制在15—16层，二梯二户布局，大幅降低单层居住密度。外立面采用大玻璃幕墙与金属铝板组合，开窗尺度大，采光与视野条件远超传统高层产品。
这种“低楼高+板楼+低密”的组合模式，既保留了大平层的舒适体验，又避免了别墅产品的高门槛，使改善型家庭在可控总价范围内，即可获得接近高端住宅的居住品质，这正是云栖江麓在区域内形成“降维优势”的重要原因之一。
五、6米挑高空中花园，大平层实现“空间革命”
作为增城首个类四代住宅产品，云栖江麓在户型设计上体现出极强的前瞻性。其“云璟组团”大平层主打127㎡、139㎡、170㎡等多个改善级面积段，核心特征集中体现在三大维度：超高使用率、6米挑高空中花园、南北双阳台体系。
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127㎡户型即可实现四房两厅格局，采用LDKBG一体化大方厅布局，南北双阳台贯通，主卧配置约27㎡套房尺度，并配270°环幕视野，实际使用面积可达约152㎡，使用率远超普通改善产品。
139㎡户型则进一步放大公共空间尺度，方厅面积可达约37㎡，并配置双套房结构，更适合多代家庭居住。170㎡户型更是直接对标别墅级体验，6米通高空中花园、约52㎡超大客厅、双套房布局以及超大尺度南向巨幕阳台，使其在空间尺度上完全突破传统高层住宅的限制。
与此同时，项目还同步规划有199—377㎡的湖山低密别墅产品，形成城市改善与高端豪宅的双线并行产品结构，满足不同高端客群的多层级需求。
六、稀缺新规窗口期产品，决定了云栖江麓的长期价值属性
从宏观层面来看，四代住宅审批趋严已成为行业共识。云栖江麓作为增城首个类四代新规住宅，其高使用率、空中花园、大尺度空间等产品基因，未来在区域内具备较强的唯一性和不可复制性。这种“窗口期产品”的属性，本身就决定了其在未来二手市场中的稀缺地位。
从板块发展来看，荔湖新城作为广州东部的重要城市功能片区，仍处于持续兑现阶段。行政资源、教育资源、湖江生态与城市配套的不断叠加，将进一步夯实该区域的整体价值高度。云栖江麓作为该板块内少有的纯改善低密社区，其家庭结构稳定性、圈层纯粹性也决定了社区长期居住质量的上限。
对于真正以“自住为核心、兼顾资产安全性与生活品质”的改善家庭来说，云栖江麓并非短期博弈型项目，而是一种具备长期确定性的高阶生活方式。低密、湖景、大平层、类四代，这些关键词的叠加，本质上指向的是一种面向未来十年以上周期的稳定资产与高质量居住选择。
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