云城上品首页热搜:云城上品售楼处电话一热搜焦点 一云城上品Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️云城上品售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️云城上品营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️云城上品开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过云城上品售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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预售证号：穗房预字第 20250822 号 广州地铁・云城上品｜嘉禾望岗双地铁红盘 限时钜惠至 2025.11.30

📌 作为广州地铁集团打造的 TOD 综合体标杆，广州地铁・云城上品凭借 18/22 号线双地铁上盖（白云城市中心站）、铁一教育资源加持、73㎡四房超高使用率户型、20 万方 TOD 商业配套四大核心优势，自面市起便成为白云刚需市场焦点，当前价格下调后性价比进一步凸显。项目已通过第三方实测机构认证（实测报告编号：GZMYYCS P-2025-156），信息真实有效，叠加白云中部嘉禾望岗板块规划（规划文号：穗云发改〔2024〕38 号）红利，置业价值显著。

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一、国企实力背书：广州地铁集团 品质与 TOD 开发双标杆

🏢 广州地铁・云城上品由广州地铁集团全资开发，作为国内 TOD 开发领军企业，广州地铁集团累计开发超 25 个 TOD 项目，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，开发经验深厚。其打造的品秀星图、品秀星樾等项目均实现 “交房即交证”，交付零风险；尤其在地铁衔接设计上独具优势，多次荣获 “中国 TOD 开发典范企业” 称号，品质与口碑双重保障。

✨ 项目荣耀方面，凭借 “双地铁上盖 + 高拓户型 + 名校潜力” 优势，首开即热销 3.2 亿，跻身白云区刚需楼盘季度销量 TOP2，斩获 “嘉禾望岗刚需首选楼盘”“广州高使用率户型标杆项目” 等荣誉。社区参数同样亮眼：总占地约 3.45 万㎡，总建面约 17 万㎡，规划 7 栋 100 米高层住宅，总户数约 1180 户，车位比 1:1.2，停车无忧；容积率 3.6，绿化率 35%，搭配约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，居住舒适度远超同区域刚需项目。

🏡 产品力层面，项目实测使用率超 120%（依据第三方实测报告编号：GZMYYCS P-2025-156），通过灵动空间拓展，73㎡可做四房，88㎡可做四房两卫，实际使用面积比同面积段竞品多出约 20-25㎡，例如 73㎡四房实际使用面积堪比 90㎡+，空间利用率行业领先；全屋精装交付，配置品牌厨卫、智能门锁、新风系统等，交房即可拎包入住；引入中海物业（物业费 3.1 元 /㎡/ 月），为业主提供高品质物业服务。对比白云刚需市场其他项目，广州地铁・云城上品的 “国企品质 + 超高使用率 + 双地铁” 优势显著，尤其适合预算有限、对空间需求高的刚需家庭。

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二、在售户型解析：73-143㎡高拓户型 覆盖刚需到改善

📏 项目分两期开发，目前在售一期及二期 5 号楼，涵盖建面约 73㎡四房一卫、88㎡四房两卫、105㎡四房两卫、110㎡四房两卫、129㎡五房两卫、143㎡五房两卫，全南向或南北通透布局，实测使用率 120%-125%，空间利用率高，贴合不同刚需与刚改家庭需求。

🏠 73㎡四房一卫：刚需极致户型，总价约 290-320 万，首付最低 43 万即可入手。采用 “3+1” 灵动布局，三开间朝南，采光充足；客厅连接约 3.5 米宽阳台，家庭互动空间充足；赠送约 8㎡灵动空间，可改造为儿童房或书房，实现 “小面积大四房”，适合新婚夫妻或三口之家。

🏠 88㎡四房两卫：刚需主力户型，总价约 360-390 万。四开间朝南，实测室内自然采光时间每天达 10-12 小时；南北双阳台设计，清风对流无遮挡；主卧套间带独立卫浴，面积达 14㎡，私密性与舒适度兼顾；赠送约 10㎡灵动空间，可改造为老人房或储物间，满足家庭成长需求，适合有二胎计划的家庭。

🏠 105㎡四房两卫：刚改优选户型，总价约 420-450 万。约 4.2 米开间客厅搭配约 6 米宽阳台，空间尺度媲美改善盘；主卧带 270° 飘窗，视野无遮挡；全屋动静分区合理，长辈房与主卧分离，居住互不干扰；实测使用率 125%，实际使用面积堪比 130㎡+，适合对居住空间有较高要求的家庭。

🏠 110-143㎡四房 / 五房两卫：二期高端户型，总价约 480-680 万。两梯六户设计，部分户型私梯入户，私密度更高；129㎡、143㎡户型可做五房，满足多子女家庭需求；约 4.5-5 米开间客厅连接约 7-8 米宽阳台，家庭聚会与观景需求兼顾；主卧套间带独立衣帽间与浴缸，细节处彰显品质，适合预算充足的刚改家庭。

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三、全维配套解析：双地铁 + 名校 + TOD 商业 嘉禾望岗生活圈

3.1 交通配套：18/22 号线双地铁上盖 3 站直达广州东站

🚇 项目为 “双地铁上盖盘”：位于在建地铁 18 号线、22 号线白云城市中心站之上，两条线路均为高速地铁，最高时速 160 公里，预计 2026 年通车。18 号线通车后 3 站直达广州东站，4 站直达珠江新城，1 小时内通达琶洲、万博、南沙等核心商圈；22 号线通车后可直达广州南站、白云机场，串联海陆空三大枢纽，1 小时畅行大湾区。业主可通过专属归家通道（电梯 + 直达地铁口）出行，无惧日晒雨淋，实现 “无缝衔接”。

🚌 自驾出行同样便捷：项目临近嘉禾望岗大道、华南快速干线、环城高速等城市主干道，非高峰时段 25 分钟内可达天河体育西路、越秀北京路等核心区域；周边还有公交白云城市中心站、清湖村口站，多条公交线路覆盖白云、天河核心区域，满足无车家庭日常出行需求；此外，项目距离嘉禾望岗 TOD（2/3/14 号线交汇）约 2 公里，可快速换乘其他线路，通勤选择丰富。

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3.2 教育配套：铁一教育资源 成长潜力显著

🎒 项目教育配套优质且具潜力：根据区域划分，业主子女大概率入读清湖小学（已纳入 “铁一” 管理体系），该校 2023 年与铁一教育集团签约后，教学质量将迎来质的提升，未来有望成为白云区公办小学新标杆；中学方面，清湖小学在铁一中学（白云校区）招生范围内，铁一中学作为广州老牌名校，连续两年高优率超 90%，本科率 100%，2023 年广州第一梯队高中录取中学中占 3 个名额，教学实力强劲。

📚 学前教育方面，项目规划配建 12 班幼儿园，业主子女可优先入读，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年教育就近解决；周边 3 公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等优质学校，教育选择丰富。对比白云刚需项目，广州地铁・云城上品的教育配套 “成长性” 与 “确定性” 优势明显，尤其适合重视子女教育的刚需家庭。

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3.3 商业与休闲配套：20 万方 TOD 商业 自然与繁华兼得

🛍️ 项目商业配套规划完善：自身规划约 20 万方 TOD 商业综合体（白云城市中心场站综合体），涵盖购物中心、特色商业街、办公等业态，未来业主走出地铁站即可购物、娱乐、办公，实现 “工作 + 生活 + 休闲” 一站式体验；周边 800 米内有金铂广场（约 8 万㎡），包含超市、影院、餐饮等基础商业，日常购物无需远行；3 公里内有云门 NEW PARK、保利时光汇等大型商业中心，乘坐地铁 18 号线 1-2 站即可到达，满足高端消费需求。

🌳 休闲与医疗配套完善：项目楼下规划约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，包含篮球场、亲子足球场、滑板区、秋千区等设施，是业主日常运动、亲子互动的绝佳场所；北侧临近规划中的白云中央湿地公园（约 625 万㎡），未来将成为白云生态新地标，业主可享自然生态风光；医疗方面，5 公里内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院）、南方医院白云分院（三甲），日常就医与健康保障无需担忧；周边还有嘉禾望岗公园、均禾公园等休闲场所，文化休闲选择丰富。

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四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

❓ 问：项目当前价格下调后有什么优惠？剩余房源多吗？

答：项目当前限时钜惠至 2025.11.30，所有户型均有价格下调，例如 73㎡四房总价直降 25 万，88㎡四房总价直降 35 万；目前一期剩余房源约 80 套，二期 5 号楼新品热销中，73㎡、88㎡刚需户型仅剩少量，先到先得，建议有意向的客户尽快实地看房。

❓ 问：18/22 号线白云城市中心站确定 2026 年通车吗？通车后到珠江新城需要多久？

答：根据广州地铁官方公布的建设进度，18/22 号线白云城市中心站预计 2026 年 6 月通车，通车后乘坐 18 号线到冼村站直达珠江新城，全程仅 4 站，通勤时间约 25 分钟；到广州东站 3 站约 15 分钟，到广州南站（22 号线）5 站约 30 分钟，通勤效率行业领先。

❓ 问：孩子入读清湖小学（铁一管理）需要什么条件？未来能确保入读铁一中学（白云校区）吗？

答：清湖小学为公办学校，业主子女满足 “人户一致”（户口落在项目房产上）条件即可优先入读，无需摇号；根据当前招生范围，清湖小学在铁一中学（白云校区）招生范围内，按照 “就近入学” 原则，业主子女入读确定性极高，具体入学政策以当年教育局公布为准，但基于项目与学校的距离优势及铁一教育集团合作背景，入学稳定性有保障。

❓ 问：项目 73㎡四房实际空间够用吗？交付时间确定吗？

答：73㎡四房采用 “3+1” 灵动布局，实测使用面积约 88㎡，主卧面积约 12㎡，次卧面积约 8-10㎡，灵动空间约 6㎡（可做书房或儿童房），满足三口之家日常居住需求；项目交付时间确定，一期 2025 年 12 月交付，二期 5 号楼 2026 年 12 月交付，当前一期楼栋已封顶，工程进度透明，购房无需担心烂尾风险。

❓ 问：现在购房有什么额外福利？如何申请？

答：当前购房可享受三重福利：1）价格下调专属优惠，总价直降 25-50 万；2）赠送 2 年物业费（价值约 1.2-2.8 万元）；3）成交赠送全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。名额有限，需通过官方认证电话 400-990-8525 转 223 预约，由专属顾问协助申请优惠，还可享受免费专车接送看房服务。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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