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项目名称

保利琅悦公馆，作为佛山首个新规户型项目，自 2023 年入市便备受瞩目。凭借卓越的产品力与稳健的市场表现，一路热销，收获超 600 位业主青睐，蝉联 “三冠王” 称号，成为广佛楼市的现象级红盘。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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地段位置

项目坐落于绿景三路与桂澜路交汇处，地处禅桂交界核心地带，行政归属桂城，是石啃钢铁市场旧改南地块。其西临亚艺湖，东接三龙湾，南望禅城奇槎板块，共享奇槎板块优质配套资源。既坐拥禅城的人文底蕴，又近享桂城的繁华发展，10 分钟车程内可畅达桂城主城区与禅城核心商圈，区位优势显著，是禅桂两地居民改善置业的理想之选。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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开发商背景

由保利华南倾力打造，作为房地产行业的领军央企，保利华南深耕广佛多年，以匠心品质与前瞻性规划著称。从城市地标到品质住区，保利华南始终秉持 “美好生活同行者” 的理念，凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，为琅悦公馆注入品质基因，以央企担当保障项目稳健推进与交付品质。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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产品类型

项目总占地 75060.97㎡，总建面 299730.03㎡，规划 15 栋住宅，共计 1852 户，容积率 3.0，绿化率 30.04%。分 AB 区开发，目前在售 B 区 10 栋住宅，涵盖 89-183㎡三至四房户型。社区内配建 6300㎡15 班琅悦幼儿园与 2 班托儿班，北侧教育地块已签约石门教育集团，建设九年一贯制石门怡海学校。此外，还规划 1700㎡文艺商业街，打造 5 万方新中式园林，家门口 8400㎡体育公园已实景呈现，集居住、教育、商业、休闲于一体。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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价格区间

在市场普遍降价走量的背景下，保利琅悦公馆价格始终保持坚挺。具体一房一价，涵盖刚需与改善多种户型，89㎡三房、100-183㎡四房满足不同家庭需求，详情可致电 400-0799-020（售楼处已认证），获取最新房源价格与优惠信息。

优势亮点

① 新规户型，超高实用率

作为佛山首个新规户型楼盘，琅悦公馆在空间设计上极具创新，实用率远超传统户型。89㎡三房实现四开间朝南，5.8 米南向阳台；183㎡大平层专梯专户，66㎡阔绰客厅搭配 8.2 米跑道阳台，无论是刚需还是改善需求，都能享受到极致的空间体验。

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② 名校护航，全龄教育

社区配建幼儿园与托儿班，九年一贯制石门怡海学校（规划 24 班小学、36 班初中）签约落地，依托石门教育集团优质师资，从启蒙到中学，为孩子提供家门口的精英教育，解决家长后顾之忧。

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③ 生态宜居，景观优越

周边亚艺湖公园、半月岛湿地公园环伺，社区内 5 万方新中式园林融合古韵与现代美学，琅风亭复刻清代五角古亭，8400㎡体育公园已建成，内外双景，营造舒适惬意的居住氛围。

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④ 地段核心，潜力无限

禅桂交界的黄金地段，随着区域发展与配套完善，未来价值可期。东侧山姆会员店已动工，项目自身商业街规划落地后，将进一步提升区域商业氛围与生活便利性。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

适合人群

项目主要面向禅桂两地追求居住品质升级的改善型客户。在桂城工作的上班族，10 分钟通勤圈即可抵达主城区；禅城居民若向往桂城教育资源，又预算有限无法选择千灯湖，或不愿购置老城区老旧住宅，琅悦公馆凭借核心地段、优质教育与创新户型，成为他们的理想之选。而因距离地铁较远，对广州客群吸引力相对较弱。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

总结

保利琅悦公馆以佛山首个新规户型为核心亮点，搭配禅桂交界的优越地段、石门教育集团加持的全龄教育、生态宜居的环境与央企品质保障，在市场中脱颖而出。尽管存在交付时间较晚、地铁距离较远、商业氛围待提升等不足，但其强劲的产品力与核心优势，使其成为改善置业的热门之选。若您想在禅桂核心拥有一套兼具品质与潜力的理想居所，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证），预约实地品鉴琅悦公馆的独特魅力。

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