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最近广州重启旧改的新闻讨论度很高，因此不少购房者也提及了“旧改之王”佳兆业。

其中比较受关注的就是小坪村旧改，即佳兆业白云城市广场。

和很多项目一样，自从佳兆业爆雷之后，白云城市广场其实也停工过很长一段时间。

直到去年，4月佳兆业与招商蛇口、中国长城资产签订合作协议，5月有关部门及小坪经济联合社共同支持，项目才迎来转机。

根据小编联系的项目销售透露，白云城市广场已经开工！

据了解，目前项目推出的是建面约79-123平三至五房，均价约5万/平。

作为一个建面170万平的超级大盘，白云城市广场确实有不少亮点，例如地铁上盖、自带商业和学校、户型实用率高等，但缺点也不言而喻，片区的颜值和配套有待提升，项目开发周期比较长，价值重塑的速度会比较慢。

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项目效果图

01停工风波始末

想当初，白云佳兆业城市广场也是一个让市场超级期待的大盘。

根据规划，项目为集商业、办公、住宅于一体的巨无霸综合体，也是广州首个采取线上报价方式的旧改项目，于2018年年底被佳兆业以74亿元竞得。

项目在开工初期进展还是很顺利的，在2020年下半年，甚至释放入市信号，包括开放售楼部和样板房等，也成功圈了一批粉丝。

然而，开盘并未如约。倒是停工，不期而遇。

据业内人士猜测，项目停摆很可能是因为佳兆业本身资金周转出现了问题，连累项目未能如期缴齐土地出让金，导致拿不到预售证。

一步错，步步错。项目开不了盘，资金无法回笼，自然没办法推进后面的建设。

更惨的是，直到现在，佳兆业仍然深陷泥潭——年报无法刊发、停牌、巨额债务泰山压顶。

幸运的是，佳兆业白云城市广场等来了它的白衣骑士，还是三大央企！

去年4月2日，佳兆业集团与招商蛇口、中国长城资产签署战略合作协议，内容包括重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

同年5月7日，在各级政府部门、小坪经济联合社、各合作单位等的通力支持下，佳兆业白云城市广场吹响复工复产的号角，迎来了入市的转机。

02

位置属于“上天赏饭吃”

全球第九座佳兆业城市广场

破土而生的它，包罗万象！

佳兆业是我们不会陌生的名字，它是最早进入城市更新领域的开发商之一。

早在1999年的广州和深圳，佳兆业分别拿下中诚广场和桂芳园两个业内公认“难啃”的旧改项目并成功开发，一举成名。

深圳佳兆业城市广场实景图

在上海虹桥枢纽，长沙高铁南站，我们都能看到佳兆业城市广场的身影。

这次的佳兆业白云城市广场也不例外，它是全国第九座佳兆业城市广场，正落位于白云TOD。

佳兆业白云城市广场位于白云区石槎路以东，京广线以西，与“换乘之王”地铁8号线，小坪站不到300米。

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一出地铁口就可以看到白云佳兆业市广场的LOGO，背后就是项目的营销中心

｜从8号线小坪站一出来，就可看到项目

项目东面，则是预计今年开通的12号线，南航新村站，妥妥的双地铁上盖。

此外，它的身后是白云区重点项目白云站，距离仅约800米，可以说项目的公共交通是相当方便。

白云站TOD实拍图

自驾上班也没有压力，项目门口就是双向四车道。

｜项目区位示意图

简而言之，白云佳兆业城市广场在交通上几乎是”条条道路通罗马“，十分顺畅。

01

商圈学校都在家门口

佳兆业白云城市广场分西区和东区，共5期。

其中西区有23万㎡商业体，包括3.7万方岭南滨水步行街，预计打造成类似西关永庆坊的商业空间。

业主踢着拖鞋下楼，吃喝玩乐一条龙。同时，项目对面是现有的神明商业广场。

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比较惊喜的是，项目教育资源也很丰富。

根据规划，项目自带六所学校，包括三所幼儿园、两所小学、一所48班完全中学（具体学校请以当地教育局公布为准），旁边还有白云广雅实验学校。该校在白云区还是蛮有知名度的，不过它作为私立学校，学费不便宜。

3 公里医疗养护圈 为家人保驾护航

紧邻省级三甲级医院“省中医石井分院”，与二级石井人民医院车程距离不到5分钟，周边3km内医疗养护圈，护航家人健康。

广东省中医院石井门诊部实景图

02

体量很大户型丰富

佳兆业白云城市广场占地约50万㎡，总建面170万㎡，体量非常大。

产品更是涵盖建面约79-123㎡三至五房。

1栋为连体楼，2梯5户，31层高，

2栋为2梯4户，32层高。

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建面约79㎡3房2厅1卫设计，户型非常刚需，进门即入户玄关，厨房U型设计，客餐厅相连，整个户型十分地实用，很适合预算有限的刚需家庭。

建面约88㎡3房2厅2卫设计，设计则更为舒适。阳台横跨了卧室和客厅，采光通风更好。同时，主卧还做了套房设计，利用一角还做了一个柜子增大储物空间。

至于建面约123㎡5房2厅2卫设计，户型设计非常方正，几乎对称性设计，主卧还采取了步入式衣帽间设计，收纳功能在线。

总体而言，户型选择丰富，设计还可以，该有的飘窗、大阳台、南北对流也是有的。

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哪些房贷产品在本次调整范围？

答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

首套、二套房贷款调整是否有区别？

答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

本次房贷利率调整是否会一并重定价？

答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

我的房贷利率会降到什么水平？

答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；

如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

我是否需要提供申请材料？

答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。

我的房贷利率什么时候能够调整完？

答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

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