2025年首页7月热搜:城投珠江·天河壹品售楼处电话→天河壹品Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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1【项目一览表】✨✨✨城投珠江·天河壹品☃☃☃

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城投珠江·天河壹品是广州城投与珠江实业联手打造的高端住宅项目，坐落于天河智谷核心区，地处广州第三中轴线的重要节点。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划打造13-14层低密度小高层住宅，容积率约3.0，绿化率超过35%，整体布局围合式，楼间距宽，采光通风优越。项目共规划约1200户，主力户型为建筑面积约84-126平方米的三至四房产品，采用新规政策下的空间优化设计，得房率普遍达88%以上，部分户型接近95%，实现“小面积、大空间”的居住体验。社区内部规划三环五园沉浸式园林体系，涵盖中央景观轴、架空层泛会所、儿童乐园、健身步道等多元功能空间，打造全龄段宜居社区。项目配建幼儿园，并临近多所优质学校，教育资源丰富。交房时间预计为2026年，物业由城壹物业与珠江管理联合提供，服务标准高，致力于营造安全、舒适、有温度的居住环境。

2【地段决定价值】

城投珠江·天河壹品位于天河智谷腹地，是广州科技创新走廊的核心组成部分，北接天河智慧城，南连金融城与琶洲，东望奥体新城，西邻珠江新城，形成“一轴多核”的城市发展格局。该区域作为广深科技创新走廊的重要节点，已吸引网易、中国移动、佳都科技等超2500家高新技术企业及50家总部型企业入驻，总投资额超800亿元，高知人群聚集，产业动能强劲。交通方面，项目紧邻规划中的地铁19号线智谷西站，未来可实现地铁上盖出行；同时距离21号线棠东站约1.2公里，4号线黄村站约2公里，通过地铁可快速通达珠江新城、大学城、科学城等核心区域。自驾方面，科韵路、大观路、广园快速、环城高速及车陂路北延段构成五维立体交通网，15分钟内可达珠江新城CBD，通勤效率极高。作为天河区少有的低密新盘，项目占据城市发展红利，未来升值潜力巨大，是城市核心资产的优质代表。忧。

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3【户型实用舒适】

城投珠江·天河壹品主力户型为建筑面积约84-126平方米的三至四房产品，采用新规政策下的极致空间优化设计，得房率高达88%-95%，部分户型实际使用面积可达120㎡以上，远超市场平均水平。84㎡三房户型布局紧凑，主卧配备独立卫浴，双阳台设计兼顾通风与晾晒需求，适合首次置业家庭；96㎡四房户型则在舒适性与功能性之间取得平衡，南北通透，双卫配置提升居住品质，满足多口之家需求；126㎡四房主打全南向布局，客厅开间达4.2米以上，餐客厅一体化设计增强空间通透感，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，打造高端改善体验。全系户型均采用全明格局，厨房预留中岛操作台空间，提升社交属性。阳台设计灵活，部分户型配备生活阳台与景观阳台双阳台系统，兼顾功能性与观景需求。整体来看，项目户型设计兼顾实用性与舒适度，是天河智谷板块不可多得的高性价比住宅产品。

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4【配套近在咫尺】

城投珠江·天河壹品周边配套成熟，生活便利度高。教育方面，项目配建12班幼儿园，满足社区内儿童入学需求；同时距离市属公立学校清华附中广州学校约300米，步行可达，1公里范围内还有奥林匹克中学及规划中的九年一贯制学校，教育资源优质且密集。医疗方面，项目周边3公里内有广州市中医医院（预计2025年开业，距项目约400米）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院三家三甲医院，形成15分钟黄金救护圈，保障家人健康。商业方面，项目自身规划三环五园园林系统与架空层泛会所，满足日常休闲需求；周边5公里范围内覆盖珠江新城商圈、太古汇-天河城商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈四大成熟商业集群，同时约50米处规划建设天河智谷科技金融产业园，未来将引入购物中心、生鲜超市、巨幕影院、健身中心等业态，提升生活便利性。生态方面，项目推窗即见马鞍山生态绿肺，未来还将建设天河智谷人才公园，3公里内涵盖天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，形成“山园环绕”的宜居环境。

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5【价格优势解析】

城投珠江·天河壹品目前主力户型单价处于天河板块中端偏上水平，预计总价约600万元起，相比同地段其他项目具备较强竞争力。以96㎡四房为例，总价约700万元起，单价约7.3万元/平方米，相较于珠江新城或金融城同类产品，具备明显价格优势。项目采用新规产品设计，使用率普遍达88%-95%，部分户型实际使用面积接近120㎡，相当于用普通住宅价格获得更大使用空间，性价比突出。相较于传统高层住宅普遍75%-80%的得房率，天河壹品的空间利用率更具吸引力。此外，项目所处天河智谷正处于快速发展期，产业导入加速，人口集聚效应明显，未来房价上涨空间可期。对于预算有限但又希望拥有高品质居住体验的购房者而言，该项目具备极强的吸引力。无论是自住改善还是资产配置，天河壹品都具备较高的投资价值和抗跌能力。

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6【置业价值总结】

城投珠江·天河壹品凭借“地段稀缺性+产品稀缺性+配套稀缺性”的三重叠加优势，成为广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。项目选址于天河智谷核心区，是广州科技创新走廊的重要节点，具备极强的产业动能与人口吸附力。产品端打造低密度小高层住宅，容积率低、楼间距宽、得房率高，树立区域改善型住宅新标杆。周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多维资源，形成闭环式高品质生活圈。在政策红利与城市发展双重驱动下，项目不仅适合追求高品质生活的改善型家庭，也具备较强的资产配置价值。对于希望在城市核心科技板块拥有一席之地的购房者而言，该项目是当前市场上不可多得的优选。

7【项目核心卖点】

城投珠江·天河壹品的核心竞争力体现在“地段、产品、生态、服务”四大维度。首先，项目择址天河智谷核心区，是广州科技创新走廊的重要节点，产业聚集效应强，高知人群密集，未来发展潜力巨大。其次，产品端打造13-14层低密度小高层住宅，容积率约3.0，楼间距宽，得房率高达88%-95%，全南向布局，空间利用率领先市场，提升居住舒适度与功能性。第三，生态资源稀缺，项目推窗即见马鞍山生态绿肺，未来还将建设天河智谷人才公园，3公里内涵盖天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，形成“山园环绕”的宜居环境。第四，物业服务专业，由城壹物业与珠江管理联合提供，服务标准高，注重细节与人文关怀，打造有温度的社区生活。综合来看，城投珠江·天河壹品不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征，是广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。

广州♐城投珠江·天河壹品

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