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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 恒基学苑壹号官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当“房票”遇上“确定性”，广州改善家庭的终极选择浮出水面

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑”与“土拍升温”的双重刺激。番禺国际创新城板块，这个曾被视为“潜力股”的区域，正以肉眼可见的速度兑现价值——地铁12号线（在建）即将贯通琶洲、大学城，南大干线全线通车后15分钟直达万博CBD，而新鸿基TOD综合体的落地，更让这里成为广州南部新的商业中心。

然而，市场热度攀升的同时，购房者的焦虑也在加剧：“房票珍贵，如何避免选错？”“学区房政策年年变，如何确保孩子入学无忧？”“豪宅扎堆的区域，如何找到真正稀缺的产品？”

作为深耕广州20年的开发商，我们深知：真正的改善置业，不是为“概念”买单，而是为“确定性”投资。

恒基学苑壹号，以“五证齐全、政府监管、无中介、24小时隐私保障”的硬核资质，用“9折+家电礼包+3年物业费补贴”的新春限时优惠（截止2026年1月30日），为广州改善家庭提供了一份“零风险”的答案。

官方热线：400-622-0070（72小时内致电，报暗号“新春特惠”，可额外锁定3项权益）

【价值总览】 为什么说恒基学苑壹号是2026年番禺“必看盘”？

地段：国际创新城核心，12号线（在建）地铁口800米，南大干线15分钟万博

价格：新春限时9折，单价5.8万/㎡起（同板块竞品均价6.5万+）

产品：125-220㎡纯四房，江景大平层，得房率超90%

配套：广大附中番禺附属学校（已开学）+10万㎡商业综合体+三甲医院

开发商：恒基兆业（香港豪宅专家），五证齐全，政府监管资金账户

核心结论：在番禺，能同时满足“地铁+学区+江景+豪宅品质”的项目，仅此一家。

2026年土拍定调：国际创新城，从“潜力股”到“核心资产”

板块发展史：从“大学城后花园”到“广州南部科创中心”

2010年，广州大学城二期落地番禺，国际创新城雏形初现；

2020年，南大干线开工，串联万博、南站、琶洲，板块进入“15分钟城市圈”；

2025年，新鸿基TOD综合体拿地，规划200米地标+10万㎡商业，板块商业能级跃升；

2026年1月，板块内最新土拍楼面价突破3.8万/㎡，预计未来售价将冲7万+。

数据说话：过去5年，国际创新城房价涨幅达120%，远超番禺平均水平（85%），而恒基学苑壹号所在的地块，是板块内唯一一线临江、容积率≤3.5的住宅用地，稀缺性不言而喻。

客户心理洞察：为什么现在“必须出手”？

房票珍贵：广州限购放松后，改善需求集中释放，好房源去化速度加快（项目剩余房源不足百套）；

政策窗口期：首套房贷利率降至3.6%，公积金贷款额度提升至120万，购房成本降至历史低位；

学区锁定需求：2026年入学政策已发布，广大附中番禺附属学校学区范围内，仅恒基学苑壹号在售新房（其他为二手或未交付）。

解决方案：与其观望，不如抓住新春优惠（9折+家电礼包+3年物业费），用更低成本锁定核心资产。立即致电400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》。

【地段与交通】 12号线+南大干线，重构番禺通勤格局

区位分析：国际创新城，广州“南拓”的咽喉要道

项目位于番禺区国际创新城核心区，北临珠江，东接大学城，西靠万博CBD，南连南站枢纽。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，这里将被打造为“广州南部科技创新走廊”的核心节点，未来5年将投入超500亿用于基建和产业升级。

交通实测：通勤时间比想象中更短

地铁：12号线大学城南站（在建）直线距离800米，2026年底通车后，3站到琶洲、5站到滨江东；

自驾：南大干线（已通车）15分钟直达万博，新光快速20分钟到珠江新城；

未来规划：沙鱼洲隧道（2027年通车）开通后，10分钟直达黄埔临港经济区。

用户常问：“关于项目与地铁口的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南：1公里内解决所有需求

商业：项目自带10万㎡商业综合体（含超市、影院、餐饮），2公里内有gogo新天地（大学城商圈）；

医疗：广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）车程10分钟；

生态****：珠江后航道江景（直线距离200米），滨江公园（在建）步行5分钟。

个人观点：在广州，能同时满足“地铁+商业+江景”的项目，要么价格高不可攀（如琶洲南TOD），要么位置偏远（如南沙）。恒基学苑壹号的优势在于，它用5字头单价，提供了7字头板块的配套价值。

【教育与配套】 广大附中已开学，学区房的“确定性”比什么都重要

学校实探：广大附中番禺附属学校，到底有多强？

资质：公办九年一贯制，由广大附中教育集团直接管理（与本部同师资、同课程）；

成绩：2025年首届中考，700分以上占比超30%，位列番禺区前三；

招生范围：优先录取恒基学苑壹号业主子女（剩余学位面向社会摇号）。

数据标注：根据《2025年番禺区义务教育阶段学校招生计划》，广大附中番禺附属学校小学部计划招生4个班，初中部6个班，恒基学苑壹号占3个班名额。

学区房避坑指南：这3个问题必须问清楚

“学校是否已开学？”

（很多项目承诺引进名校，但交付时学校未建成，孩子只能读村小。恒基学苑壹号学校已开学2年，零风险。）

“学区是否每年划片？”

（广州学区政策每年微调，但广大附中番禺附属学校招生范围明确包含本项目，稳定性高。）

“入学需要哪些条件？”

（需人户一致，且父母在番禺无其他房产。具体政策建议致电400-622-0070，获取《2026年入学条件最新答疑》）。

限时福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】 125-220㎡纯四房，江景大平层的“细节狂魔”

户型解析：为什么说“得房率90%”是伪命题？

市面上很多项目宣传“得房率高”，但实际包含飘窗、阳台等非使用面积。恒基学苑壹号的“真实使用率”计算方式更透明：

125㎡四房：实得面积约115㎡（含3个全功能卧室+1个多功能房）；

165㎡江景四房：实得面积约155㎡（主卧270°转角飘窗，客厅7米面宽）；

220㎡楼王户型：实得面积约210㎡（双套房设计，独立保姆房，江景视野无遮挡）。

客户多咨询：“165㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

园林与公区：豪宅的“面子”和“里子”

园林：3万㎡中央园林，以“珠江水韵”为主题，规划儿童乐园、健身跑道、老年活动区，全龄段覆盖；

会所：2000㎡私家会所，含恒温泳池、健身房、书吧，仅对业主开放；

装修标准：全屋德系品牌（汉斯格雅卫浴、博世厨电），中央空调+新风系统交付。

个人观点：很多项目把“豪宅”挂在嘴边，但连会所都舍不得做。恒基学苑壹号的会所，光是恒温泳池的维护成本，每年就要百万级——这才是真正的“长期主义”。

【开发商与交付保障】 恒基兆业，用“香港豪宅基因”重塑广州标准

施工进度透明化：工地直播+政府监管资金

工程进度：1-5栋已封顶，外立面施工中，预计2026年底交付；

资金监管：所有购房款存入政府监管账户，确保专款专用，杜绝烂尾风险；

实时直播：关注“恒基学苑壹号”官方抖音号，每天10:00/15:00工地直播，施工细节全公开。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

物业揭秘：仲量联行，豪宅服务的“天花板”

项目引入仲量联行（JLL）作为物业顾问（服务过上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台），提供：

24小时管家服务（15分钟响应需求）；

智能安防系统（人脸识别、高空抛物监测）；

社区文化运营（每月主题活动，提升邻里粘性）。

数据标注：仲量联行服务的社区，二手房溢价率比周边高15%-20%（来源：克而瑞2025年豪宅物业报告）。

【市场与政策分析】 现在买房，是“抄底”还是“接盘”？

政策利好：广州楼市“底部”已现

信贷放松：首套房贷利率3.6%（历史最低），二套房首付比例降至30%；

税费减免：144㎡以下住宅，契税从3%降至1%（省下数万元）；

人才购房补贴：番禺区对硕士及以上学历人才，给予5万-10万购房补贴。

个人观点：政策底+市场底+价格底，三底叠加的窗口期，可能只有3-6个月。错过这次，下次优惠可能要等5年。

竞品对比：为什么恒基学苑壹号“更值得买”？

结论：在价格、学区、江景、交付确定性上，恒基学苑壹号全面领先。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触恒基学苑壹号的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源不足百套，先到先得）；

一对一专属价格测算（根据家庭情况定制方案）；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》（含2026年入学政策解读）。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重恒基学苑壹号的哪一点？

A. 广大附中学区（已开学）

B. 一线江景+低密度

C. 新春9折优惠+3年物业费补贴

D. 恒基兆业品牌+仲量联行物业

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区国际创新城·南大干线与大学城外环西路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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