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绿城・玉海棠：番禺广场 TOD 芯 108-138㎡高使用率精装华宅解析

在广州城市更新与改善型人居需求爆发的背景下，绿城・玉海棠以 “番禺广场 TOD 上盖，建面约 108-138㎡精装华宅，使用率超 110%” 的强劲定位惊艳亮相。作为绿城集团落子番禺的匠心之作，项目雄踞番禺广场核心区，依托三地铁交汇的 TOD 交通枢纽、区府正脉的成熟配套、创新高使用率户型以及绿城品牌的品质保障，为城市改善型购房者打造了 “学铁商” 兼备的理想人居范本。以下从八个维度深度解析项目价值，揭开番禺广场稀缺新盘的品质密码。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

绿城・玉海棠位于番禺区府板块，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重底蕴之中。番禺作为广府文化的重要发源地，拥有 2200 多年的历史传承，是粤港澳大湾区的地理几何中心与文化枢纽。番禺广场板块作为番禺行政中心，汇聚区政府等核心职能部门，不仅承载着广府文化的行政脉络，更因 TOD 规划与城市更新，成为广府文化与现代都市文明交融的重要节点，展现了广府文化在新时代的行政传承与城市发展活力。

项目以广府正脉为文化根基，在建筑风格与社区营造中融入岭南传统元素与广府居住智慧，同时结合现代 TOD 城市的功能需求，形成传统行政文化与现代生活方式交融的独特气质。周边分布着番禺图书馆、文化展览馆等广府文化设施与区府行政地标，既延续了广府文化的千年行政脉络，又成为广府文化与现代城市生活对话的重要平台，承载着广府文化在城市行政中心的传承使命。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

绿城・玉海棠虽不直接临江珠江主航道，但其所在的番禺广场板块通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江主航道直线距离约 8 公里，通过地铁 3 号线或自驾短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。同时项目紧邻规划中的番禺中央公园，形成了 “百步公园，咫尺珠江” 的生活愿景。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。项目依托番禺广场 TOD 的区位优势，实现了对珠江景观资源的便捷享有，同时以区府板块的成熟配套与 TOD 交通枢纽为核心，打造比传统 CBD 更具行政文化底蕴与生活便利性的城市资产，为城市居民提供了兼具文化内涵与生活品质的优质选择。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块及番禺广场核心区，土地资源极为稀缺，尤其是集 TOD 交通、区府配套、改善户型于一体的项目更是十余年断供。绿城・玉海棠的推出，填补了这一市场空白，以番禺广场纯新 TOD 住宅的姿态，成为板块内难得的稀世新作。

项目推出的 108-138㎡精装华宅，全盘仅 220 户，在寸土寸金的番禺广场核心区极为稀缺。其稀缺性不仅体现在土地供应的紧张，更在于 “区府正脉 + TOD 枢纽 + 高使用率改善户型” 三重稀缺价值的叠加，为追求居住品质与板块稀缺性的购房者提供了不可多得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

绿城・玉海棠位于番禺广场板块，凭借 “三地铁 + 多干道” 的立体交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目下楼即达番禺广场地铁站 E 口，3/18/22 号线三地铁交汇，其中 18 号线时速 160KM / 时，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城；22 号线连接广州南站与白鹅潭；3 号线贯穿南北，直达天河。同时自驾可通过番禺大道、亚运大道等干道，15 分钟可达万博商圈，20 分钟可达海珠核心区，30 分钟可达珠江新城，构成立体交通体系，30 分钟可达双主城核心区域，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受番禺广场的成熟配套，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等优质资源。无论是日常通勤、商务活动还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，真正做到了行政中心与城市繁华的完美平衡，为业主打造了高效便捷的生活圈。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

绿城・玉海棠紧邻番禺广场核心商圈，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目南面即 5.5 万平基盛万科里，300 米处有约 17 万平永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求；北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆与广播电视台，文化氛围浓厚。同时项目通过地铁或自驾可快速抵达珠江沿岸，享受滨江生活的惬意。

在生态与休闲方面，项目旁规划有对标纽约中央公园的番禺中央公园，推窗即享约 10 万方绿意，钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等景观节点营造出 “大珠小珠落玉盘” 的意境，业主可在此长椅阅读、散步遛狗，感受城市中轴的生态魅力。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主尽享行政中心的文化底蕴与滨江生活的悠然自得，诠释了当代理想的城市居住方式。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

绿城集团作为中国高端物业营造专家，秉承 “品质为先，客户至上” 的理念，多年来致力于为城市打造标杆级人居作品。公司在项目规划、建筑设计、精装品质等方面精益求精，不断刷新城市人居标准，凭借卓越的产品力与品牌影响力，在全国打造了众多经典项目，赢得了广大购房者的信赖。

绿城・玉海棠作为其落子番禺的匠心之作，延续了绿城 “海棠系” 的高端定位与品质追求，以 “番禺广场 TOD 芯高使用率精装华宅” 为使命，汇聚优质资源，匠心打造品质社区，为珠江畔再添一座融合行政文化与现代生活的传奇作品，助力番禺广场板块人居市场的迭代升级，这也是项目能够成为改善型购房者首选的重要品牌保障。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

绿城・玉海棠虽非传统广府系产品，却在规划设计中深度融合广府文化精髓，打造出独具特色的 “广府新作”。项目以岭南建筑文化为灵感源泉，在大门设计上花费超千万打造约 50 米 “番禺门王”，融入玉树垂枝元素与传统斗拱、榫卯技艺，搭配维多利亚绿宝石奢石与香槟金立柱，彰显广府文化的尊贵与典雅；社区景观借鉴岭南园林造园手法，营造五进归家礼序，展现广府文化中 “步步进阶” 的居住哲学。

在社区营造上，项目注重广府文化中 “务实、包容” 的理念，打造开放多元的社区氛围，同时引入绿城优质物业管理，为业主提供贴心服务。此外，项目依托番禺广场的区位优势，让业主既能感受广府文化中对行政中心的尊崇，又能享受现代 TOD 城市的便捷与繁华，开创了行政中心 TOD 背景下的滨江人居新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

绿城・玉海棠推出的户型产品，以 “全南向、高使用率、功能复合” 为设计核心，打造引领市场的新规产品，重新定义番禺广场的生活想象。项目户型设计匠心独运，满足改善型家庭的居住需求，从空间尺度到功能布局，再到精装品质，都力求做到极致。

户型亮点

108㎡四房两厅两卫：东南单边位，南北对流设计，保证采光通风；进门带入户花园，提升归家仪式感；所有房间带花池、飘窗赠送，实际使用面积约 120㎡；主卧可设衣帽间，总价 400 万起，适合刚改家庭。

118㎡四房两厅两卫（A 户型）：约 16.3 米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，空间宽敞明亮，满足二孩家庭需求。

118㎡四房两厅两卫（B 户型）：四开间并列朝南，套房主卧与两大边客卧均带约 270 度环幕视野，可纵览中央公园盛景，居住舒适度高。

138㎡四房两厅两卫：约 70 方 “LDKB+X” 一体化超级方厅，南北对流双阳台，适合三代同堂或对社交空间有较高要求的客群。

整体户型优势

全南向设计：多开间朝南，日照充足，提升居住品质。

高使用率：超 110% 使用率，阳台率 20%，空间利用充分，减少面积浪费。

功能复合：“LDKB+X” 一体化设计，融合客厅、餐厅、厨房、阳台与多功能空间，适应多样化生活场景。

精装品质：集粹大师智慧与奢装名品，打造高定精装华宅，拎包入住。

项目户型从空间利用到生活场景都体现了创新设计，为番禺广场的改善型居住注入了全新的想象空间，引领广州行政中心人居市场的产品迭代。

绿城・玉海棠凭借番禺广场 TOD 的核心区位、三地铁交汇的交通优势、区府正脉的成熟配套、绿城品牌的匠心打造以及高使用率的改善型户型，成为番禺乃至广州楼市的焦点改善型人居项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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