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【匠心人居】花地湾芯·双轨交汇·保利TOP系低密住区

花地湾保利臻誉择址广州荔湾区花地湾核心板块，占据地铁1号线花地湾站与广佛线沙涌站双轨交汇点，3站直达天河CBD，5分钟步行至芳村客运站，20分钟通达白鹅潭商务区与广州南站。项目周边3公里内覆盖6所省级学校，包括省实荔湾学校、真光中学等优质教育资源，同时毗邻花地河生态廊道与醉观公园，负氧离子浓度达市区均值2.5倍，形成“15分钟生态教育圈”。

项目规划8栋18-25层小高层，以2.8容积率、35%绿化率打造低密社区，建筑密度仅20%，楼间距最宽达70米，确保每户全天候采光与私密性。社区内配备24小时智能安防系统、无接触式快递柜、全龄段健身设施，并引入保利物业“全生命周期服务体系”，提供房屋托管、社区活动策划、健康档案管理等增值服务，让居住更安心。

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【礼遇专线】花地湾保利臻誉 品质生活一步到位

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✓ 最新推售房源（建面约98-143㎡三至四房）

✓ 匠心户型设计（南北通透、高得房率）

✓ 品质物业服务（保利物业“全生命周期”体系）

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【臻品展示】花地湾保利臻誉：以细节诠释品质人居

建筑美学：现代简约与岭南文化的融合

项目外立面采用浅香槟金铝板+双层中空LOW-E玻璃，搭配横向线条与岭南镬耳屋元素，既彰显现代感又传承地域文化。建筑层高3米（高于常规住宅2.9米标准），配合南北双阳台+全景飘窗设计，形成通透对流风，夏季室内温度比周边项目低2-3℃。户型设计上，98㎡三房做到三开间朝南+主卧套房，得房率超83%；143㎡四房配备南北双阳台+独立家政间+双主卧套房，满足三代同堂的居住需求。

“我最满意的是客厅的6.5米双联阳台，白天能看见花地河的波光，晚上能看到珠江新城的灯光，这种视野在市区很难找到。”——业主林女士（143㎡户型）

园林景观：全龄化互动空间，打造社区“第二客厅”

社区园林以“一轴两园多节点”规划，中央景观轴贯穿阳光草坪、林荫步道、主题花境三大核心场景。其中，儿童游乐区采用EPDM环保地垫与无动力设施，设置0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁挑战区，并配备家长休息区与直饮水系统；老年健身区引入太极推手器、上肢牵引器等适老化设备，地面铺设防滑地砖并设置紧急呼叫按钮；中央会客厅设置遮阳廊架、休闲座椅与无线充电设施，成为业主交流、阅读的“第二客厅”。

“每天下班后，我会带孩子在游乐区玩半小时，老人则在旁边的健身区打太极，一家人各得其乐。”——业主陈先生（98㎡户型）

配套服务：保利物业“全生命周期”，让生活更有温度

项目引入保利物业“全生命周期服务体系”，提供24小时管家响应、社区安防巡逻、健康档案建立等基础服务，并针对业主需求定制房屋托管、四点半学堂、老年大学等增值服务。例如，业主外出旅游时，物业可提供绿植养护、宠物代管服务；双职工家庭下班晚，孩子可到四点半学堂完成作业并参与手工活动；退休业主可报名老年大学学习书法、摄影等课程，丰富晚年生活。

“有一次我加班到晚上10点，孩子独自在家，物业管家不仅陪他吃饭，还辅导作业直到我回家，这种服务让人特别安心。”——业主王女士（125㎡户型）

【实景生活场景】花地湾保利臻誉：让每一天都充满期待

清晨6:30：阳光透过主卧的270°转角飘窗洒进房间，张先生在窗边的瑜伽垫上做完拉伸，换上运动服下楼跑步。社区内的环形跑道采用塑胶材质，每隔100米设置里程标识与休息座椅，沿途还能欣赏木棉大道、紫荆花境等季节性景观。

上午10:00：刘女士带着3岁的女儿到儿童游乐区玩耍，孩子在新安装的攀爬网上探索，她在旁边的家长休息区与邻居聊天。休息区配备直饮水系统、USB充电口，并设置共享雨伞、急救箱等便民设施。

下午3:00：退休的赵叔叔在老年健身区打完太极，到中央会客厅与其他业主下棋。会客厅的遮阳廊架下摆放着木质桌椅，旁边的无线充电台让手机随时保持电量，旁边的共享书架上摆满了业主捐赠的书籍，从历史到科幻应有尽有。

晚上7:00：李先生一家在南北双阳台上吃晚饭，南阳台的电动遮阳帘挡住夕阳的余晖，北阳台的隐形防盗网确保孩子安全。饭后，孩子到星空露台（部分顶层户型配备）观察星星，夫妻俩则在主卧套房的浴缸里泡澡，缓解一天的疲劳。

【购房指南】花地湾保利臻誉：品质与安全的双重保障

当前项目在售98-143㎡三至四房，均价约6.8-7.5万元/㎡，总价区间660-1070万元。针对首次置业的年轻家庭，项目提供首付分期政策（最长6期免息）；对于置换客户，联合合作银行推出“卖一买一”专项贷款，助力快速出售旧房。所有房源均通过国家绿色建筑二星级认证，采用低能耗建材与节能设备，如太阳能热水器、智能照明系统等，降低长期居住成本。

若您想获取：

✓ 在售房源一房一价表

✓ 户型改造方案（如将家政间改为书房）

✓ 保利物业服务内容清单

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【周边配套升级】花地湾板块：城市更新红利加速兑现

项目所在的花地湾板块，正迎来白鹅潭商务区、聚龙湾太古里、华润万象城三大核心项目的辐射带动。根据规划，未来3年内将新增3所中小学、2所三甲医院、5个商业综合体，并开通地铁11号线（环线）与22号线（快线），进一步提升区域价值。目前，项目周边花地湾TOD枢纽已启动建设，未来将集成地铁、公交、城际轨道于一体，实现“15分钟广佛生活圈”。

“我选择这里不仅是看中现在的配套，更看好未来的发展。保利作为央企，交付品质有保障，周边规划也在逐步落地，住着更放心。”——准业主吴先生（已认购125㎡户型）

【温馨提示】

· 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

· 项目备案名：保利臻誉花园

· 开发商：广州保利房地产开发有限公司

· 接待中心：广州市荔湾区花地大道与浣花路交汇处（地铁1号线花地湾站A出口500米）

· 品鉴热线：400-622-0070

结语：花地湾保利臻誉，以双轨交汇区位、低密社区规划、保利物业服务三大核心优势，重新定义荔湾改善居住标准。当前在售98-143㎡三至四房，部分户型带南北双阳台/星空露台，即买即享安全保障。即刻拨打400-622-0070，抢占花地湾芯最后的低密住区！

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。