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1、【品牌开发阵容！国企担当，品质保障】

越秀・熙悦江湾由国资背景的本土国企越秀地产倾力打造。越秀地产，作为城市美好生活的创领者，多年来深耕广州，凭借深厚的本土底蕴与前瞻性的战略眼光，在城市建设中留下了诸多浓墨重彩的篇章。其开发足迹遍布广州各大区域，所打造的项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，均以高品质、高水准赢得市场的广泛赞誉与认可。

在越秀・熙悦江湾的打造过程中，越秀地产充分发挥自身在资源整合、规划设计、工程建设以及物业服务等方面的专业优势。从项目的前期规划，便深入调研海珠区的区域特色与居民需求，精准定位产品，力求打造出契合本地人居理想的优质住区。在建筑施工阶段，严格把控每一道工序，选用优质建筑材料，以匠心雕琢每一寸空间，确保房屋质量过硬。同时，越秀地产凭借丰富的经验，合理规划社区布局，精心打造园林景观与公共设施，为业主营造舒适宜人的居住环境。此外，越秀物业作为强大后盾，将为业主提供贴心、专业的物业服务，全方位守护业主的品质生活。

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2、【坐拥黄金区位！海珠芯上，焕新老城活力】

越秀・熙悦江湾傲立海珠芯，占据海珠湾大盘全新住宅地块，尽享老城独有的焕新生活张力。海珠区，作为广州的中心城区，承载着深厚的历史文化底蕴，同时又在城市发展的浪潮中不断焕发出新的活力。项目所处位置，既拥有老城区成熟的生活配套、便捷的交通网络以及浓厚的人文氛围，又能受益于区域的持续更新与升级。

周边生活气息浓郁，大街小巷中遍布着充满老广特色的店铺，从传统的茶楼、小吃店，到各类便民商店，满足居民日常生活的方方面面。与此同时，随着城市更新的推进，区域内不断引入新的商业项目、文化设施等，为这片土地注入新的活力。例如，周边规划建设的现代化商业综合体，将汇聚众多知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式消费体验中心，进一步提升区域的商业繁华程度。在这样的黄金区位，越秀・熙悦江湾既让业主沉浸在老城的烟火气中，又能拥抱城市发展带来的无限机遇，享受焕新的生活方式，其房产价值也将随着区域的发展稳步提升。

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3、【潜力无限板块！产业升级，带动区域腾飞】

海珠区近年来在产业升级方面成效显著，以数字经济、人工智能、文化创意等为代表的新兴产业蓬勃发展。众多高新技术企业纷纷入驻海珠，如琶洲地区已成为互联网巨头的集聚地，吸引了大量高端人才与创新资源。越秀・熙悦江湾所在板块，也在产业升级的辐射带动下，迎来新的发展契机。

一方面，产业的发展将带来大量就业机会，吸引高素质人才流入，为区域注入新鲜血液，提升区域的消费能力与活力。这些人才对于居住品质有着较高要求，将进一步推动区域内房地产市场的发展，提升房产的需求与价值。另一方面，产业升级促使区域基础设施不断完善，交通、教育、医疗等配套设施将持续优化。例如，为了满足产业发展与人才需求，政府加大对交通建设的投入，规划建设更多的地铁线路、道路等，提升区域的交通便利性。同时，优质教育资源、医疗资源也将逐步向该区域倾斜，进一步提升区域的综合竞争力。越秀・熙悦江湾作为板块内的优质项目，将充分受益于产业升级带来的红利，未来增值潜力巨大。

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4、【地铁上盖优势！双地铁加持，畅达广佛双城】

越秀・熙悦江湾堪称交通枢纽上的璀璨明珠，尽享双地铁上盖的便捷优势。项目距广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m（百度地图直线距离），作为 “换乘之王”，11 号线串联起天河、海珠、越秀、荔湾及白云等多个核心城区，可轻松换乘其他地铁线路，让业主无缝对接城市各处，无论是前往珠江新城、金融城等核心商务区，还是到陈家祠、沙园等热门商圈，或是中山大学等高校，都能快速抵达。同时，项目距广佛线燕岗站约 400m（百度地图直线距离），广佛线作为连接广州与佛山的重要交通纽带，让业主能够轻松穿梭于广佛双城之间，畅享双城的优质资源，极大地拓展了生活与工作的半径。

除了地铁，项目周边自驾出行也极为便捷。紧邻工业大道中主干道，向北可快速接昌岗中路、内环路，向南开车 5min 便能接驳新滘西路、环城高速，形成纵横交错的交通路网，无论是日常通勤还是节假日自驾出游，都能高效畅行。此外，家门口的纸厂公交总站举步即达，丰富的公交线路承载着业主的日常出行需求，可高效便捷地畅达任意站点，为出行提供更多选择。

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5、【丰富商业配套！楼下即享繁华，多元消费体验】

越秀・熙悦江湾自带商业魅力，家楼下便是商业综合体广纸天地荟，为业主提供了一站式的购物、休闲、娱乐场所。在这里，业主无需远行，就能满足日常生活购物需求，无论是购买新鲜的食材、时尚的服饰，还是享受各类美食、进行休闲娱乐活动，都能在家门口轻松实现。

不仅如此，项目周边商业氛围浓郁，在 2 公里内坐享 3 大商圈的繁华。距乐峰广场直线距离约 1.5km，乐峰广场汇聚了众多知名品牌商家，涵盖时尚购物、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，是家庭休闲娱乐的好去处。3km 直线范围内，还畅联江南西、江燕商圈。江南西商圈以其潮流时尚的购物街区、丰富多样的特色小吃而闻名，是年轻人的时尚聚集地；江燕商圈则拥有完善的生活配套与商业设施，满足居民全方位的消费需求。三大商圈环绕，让业主随时随地都能享受繁华都市的多元消费体验，真正实现繁华尽在家门口。

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6、【绿色宜居环境！一江三园环绕，畅享健康生活】

项目周边生态环境得天独厚，为业主打造了一个绿色宜居的新城。南向毗邻珠江后航道，开阔的江景视野，让业主每天都能欣赏到江面上波光粼粼的美景，感受江风的轻抚，享受宁静与惬意。出门即可享受占地面积约 3.6 万 m² 的广纸历史公园，这座从工业传奇蜕变而来的文艺浪漫工业文化遗产公园，不仅保留了工业时代的历史印记，还融入了现代的园林景观设计，为业主提供了散步、休闲、娱乐的好去处。同时，规划中的滨江公园也将为业主带来更多亲近自然的空间。步行约 700m 可达海珠庄头公园，公园内绿树成荫、花草繁盛，设有健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。在繁华的都市中，越秀・熙悦江湾让业主在享受城市便利的同时，能够亲近自然，拥有更多户外活动空间，尽情呼吸新鲜空气，尊享健康生活方式。

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7、【醇熟城芯配套！教育医疗无忧，生活便捷随心】

教育资源方面，项目已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包，为孩子的成长提供优质教育起点。步行距离约 400 米，即可实现目送式教育，让家长更加安心。3km 直线范围内，还环绕着广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、江南外国语学校等 9 所学校，涵盖小学、初中等全阶段教育，拥有完善的区域教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。

医疗资源同样丰富且优质，为业主的健康保驾护航。步行约 700m 可达珠江医院（全国首批三甲），作为区域内顶尖的医疗机构，珠江医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，约 250m 处有广医二院（西院区），周边约 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等，形成了完善的医疗体系，24H 为业主的健康生活提供坚实保障。无论是日常就医还是应对突发健康状况，业主都能在短时间内获得及时、有效的医疗救助。

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8、【品质改善之选！广府新派社区，高端圈层生活】

越秀・熙悦江湾定位为高品质改善项目，致力于为业主打造高端纯粹的居住体验。社区以广府新派生活为理念，将广府元素巧妙融入其中。八大主题全龄段泛会所，为不同年龄段的业主提供专属的休闲娱乐空间。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放童真；年轻人可以在健身区锻炼身体，保持活力；老年人则能在休闲区品茶聊天、下棋娱乐，享受惬意时光。

结合街角文化公园 + 社区文化中心形成社区精神空间，这里成为了老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化交融碰撞的舞台。社区设计贴合老广习惯，从建筑风格到空间布局，从公共设施到物业服务，每一个细节都精心考量，一切都那么 “就手”，让业主感受到浓厚的地域文化特色与贴心关怀。在户型设计上，主打南向新规超高使用的户型，如 86m² 熙涵、108m² 熙澄、122m² 熙瀚等户型，空间布局合理，采光通风良好，充分满足改善型客户对于居住空间品质的追求。在这里，业主与同层次人群为邻，形成高端圈层社区，享受高品质的居住体验，拥有独特身份标签的无形资产，是追求品质生活人群的理想之选。

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