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✨中铁诺德阅泷✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中铁诺德·阅泷虽不临江河，却以6万㎡岭南园林与3万㎡中心公园，勾勒出独特的四季园韵。社区园林涵盖4大主题景观，春有繁花绽放，夏有绿荫蔽日，秋有桂香浮动，冬有乔松劲挺，400米夜光跑道穿梭其间，让业主在慢跑时就能邂逅四季景致。88㎡户型的南向阳台、120㎡户型的阔景飘窗，将园景引入室内，清晨推窗可见晨露沾叶，傍晚凭栏能赏夕阳铺园。

紧邻项目的3万㎡中心公园预计2025年投入使用，规划有草坪、步道与休憩空间，与社区园林形成“双园环抱”。105㎡户型的客厅连接阳台，可同时收纳园景与公园绿意，成就“家住公园里”的惬意。虽无江景，却以园林与公园的四季变换，为业主呈现不输江景的自然之美，让日常起居都浸润在四季园韵之中。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的江高板块，是白云区工业重镇与湾区战略创新的重要极核。这里工业产值占白云区43%，拥有近5000亩产业园，欧派家居、霸王、王老吉等1800家名企进驻，55家亿级产业龙头汇聚，形成以制造业为核心的产业集群。国家级千亿民科园的加持，更让区域聚焦高端制造与科技创新，吸引超10万产业人口。

产业与居住的深度融合，让“职住平衡”成为现实。中铁诺德·阅泷作为区域内的品质住宅，为企业员工提供宜居空间，而产业的蓬勃发展又反哺商业、教育配套升级，形成“产业带动居住、居住服务产业”的良性循环。随着产业链不断完善，项目正成为产城协同发展的见证者，助力业主共享湾区创新红利。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

江高板块正迎来多重政策红利，成为白云区置业的价值洼地。作为白云北部四镇重点发展区域，江高享受城市更新与产业升级双重政策倾斜，24号线、8号线北延段等轨交工程加速推进，基础设施持续完善。区域不限购政策降低购房门槛，首套首付低至15%，对于刚需群体极为友好。

项目当前以总价140万起即可入手88㎡三房，单价仅约1.6万/㎡，在白云主城区极具性价比。随着地铁通车、商业体开业、产业人口涌入，区域价值将稳步攀升。此时入手，既能锁定“主城区+双地铁+名校”三重优势，又能享受政策红利带来的成本优势，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双地铁+主干道”的立体交通网，出行便捷度在区域内领先。家楼下即为在建的8号线北延线与24号线江府站，未来6站可达珠江新城CBD，10站直达北京路商圈，无缝衔接广州核心区。地铁通车后，可快速换乘3号线、2号线等线路，通达全城。

自驾方面，紧邻广花一级公路，接驳华南快速、机场高速，30分钟可达白云新城，40分钟至天河CBD。周边还有多条公交线路，覆盖江高镇内及周边区域。随着双地铁逐步建成，项目将融入湾区1小时交通圈，无论是通勤还是跨城出行，都能高效便捷，让业主轻松畅享湾区繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中铁诺德·阅泷坐落于江高镇核心，周边生活配套全维醇熟。商业方面，自建1万㎡十字商业街，对面规划有24万㎡新福港鼎荟（招商中）、11万㎡亿达方圆荟（2024年下半年开业），未来将形成超50万㎡商业集群，涵盖商超、餐饮、娱乐等业态，满足一站式消费需求。

教育配套尤为亮眼，社区公立幼儿园已开学，家楼下的国际化培文中小学（北大教育资源）已投用，95%教师为硕士学历，提供双语教学。3万㎡中心公园（2025年投用）与社区6万㎡岭南园林，构成双休闲空间，篮球场、游泳池等设施齐全，让业主在城市贵脉之上，尽享便捷与惬意。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为全龄段业主构建健康屏障。广州市白云区第二人民医院距项目约3公里，是二级综合性医院，可处理日常诊疗、疫苗接种等基础需求；南方医科大学南方医院白云分院约5公里，提供更专业的医疗服务，应对复杂病症。

社区内部规划有健康步道与健身设施，结合中心公园的运动空间，形成“预防+治疗”的健康闭环。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从家庭医生问诊到紧急医疗救援，多层次医疗资源环伺，让业主无需远行即可享受安心医疗服务，护航全家健康生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖双山，却以“双园+产业绿地”构建独特的生态围合。6万㎡社区岭南园林与3万㎡中心公园（规划中）形成“双园环抱”，园林内4大主题景观、400米夜光跑道与公园的草坪、步道相映成趣，为业主提供亲近自然的空间。

周边产业园区保留部分生态绿地，与双园共同构成绿色屏障，提升区域空气质量。89㎡户型的南北对流设计，让清风穿堂而过，带来清新空气；120㎡户型的阔景阳台，将双园绿意引入室内，清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在园中小坐，成就“离尘不离城”的诗意栖居，让日常都浸润在自然之中。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

中铁诺德·阅泷处于江高镇中心与白云新城的双城枢纽，左手承接江高的产业活力，右手享受白云新城的繁华。通过24号线30分钟可达白云新城，享受云门New Park、凯德广场等高端商业；在江高镇内，依托超50万㎡商业集群，满足日常消费。

这种枢纽优势让生活场景灵活切换：工作日乘地铁通勤至珠江新城，周末在社区商业街购物，傍晚在中心公园散步，夜晚在阳台俯瞰小镇烟火。项目以“双城枢纽”的核心地位，让业主在产业小镇的烟火气与主城繁华之间自由切换，轻松执掌万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

江高镇作为白云区重点发展的北部节点，享受区府中轴的政策倾斜，教育、商业等配套加速落地。江府站TOD作为区域交通枢纽，以“地铁+商业+居住”模式规划，未来将成为人流与资源的集聚地。区府中轴的政策红利与TOD枢纽的交通优势形成“双擎联动”，推动区域价值攀升。

随着双地铁通车、亿达方圆荟开业、培文学校口碑发酵，江高板块的居住价值将持续提升。中铁诺德·阅泷紧邻江府站TOD，直接受益于这种双擎驱动，既能享受区府规划带来的配套升级，又能承接TOD发展的人口红利，未来增值潜力显著，为资产价值赋能。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以现代简约的建筑美学，塑造江高板块的人居封面。外立面采用简洁线条与明快色调，局部运用真石漆与玻璃材质，在阳光下呈现出沉稳而不失活力的质感。点阵式围合布局与蝶形设计，保证超宽楼距，让每栋楼都拥有良好的采光与视野，建筑群落疏密有致，极具辨识度。

户型设计兼顾美学与实用：88㎡户型的南向阳台、99㎡户型的南北对流，最大化引入自然光线；128㎡户型的四开间朝南，搭配阔景飘窗，将实用性与观赏性完美融合。社区入口的现代风格门楼、单元楼的精装大堂，彰显品质感。中铁诺德·阅泷以先锋美学，重新定义江高人居标准，成为区域内的时代封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。