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奥园・恒基学苑壹号：番禺大学城的品质之居

一、卓越区位：科创核心，潜力无限

奥园・恒基学苑壹号坐落于第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，此区域犹如城市发展的 “大脑”，与 CBD 黄金三角仅 10 - 15 公里之遥，作为广州科创核心区位，对标美国硅谷，无疑是未来城市发展的风口。项目所处地段不仅象征着当下的高端定位，更蕴含着巨大的发展潜力。随着区域的不断发展，各类优质资源将进一步汇聚，为业主带来房产增值的潜力以及更多生活与发展的机遇。

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二、教育盛宴：全龄覆盖，优质资源

该项目的教育配套堪称豪华。周边 3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 岁全龄化教育。此外，项目还自建 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，营造良好的同龄学子圈层。对于重视子女教育的家庭而言，从启蒙教育到高等教育的一站式优质教育资源，为孩子的成长和学业发展提供了坚实保障，省去了为孩子择校的奔波与担忧。

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三、便捷交通：多维路网，畅达全城

在交通方面，奥园・恒基学苑壹号优势显著。4 轨道环绕，乘坐城轨两站即可抵达琶洲；4 条道路通勤，15 公里便能直达珠江新城。同时临近南大干线和地铁 4 号线新造地铁站，轻松接入广州主要交通网络。无论是日常通勤到城市核心商务区，还是前往其他区域休闲娱乐，都能快速便捷地到达，大大节省了出行时间，提升了生活的便利性和效率，满足了业主多样化的出行需求。

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四、医疗护航：三甲环绕，健康无忧

医疗资源上，项目周边医疗保障完善。15 分钟可达三甲广东省中医院，享受先进医疗服务水平。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院也能提供专业健康关怀。优质且便捷的医疗资源，为业主及其家人的健康保驾护航，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，居住更加安心。

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五、商业繁华：内外兼修，缤纷生活

商业配套上，项目做到了内外兼修。社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受便捷生活。10 公里范围内还有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体。内部商业满足日常基本需求，外部丰富的商业资源则提供了更多高端购物、休闲娱乐的选择，让业主既能享受家门口的便捷，又能体验繁华都市的多彩生活，满足不同层次的消费需求。

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六、生态江景：宽幕江景，公园相伴

奥园・恒基学苑壹号拥有令人艳羡的生态景观。从项目门口约 3.5 万㎡的静谧滨江公园漫步而出，眼前便是宽约 570 米的巨幕江景，其江面宽度甚至超过汇悦台的江岸线。江景与公园相互映衬，为业主营造出宁静、优美的居住环境。在繁忙的都市生活中，业主可以在此享受江风的吹拂，欣赏江景的壮阔，漫步公园放松身心，感受大自然的美好，宛如置身于城市中的世外桃源。

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七、品质人居：多元户型，智能服务

项目在人居品质打造上不遗余力。提供 105 - 220㎡多面积段户型，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到心仪的户型。户型设计注重实用性与舒适性，如阔景阳台增加采光与观景视野，U 型厨房方便烹饪操作。同时，项目采用 5A + 健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家等方面，提供高标准居住体验。智能化服务也十分突出，欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化，为业主提供贴心、尊贵的居住感受。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。