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南沙区星河东悦湾售楼处电话 400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨地铁上盖·全龄教育·精装交付

项目引读：广州南沙崛起，星河东悦湾成购房者“闭眼入”之选

近年来，广州南沙区凭借“国家级新区”“自贸区”等政策红利，区域价值持续攀升。地铁18号线开通后，南沙与珠江新城、琶洲等核心板块的通勤时间大幅缩短，叠加“十四五”规划中“粤港澳全面合作示范区”的定位，南沙已成为广州楼市最炙手可热的区域之一。然而，随着土地开发趋近饱和，南沙核心区优质住宅项目愈发稀缺，尤其是“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”的复合型楼盘，更是凤毛麟角。

星河东悦湾，正是南沙区为数不多的“全能型选手”。项目坐拥地铁4号线蕉门站（直线距离约300米），毗邻华南师范大学附属南沙小学（省重点），社区内规划全龄化园林，并标配全屋智能家居系统，堪称南沙“真香现场”。目前，项目推出限时98折优惠，首付分期低至10万起，吸引众多购房者关注。

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项目最新动态：在售户型多样，工程进度超预期

星河东悦湾自开盘以来持续热销，目前已售出70%，剩余30席臻稀房源，涵盖建面约89-142㎡三至四房，满足刚需及改善型需求。项目工程进度稳步推进，一期楼栋已封顶，预计2024年12月精装交付，业主可实时通过官方渠道查看施工直播。

在售户型亮点：

89㎡三房：南向设计，主卧带飘窗，得房率超85%，适合年轻家庭；

128㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房配独立衣帽间，改善型客户首选；

142㎡四房：270°观景大阳台，直面社区中央园林，视野无遮挡。

优惠政策：

限时98折：即日起至2024年12月31日，认购即享总价2%优惠；

首付分期：首付10万起，剩余款项可分期12个月支付；

到访礼：预约看房即赠品牌家电礼包（数量有限，先到先得）。

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品牌实力背景：星河控股，30年深耕广州的“城市运营商”

星河东悦湾由星河控股集团开发，该公司成立于1988年，旗下拥有地产、产业、置业、资本、金融五大业务板块，连续多年位列“中国房地产百强企业”前30名。2023年，星河控股总资产超千亿，开发项目遍布全国30余城，累计服务业主超50万户。

在广州，星河控股已成功打造星河湾半岛、星河盛世锦城等10个标杆项目，其中星河湾半岛连续5年蝉联广州豪宅销冠，二手房价较周边高出20%，彰显品牌溢价能力。星河东悦湾作为星河在南沙的“战略级作品”，从规划到交付均采用“星河精工体系”，确保每一户业主都能享受高品质居住体验。

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社区设计理念与参数：低密社区，打造全龄化健康生活

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星河东悦湾总占地面积约8.7万㎡，建筑面积约32万㎡，规划16栋高层住宅，容积率仅2.8，绿化率高达35%，楼间距最宽达80米，确保每一户都能享受充足采光与通风。社区以“全龄化、健康化、智能化”为设计理念，打造三大核心场景：

儿童乐园：配备滑梯、攀爬架、亲子互动区，并设置安全软胶地面，让孩子在游戏中成长；

健身步道：环形跑道贯穿社区，沿途设置休息座椅、直饮水站，满足业主晨跑、夜跑需求；

休闲花园：中央景观湖搭配四季花卉，搭配亭台、廊架，为业主提供社交、休憩的公共空间。

此外，社区引入星河智善生活物业，提供24小时安保、智能门禁、家政服务等，并开发“星河邻里”APP，实现报修、缴费、社区活动报名等一站式服务。

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必看核心价值：五大优势，定义南沙人居新标杆

交通：地铁4号线蕉门站300米，通勤效率提升50%

项目距地铁4号线蕉门站仅300米，2站直达庆盛枢纽（高铁+地铁双轨交汇），30分钟可达珠江新城。自驾可通过南沙港快速、广澳高速，快速连接广州主城区及周边城市。

教育：省重点华师附小旁，12年优质教育链

社区内配建12班幼儿园，直线距离华南师范大学附属南沙小学（省重点）仅500米，周边还有广州市第二中学南沙天元学校（省一级），形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。

产品：央企精工，全屋智能家居交付

项目采用星河精工体系，从建筑选材到施工工艺均严格把控，并标配全屋智能家居系统（智能灯光、空调、窗帘控制），业主可通过手机APP远程操控，打造“懒人友好型”居住体验。

价格：低于周边竞品10%，首付分期低至10万

目前南沙核心区新房均价约3.8万/㎡，星河东悦湾均价仅3.5万/㎡，且推出首付分期政策，首付10万起即可认购，减轻购房者资金压力。

配套：3公里内覆盖商业、医疗、公园

项目周边3公里内汇聚万达广场、南沙中心医院、蕉门河公园等配套，满足日常购物、就医、休闲需求。社区内还规划约1.2万㎡商业街，引入超市、餐饮、药店等业态，下楼即享便利生活。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，诚邀品鉴

⚠️ 本周专属福利（截至12月31日）：

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限前50组）；

签约礼：认购即减总价3万元，并赠送2年物业费；

首付分期：首付10万起，剩余款项可分期12个月支付。

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