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南沙横沥岛红盘招商林屿境：超新规四代住宅，引领广州人居新潮流

在广州南沙横沥岛这片承载着城市未来的热土上，招商林屿境以一季度 247 套的销售佳绩（数据来源：克而瑞），成为广州新盘市场的耀眼之星。作为超新规四代住宅的标杆之作，项目以高使用率户型、地铁通勤优势及央企品质背书，吸引众多刚需与改善客户的目光。以下从七大核心维度解析其独特魅力。

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一、地铁 18 号线加持，30 分钟速通广州核心 CBD

交通便利性是招商林屿境的显著优势。项目距离已开通的地铁 18 号线横沥站约 1.1 公里（步行约 18 分钟，未来施工完成后距离将缩短），作为国内最快地铁线路之一，18 号线 6 站直达珠江新城、4 站到琶洲，30 分钟内贯通广州三大核心商务区，为通勤族提供高效出行方案。自驾方面，通过明珠湾大桥接驳广澳高速，40 分钟可达番禺万博、50 分钟到天河金融城，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

二、超新规四代住宅，高拓空间革新居住体验

作为片区罕见的超新规四代住宅，项目以 “高使用率 + 创新户型” 颠覆传统居住想象：

建面约 82㎡三房两厅两卫：使用率约 120%，打掉 X 空间后可形成约 25㎡大通厅，搭配约 6㎡露台（下沉式草坪设计），总价 220 万起即可实现刚需上车；

建面约 110㎡四房两厅两卫：使用率最高达 140%，约 25㎡星空露台可改造成亲子乐园或空中花园，奇偶层设计实现 “厅出露台” 与 “主卧出露台” 的差异化体验；

建面约 125㎡四房两厅三卫：南北对流双主套，约 8 米超长露台直面岛尖江景，适合三代同堂改善需求。

建筑采用错落式布局，搭配大面积玻璃幕墙与空中露台，不仅提升采光通风效率，更营造 “层层有花园” 的立体居住美学。尽管部分户型存在露台改造限制，但创新设计仍为市场注入新鲜活力。

三、央企匠造品质，细节处见真章

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招商蛇口作为百年央企，以 “城市生长的力量” 为理念雕琢项目品质：

园林设计：打造 “一轴三境” 立体园林，涵盖中央草坪、全龄活动区与滨水步道，下沉式会所配备健身房、瑜伽室，满足社交与休闲需求；

公区配置：双入户大堂采用石材铺装与智能门禁系统，车库配备环氧地坪与智能照明，细节处彰显归家仪式感；

精装标准：全屋标配品牌厨电、智能马桶等，主卧预留衣帽间空间，部分户型配备 270° 飘窗，引江景与园景入室。

物业费 3.5 元 /㎡・月虽为片区高位，但央企物业的精细化管理（如露台改建管控）为社区品质提供长期保障。

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四、规划配套逐步兑现，未来价值可期

尽管当前配套尚在建设中，但项目周边规划清晰，兑现周期明确：

教育资源：配建 54 班九年一贯制学校（规划中），预计 2026 年开学，未来拟引入南沙优质教育集团管理；周边规划国际学校，满足全龄教育需求；

商业配套：自带约 5000㎡社区底商，毗邻横沥岛 TOD 商业地块（规划中），未来将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式消费中心；

医疗健康：距离中山大学附属第一（南沙）医院约 3 公里（三甲在建，预计 2025 年运营），为家人健康保驾护航。

横沥岛作为南沙 “金融岛”，已吸引 IFF 国际金融论坛永久会址、大湾区商业银行等重磅项目落地，产业与人口导入将加速配套成熟。

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五、低门槛抢占岛尖红利，刚需改善两相宜

对比南沙其他板块，招商林屿境以 “低总价 + 高拓展” 成为性价比之选：

刚需客群：建面约 82㎡户型首付 66 万起，即可拥有地铁旁三房，适合在天河、琶洲工作的年轻家庭；

改善客群：建面约 110-125㎡户型总价 310 万起，以 “空中露台 + 江景资源” 营造类洋房居住体验，匹配对生活品质有追求的中产家庭。

项目一期东地块即将清盘，4 栋央景楼座加推在即，错过再无入主横沥岛核芯的黄金机遇。

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【限时特惠】

一期清盘倒计时，建面约 82-125㎡超新规住宅，首付 66 万起，预约即享额外折扣！

预约热线：400-990-8525 转接 809（售楼处已认证）

项目地址：广州南沙・横沥岛・地铁 18 号线横沥站旁

温馨提示：本宣传资料仅供参考，具体以现场实景及合同约定为准。开发商保留最终解释权。

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