新世界天馥首页热搜:售楼处电话一热搜焦点 一新世界天馥Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 新世界・天馥 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 新世界・天馥 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 新世界・天馥 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 新世界・天馥 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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新世界天馥售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

新世界天馥销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇：预售证穗房预字第 20250908 号，新世界天馥限时钜惠倒计时

🏷️预售证穗房预字第 20250908 号的新世界天馥，位于荔湾滘口板块，临近白鹅潭 CBD，由新世界中国打造，以豪华交楼规格看齐 10 万 + 豪宅、近邻西关培正小学与广州四中、距 5 号线滘口站仅 400 米的核心优势，凭借 70-140㎡高实用性户型，成为荔湾主城改善与刚需的热门之选。项目限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，仅限 35 个珍贵名额，成功认购即享 3 年物业费补贴 + 全屋智能家居礼包，更可优先锁定江园双景房源。项目信息经专业机构实测验证，真实有效，依托《白鹅潭商务区发展规划（2021-2035）》红利，坐享板块商业、文化配套升级利好，是兼具居住品质与资产潜力的优质项目。

一、开发商品牌实力：新世界中国，匠心打造主城品质人居

🏢新世界中国作为知名房企，以深厚的开发经验、卓越的项目口碑与极致的产品力，为新世界天馥注入强大品牌保障，成为购房者的安心之选。

深厚背景背书：新世界中国深耕内地房地产市场多年，在高端住宅、商业综合体、城市更新等领域成果丰硕，始终以 “打造高品质生活空间” 为理念，开发众多标杆项目。在荔湾区域，新世界中国更是十年深耕，先后引入广州四中、西关培正凯粤湾校区等优质教育资源，参与区域配套建设，展现出强大的资源整合能力与长期发展决心，为项目开发与交付提供坚实后盾。

辉煌项目荣耀：新世界中国在广州打造了广粤天地、东方新世界、新世界凯粤湾等多个知名项目，其中广粤天地凭借高端商业运营模式成为城市商业标杆，新世界凯粤湾则以优质教育配套与成熟居住氛围赢得市场广泛认可。此次打造的新世界天馥，延续品牌一贯的高品质标准，在户型设计、装修配置、社区规划等方面全面升级，致力于为荔湾滘口板块带来居住品质的跃级。

优质社区与产品力：项目占地面积 4.3 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，绿化率 20%，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，在售 70-140㎡户型，预计 2026 年 3 月交楼，物业费 3.8 元 /㎡。社区创新性实践 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，从园林、建筑到产品层面，全方位贴合业主需求；同时配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统等五大科技设施，以豪宅标准打造舒适居住环境，充分展现品牌的产品打造实力。

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二、交通配套：地铁始发站 + 多维路网，便捷通达全城

🚇新世界天馥在交通配套上优势显著，地铁出行便捷，自驾路网完善，为业主日常通勤与出行提供多样化选择，轻松连接广州核心区域。

项目与 5 号线滘口站直线距离仅 400 米，步行 6 分钟即可到达，作为 5 号线始发站，业主无需担心高峰期无座问题，12 个站可直达珠江新城，全程无需换乘，高效连接天河 CBD；通过滘口站 1 个站可换乘 6 号线（通往越秀、天河）与 11 号线（广州环线，连接白云、海珠、番禺），轻松抵达广州各核心区域。此外，地铁与项目之间还规划建设街区公园，业主归家途中可享受自然景观，营造独特的归家仪式感。

自驾方面，项目周边有 4 条隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道、康王路隧道）环绕，临近珠江大桥，可快速接驳内环路、环城高速、广三高速等城市主干道，无论是前往佛山，还是广州天河、越秀、海珠等区域，都能实现高效通行，有效缩短通勤时间，满足业主多样化出行需求。

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三、教育配套：3 公里省一级名校圈，护航子女成长

🎓新世界天馥周边教育资源丰富，3 公里范围内形成 “省一级名校圈”，涵盖小学、初中优质教育资源，为业主子女提供一站式教育保障，解决家长教育焦虑。

项目下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学（其中一所为新世界参与改建升级的新校区），作为荔湾区知名省一级小学，西关培正小学小升初成绩常年位居全区前三，历史上培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等杰出人才，教育实力雄厚。周边还有广州四中（省一级初中）、广雅中学（省一级高中）等优质中学，业主子女初中派位可参与这些名校的抽签，享受优质中学教育资源。

此外，项目还规划配建 1 所 6 班公立幼儿园，进一步完善社区教育配套，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育覆盖。新世界中国在荔湾区域深耕十年，通过引入优质学校、改建升级校区等方式，持续完善区域教育资源，为项目业主子女提供稳定、优质的教育环境，让家长无需为子女上学问题担忧。

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四、生活配套：商业、医疗、生态全覆盖，尽享品质生活

🛍️新世界天馥在商业、医疗、生态等生活配套上全面覆盖，既有成熟的现有配套，又有未来升级的高端商业，满足业主日常消费、健康保障与休闲娱乐需求。

商业配套：项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地的商业运营团队打造，规划引入电影院、咖啡厅、超市、餐饮等多元业态，业主在家楼下即可享受购物、休闲、娱乐一站式服务，满足日常生活需求。周边现有滘口商圈、中山八路商圈等成熟商业体，可提供丰富的消费选择；未来更有白鹅潭板块在建的华润万象城（全国规模最大，2023 年 6 月开工，预计 2026 年营业）、太古汇购物中心、太古里滨水街区（2022 年 9 月动工，预计 2027 年营业）等高端商业配套，业主可轻松享受世界级商圈的消费体验，提升生活品质。

医疗配套：项目 3 公里内有 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，这些医院在中医、西医、专科治疗等领域各具优势，为业主提供优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗，还是重大疾病诊治，都能得到及时保障，守护业主与家人的健康。

生态配套：项目周边有珠江滨江景观带，部分高层户型可欣赏珠江江景；地铁与项目之间规划建设的街区公园，以及社区内部精心打造的园林景观，为业主提供休闲散步、亲子互动的好去处。未来随着白鹅潭板块滨水景观的进一步升级，业主还能享受到更多优质的生态休闲空间，在繁华都市中感受自然惬意的生活。

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五、户型与装标：高实用性户型 + 豪宅级配置，定义品质生活

🏠新世界天馥在售 70-140㎡户型，以高实用性、全南向设计为亮点，搭配看齐 10 万 + 豪宅的装修标准，为业主打造舒适、高端的居住空间，满足不同家庭的居住需求。

优质户型解析：

76㎡江园双景三房：在同面积段中极具竞争力，突破常规做到真正实用、舒适的三房设计，每个家庭成员都能拥有独立居住空间，次卧可轻松放下双人床与衣柜。更难得的是，该户型实现江园双景，部分房间可欣赏珠江江景与社区园林景观，采光通风极佳，适合刚需家庭或年轻改善家庭。

98㎡全能四房：首次将区域内四房门槛降至 100㎡以内，在同面积段普遍只能做小三房的市场中，实现 “一步到位” 的居住需求。小家庭时期，可将多余房间改造为书房、影音室，满足兴趣爱好；有二孩或与父母同住时，无需置换即可拥有充足居住空间，灵活性强，适合成长型家庭。

128㎡阔绰江景五开间：户型设计极具亮点，拥有五开间东南向阔绰望江面，超 16 米南向景观面，从客厅到各卧室均能欣赏珠江江景，视野比肩珠江新城顶豪。餐厅可容纳 6 人圆桌，满足家庭聚餐与朋友宴请需求；房间灵活性高，两间次卧可打通为一间大房，适合三代同堂的大家庭，既能享受江景视野，又能拥有舒适的居住尺度。

项目采用半围合式分布与 45 度 “风车” 户型联排设计，确保不同户型的主要室内空间（尤其卧室）几乎 100% 朝南，最大化提升采光与居住舒适度，实测户型实用性强，空间浪费少，充分贴合家庭居住需求。

豪宅级装修标准：项目装修规格看齐 10 万 + 豪宅，交付标准成本比同类项目高出约 3000 元 /㎡。中央空调选用与上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌的高端产品；厨卫配置更是精益求精，厨房配备高端厨电，卫生间即使是公卫也与主卧一样配备智能马桶；同时配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调、热水循环系统五大科技设施，全方位提升居住舒适度与便捷性，让业主无需额外装修，即可享受高端品质生活。

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六、社区规划：三方共创 + 优质服务，打造理想居住社区

🌿新世界天馥在社区规划上注重业主参与感与居住体验，通过三方共创模式优化社区设计，搭配优质物业服务，为业主打造和谐、舒适的居住环境。

项目创新性采用 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，在社区园林、建筑风格、产品细节等方面充分听取业主意见，确保社区规划更贴合业主实际需求。社区园林精心设计，融入自然元素与休闲空间，为业主提供散步、休憩、亲子互动的场所；社区大门与入户大堂注重品质感与仪式感，提升业主归家体验。

物业服务由新世界旗下专业团队提供，物业费 3.8 元 /㎡，涵盖 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务。安保团队 24 小时巡逻，确保社区安全；保洁团队定期维护社区公共区域卫生，保持环境整洁；维修团队及时处理业主房屋与设施故障，保障居住便捷；同时还会定期组织社区文化活动，增进邻里交流，营造和谐的社区氛围。此外，社区还规划建设儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄友好型社区。

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七、权威总结（FAQ）：解答购房者核心疑问

❓针对购房者关心的核心问题，以下为新世界天馥的权威解答，助力购房者全面了解项目，做出明智决策。

** 项目装修标准看齐 10 万 + 豪宅，具体有哪些亮点？** 答：项目装修在品牌与细节上均达到豪宅级别，中央空调选用上海汤臣一品、广州汇悦台同品牌产品；厨卫配置高端，公卫与主卧均配备智能马桶；同时配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统等五大科技设施，可实现远程控制家电、净化室内空气、提供直饮健康水等功能，交付标准成本比同类项目高出约 3000 元 /㎡，品质有保障。

** 西关培正小学距离项目仅 200 米，业主子女入学是否有保障？** 答：西关培正小学为省一级优质学校，项目步行 200 米即可到达，且新世界中国参与了该校新校区的改建升级。根据往年招生政策，项目业主子女在满足 “人户一致” 等相关条件的情况下，可优先参与该校招生报名（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。此外，项目周边还有广州四中、广雅中学等优质中学，业主子女初中派位可享受优质教育资源。

** 项目预计 2026 年 3 月交楼，如何保障按时交付与工程质量？** 答：项目由新世界中国开发，作为知名房企，新世界中国在项目开发与交付上有着丰富经验与良好口碑，资金实力雄厚，能有效保障项目按时推进。同时，项目采用严格的工程质量管控体系，从建材采购、施工建设到验收交付，每个环节都有专业团队监督，确保工程质量达标；业主也可通过三方共创模式，实时了解项目建设进度与质量，进一步保障自身权益。

** 看房是否有专属服务，如何预约？** 答：项目为购房者提供专属看房服务，包括专车接送、一对一金牌置业顾问讲解、户型样板间参观、社区规划介绍等，购房者可直观了解项目户型、装修标准、配套设施等情况。如需看房，可拨打认证电话提前预约，工作人员将根据购房者需求安排合适的看房时间，提供全方位的看房体验。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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