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一：楼盘卖点

斩获金盘奖三大奖项（华南赛区综合类最佳预售楼盘、好房认证金级、产品力认证金级），与尚东柏悦府等顶豪同列，行业认可度拉满，产品实力经权威评审验证。

广州中轴南段核心，将 7.2 万㎡公园 “搬” 进社区（相当于 1/4 珠江公园），户均绿化面积约 50㎡，远超海珠同类项目，甚至比肩豪宅配置，生态资源主城稀缺。

全实景示范区开放，引桥、公园、公区、户型所见即所得，确定性高，规避期房风险，刚改预算享受豪宅级生态与配置，性价比突出。

步行 400 米达地铁 2 号线南洲站，300 米邻在建五中附小（海珠第一梯队教育），东晓南商圈环绕，引桥已建成连通学校与地铁，生活通勤全便捷。

7 栋楼一字排开全南向望江，前后无遮挡，新规设计保障通风与视野，搭配七大运动主题公园配套（14 个球场）、下沉式会所，生活场景丰富多元。

超配公区彰显奢感，88.8 米长 ×8.88 米高艺术大门（15174 块手工镶嵌云石）、中央车站式地库（透光穹顶 + 天然石材）、六大功能下沉会所，归家仪式感拉满。

二：基本信息

项目名为中交・天翠，由中交集团开发，坐落于海珠区中轴南段核心板块，定位老城新规公园奢宅，以创新生态理念重塑海珠人居标准。

总规划 7 栋住宅楼，一字排开全南向布局，总户数未明确标注，主力户型为建面 82-115㎡公园恒产，全部为新规设计，精装交付标准未明确，目前火爆认筹中。

核心配套 7.2 万㎡社区公园（含七大运动主题配套）、下沉式会所（大堂吧、泳池、健身室等）、88.8 米艺术大门、中央车站式地库，绿地率与容积率未明确，整体以低密生态为核心特色。

全实景呈现状态，引桥、公园、公区、户型均已实景开放，购房所见即所得，等待成本低，居住确定性强。

三：区域发展

占位广州新中轴南段，承接天河北、珠江新城发展红利，处于海珠新活力文商旅融合圈，城市资源高度集聚，发展能级对标核心 CBD。

海珠老城土地稀缺，项目打破区域 “单体楼、迷你社区” 现状，7.2 万㎡公园生态资产不可复制，随着城市开发饱和，成为板块难再有的生态孤本，长期保值潜力突出。

依托地铁 2 号线与中轴规划，承接琶洲、珠江新城外溢需求，周边旧改持续推进，城市界面逐步焕新，成熟配套与发展潜力兼具，成为老城改善核心目的地。

公园赋能资产价值，遵循 “公园主导定价” 规律（参考珠江新城、纽约中央公园周边物业），生态稀缺性为项目注入长期增值动力。

四：配套信息

交通配套

步行 400 米抵达地铁 2 号线南洲站，30 分钟内通达珠江新城、琶洲等核心商圈，地铁网络串联全城。引桥已建成，无缝连通社区与地铁、学校，短途出行便捷。周边南洲路、广州大道南主干道环绕，自驾快速接驳内环路、新光快速，通勤选择丰富高效。

教育配套

300 米步行距离内规划在建五中附小，为海珠区第一梯队教育资源，教学质量有保障。周边分布多所中小学，形成全龄段教育体系，适配家庭长期居住需求，教育确定性高（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

紧邻东晓南商圈，步行可达大型商超、餐饮街区，满足日常购物、休闲娱乐需求。周边社区底商密集，烟火气浓厚，生鲜采购、便民服务无需远行，老城成熟商业氛围，生活便利度拉满。

生态配套

7.2 万㎡社区公园为核心生态亮点，涵盖活力跑道、花园泳池、瑜伽草坪、14 个球场、萌宠乐园、植物科普乐园、康体花园七大主题，老中青幼全龄适配。北侧紧邻河流，形成 “公园 + 河流” 双重生态屏障，每公顷绿地每日生产 600kg 氧气，鲜氧环绕疗愈身心。

生活配套

下沉式会所配置大堂吧、棋牌室、茶室宴会厅、健身室、瑜伽室、网球俱乐部、泳池六大功能区，足不出户满足社交、运动、休闲需求。中央车站式地库搭配无感智能识别系统，酒店式落客体验，恶劣天气无需暴露在外，归家舒适度突出。

五：户型信息

主力户型为建面 82-115㎡公园恒产，全南向设计，新规优化后通风与采光俱佳，7 栋楼一字排开，前后无遮挡，部分户型可享望江视野。

户型设计贴合家庭居住需求，空间利用率高，适配刚改与改善多元客群。虽未明确标注具体空间配置，但结合新规特性与项目定位，推测将配置观景飘窗、合理动线规划、充足收纳空间，保障居住舒适度与实用性。

高区户型视野开阔，可远眺江景与公园全景，低区户型享有园林静谧景观，各楼层均能体验生态环绕的居住感受，细节设计兼顾功能性与体验感。

实景样板间开放，户型格局、采光通风、空间尺度均可实地考察，避免图纸与实际交付偏差，购房决策更稳妥。

六：总结

中交天翠以 “中轴公园 + 全实景 + 超配公区” 三大核心，成为海珠老城改善型置业的标杆选择。7.2 万㎡生态公园与金盘奖认证的产品力，在同质化市场中形成差异化优势，刚改预算即可享受豪宅级生态与配置。

全实景呈现与成熟配套加持，购房确定性强，规避期房风险与降标减配担忧。地铁、名校、商圈、公园全维度覆盖，满足家庭通勤、教育、生活、休闲多重需求，适配性广。

超配公区与生态资源的稀缺性，不仅提升居住体验，更赋予资产长期保值潜力。对于追求生活品质、重视生态环境与居住确定性的刚改及改善客群，尤其在海珠、天河工作的家庭，项目是中轴线上难得的优质选择，认筹阶段入手性价比突出。

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