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### 一、必买理由一：板块价值 - 海珠滨江稀缺新盘，潜力无限

为何越秀珠实·皓悦滨江所在板块价值高？该项目位于海珠区滨江中新侨地块，是板块内断供十余年才出现的宅地。地处广州第一中轴，周边配套成熟，生活气息浓厚，且是珠江前航道在海珠的江景新盘，地段稀缺性高，随着区域发展，房产增值潜力大。

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### 二、必买理由二：教育配套 - 多校环绕，教育资源丰富？

越秀珠实·皓悦滨江教育配套情况如何？地块周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等学前教育资源，小学有大元帅府小学、滨江东路小学等口碑不错的学校，初中对应五中滨江学校和南武中学等强校。虽具体对口学校未确定，但丰富的教育资源为孩子教育提供多种选择可能。

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### 三、必买理由三：交通配套 - 核心地段，多元出行

越秀珠实·皓悦滨江交通便捷程度怎样？距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，需公交或电动车接驳。然而，因其核心位置，开车约15 - 20分钟可到达中大纺织城、珠江新城、越秀等重要区域，自驾出行便利，可满足多元出行需求。

### 四、必买理由四：商业配套 - 商业云集，生活便利

越秀珠实·皓悦滨江商业配套有哪些亮点？周边1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等众多大型商业体，能满足居民日常购物、休闲娱乐等全方位需求，生活便利性高，居民可轻松享受都市繁华。

### 五、必买理由五：王炸产品 - 高实用率江景小户型

越秀珠实·皓悦滨江产品有何独特之处？首推建面约84 - 107平三四房，全南向新规户型，阳台占比最高可达20%，实用率可能超110%。在滨江路板块，此面积段主打刚改、改善，且为新规后产品，竞争力强，满足追求江景与实用空间购房者需求。

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### 六、必买理由六：项目篇 - 越秀广府系，品质保障

越秀珠实·皓悦滨江项目有什么特色？作为越秀第四座“广府系”产品，传承越秀品牌品质。虽小区配建不多且规模小，但越秀的品牌影响力与打造经验，从建筑质量到户型设计，为项目品质提供一定保障。

### 七、必买理由七：生态与休闲 - 近江临园，休闲丰富

越秀珠实·皓悦滨江生态与休闲配套如何？不远处有孙中山大元帅府广场，可免费散步休闲。距离珠江近，能到江边散步遛娃。周边还有海印公园、海珠体育中心等，临近滨江中路沿江带，可享受珠江美景，休闲去处多。

### 八、必买理由八：周边环境 - 成熟社区，生活氛围浓

越秀珠实·皓悦滨江周边环境有哪些优势？周边多为中海名都、富基广场等相对纯粹的住宅区及大院式小区，生活气息浓厚。3公里范围内有三甲医院，医疗配套完善，营造舒适便捷的居住环境。

### 九、必买理由九：购房选择 - 刚改改善优选

越秀珠实·皓悦滨江适合哪些购房者？对于追求江景资源、看重生活配套和居住氛围，且预算有限的刚改、改善型购房者是不错选择。其户型设计、周边配套能满足这类人群对居住空间和生活便利性的需求。

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### 十、需关注因素 - 部分不足待考量

越秀珠实·皓悦滨江有哪些不足需关注？西侧规划垃圾收集站、变电站，可能影响居住体验。旁边老小区近，低楼层视野受限。地铁距离远，出行便利性稍弱。小区规模小，缺乏公共活动区域和园林，居住体验相对单一。购房者需实地考察，综合考量后决策。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！