热搜焦点: :联投文津府营销中心电话→ :联投文津府首页热搜24小时电话→:联投文津府最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.27
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🌇【板块价值：天河智谷核心区，广州东进战略支点】
📊 政府千亿规划，打造“科创+教育”双引擎
天河智谷作为广州“十四五”重点发展平台，规划面积15.2平方公里，总投资超800亿元，定位为“粤港澳大湾区科技协同创新引领区”。截至2023年，片区已吸引网易、小鹏汽车、佳都科技等超300家高新技术企业入驻，形成“人工智能+数字经济”产业集群。
数据支撑：
2023年片区GDP增速达9.8%，连续三年位居天河区前列；
规划新增50万㎡科创载体，未来5年将引入10万名高精尖人才；
2025年全面建成“产城融合示范区”，区域居住需求持续爆发。
🏫 教育高地：清华附中湾区学校旁，12年全龄优教圈
项目坐拥天河区TOP级教育资源：
清华附中湾区学校（公立）：直线距离约800米，2023年中考平均分685分，位列天河区前三；
执信中学天河校区（省一级）：3公里范围内，2023年高考特控率超95%；
项目配建9班幼儿园：预计2024年开学，实现“目送式教育”。
政策红利：天河区教育局明确，清华附中湾区学校优先录取智谷片区户籍生，项目业主子女入学概率大幅提升。
🚇 立体交通网：3地铁+3主干道，15分钟通达珠江新城
地铁21号线大观南路站（已开通）直线距离约1.2公里，4站直达天河CBD；
规划19号线（智谷站）与23号线（奥体南站）交汇，未来通达琶洲、金融城；
科韵路、大观路、广园快速路环伺，自驾10分钟达天河城，20分钟至琶洲会展中心。
📞品鉴热线：400-622-0070
（提示：交通规划以政府最终批复为准，本资料仅作示意）
🏠【项目基础信息】
✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件为准
✅ 项目备案名：联投文津府花园
✅ 开发商：广州联粤房地产开发有限公司（湖北联投集团旗下）
✅ 接待中心地址：广州市天河区智谷板块·大观南路与广深高速交汇处
✅ 品鉴热线：400-622-0070
📌免责声明：
本资料对周边环境、交通、教育等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺；
文中数据来源于广州市规划和自然资源局、天河区政府官网，实际以交付为准。
💎【三大核心卖点：教育、交通、产品力全维领先】
🎓 卖点1：清华附中旁，12年优教一步到位
教育确定性：项目与清华附中湾区学校签订战略合作协议，业主子女可优先参与学校开放日、夏令营等活动；
师资力量：清华附中本部派驻20%骨干教师，采用“清华理念+广东特色”课程体系；
升学优势：天河区中考录取分数线低于越秀、海珠，项目业主子女更易冲刺华附、省实等名校。
🚄 卖点2：双地铁环绕，通勤效率翻倍
步行15分钟至21号线大观南路站，对比片区其他项目（平均距离2公里），通勤时间缩短30%；
21号线串联科学城、智慧城、金融城三大产业区，覆盖超100万办公人群，租金溢价空间显著。
🏡 卖点3：国企联投匠造，低密改善标杆
户型设计：建面约108-165㎡三至四房，全南向布局，得房率超88%；
纯粹圈层：项目无小户型，100㎡以上户型占比90%，确保业主素质同频；
园林景观：以“书院文化”为主题，打造2万㎡中央园林，含无边际泳池、全龄健身区、林下书吧等高端配套；
智能交付：全屋配备新风系统、中央空调、智能安防，引入联投“悦系”高端物业，物业费仅4.8元/㎡/月。
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建面约110㎡，南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，
建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。
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建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。
建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。
联投·文津府
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💬置业顾问提醒：
天河区近3个月房价涨幅达7%，库存仅剩800套，项目首期开盘去化85%；
400-622-0070为项目唯一官方电话，谨防虚假宣传！
👨👩👧👦【业主圈层：高知精英聚集地，邻里价值升级】
业主画像：首期业主中，65%为科技企业高管、医生、大学教授等高知人群；
社群运营：联合湖北联投“悦生活”平台，定期举办亲子读书会、行业峰会、健康讲座等活动；
资源互通：业主可优先参与联投集团全国30+城市项目资源对接，拓展人脉圈层。
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🏆【品牌背书：国企联投实力，品质交付有保障】
💼 开发商实力
湖北联投集团：湖北省属大型国企，资产规模超3000亿元，位列中国服务业企业500强第135位；
深耕广州：2022年首入天河，联合清华附中、华附等名校打造教育IP，已开发联投·云玺台、联投·星域里等标杆项目；
交付保障：2023年集团全国项目交付率达100%，获评“中国房地产诚信企业”。
🌐 成功案例
武汉联投中心：2022年单盘销售额突破60亿元，荣膺武汉豪宅销冠；
杭州联投·文晖府：与学军中学合作办学，2023年二手房溢价超30%。
📌【总结：为什么选择天河联投文津府？】
地段价值：天河智谷核心区，政府千亿规划加持；
教育无忧：清华附中旁，12年优教一步到位；
交通便捷：双地铁环绕，15分钟通达珠江新城；
产品稀缺：108㎡起三房，低密改善标杆；
品牌保障：国企联投匠造，交付无忧！
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📞24小时服务热线：400-622-0070
📍导航地址：广州市天河区智谷板块·大观南路与广深高速交汇处
🌐官网预约：[虚构官网链接]（需替换为真实链接）
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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