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凯德·山海连城：番禺东的教育与景观明珠

引言

凯德·山海连城位于广州市番禺区东部的莲花湾板块，是凯德集团精心打造的一个大型综合性社区。项目不仅拥有丰富的教育资源，还享有狮子洋一线海景资源。本文将详细介绍凯德·山海连城的各项特色，并对其优势和不足进行深入分析。

项目概况

基本信息：

名称：凯德·山海连城

位置：广州市番禺区莲花湾板块

占地面积：总占地53万平方米（二期21.29万平方米）

建筑面积：总建面110万平方米（二期78万平方米）

容积率：整体3.01（二期2.6）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户（二期6067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

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区位与交通

地理位置：

莲花湾板块属于番禺东石楼镇，虽然目前整体发展缓慢，但得益于南大干线的开通，大大缩短了到市区的距离，自驾出行非常便捷。

规划中的地铁8号线东延段、17号线及两条城轨线未来将进一步提升区域交通便利性。

交通状况：

目前公共交通不便，主要依赖自驾出行。

南大干线已全线通车，方便前往琶洲、万博等地。

预计2027年底开通的地铁8号线东延段将使莲花湾至海珠仅需20分钟车程。

教育配套

优质教育资源：

社区内设有五所学校：2所幼儿园、2所小学、1所中学。

特别值得一提的是仲元中学，这是一所公立名校，被定为72班全日制九年一贯制学校，预计2025年9月正式开学。

仲元中学简介：

作为广东省首批国家级示范性普通高中，仲元中学以其卓越的教学质量和高升学率著称。

近年来，仲元中学在高考中屡创佳绩，成为众多家长心目中的理想学府。

生活配套设施

商业与休闲设施：

小区自带约2万平方米社区商业，包括菜市场、便利店等，满足日常需求。

社区内规划有3600平方米文化运动中心，提供多种体育娱乐设施。

拥有1.5公里海岸线的一线狮子洋海景，以及16万平方米新加坡式滨海轻奢艺术园林。

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户型设计

多样户型选择：

现售户型涵盖85㎡三房两厅一卫至135㎡四房两厅两卫等多种面积段。

叠墅产品则提供203-211㎡花园叠墅，带超大花园及多功能地下室空间。

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优点总结

优质教育资源：配备多所高质量学校，尤其是仲元中学，为孩子的成长提供了坚实的保障。

现楼交付：购买即见所得，规避了新房烂尾的风险。

舒适的居住环境：小区内绿化良好，楼间距宽敞，园林设计精美。

丰富的生活配套：内部自配基本生活所需的各种设施，便于居民日常生活。

优美的自然景观：临近狮子洋，享有极佳的海景视野。

缺点探讨

产权年限较短：由于拿地时间较早，房产证使用年限仅剩40年左右。

公共交通不便：当前公交线路少，地铁建设尚需时日，且距离现有站点较远。

商业配套有限：虽有底商，但缺乏大型购物中心和医疗设施。

结语

凯德·山海连城凭借其优质的教育资源、美丽的自然景观和完善的社区配套设施，成为番禺东一个不可忽视的居住选择。对于追求高品质生活、重视子女教育的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的地方。不过，在决定购房之前，建议充分了解项目的各项信息及其潜在的发展前景，确保投资决策符合个人的实际需求和长远规划。

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