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中粮珑湾祥云项目核心联系方式（2026年1月12日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，中粮珑湾祥云项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过中粮珑湾祥云售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

江景现房+省级名校+央企品质，中粮珑湾祥云为何成禅城奇槎置业首选？

在佛山禅城区的新兴板块——奇槎，一个名字正被越来越多购房者反复提及：中粮珑湾祥云。作为2025年一季度奇槎板块网签套数冠军、禅城区网签金额TOP4的项目，它不仅以“首付30万起”的亲民门槛吸引刚需与改善型买家，更凭借一线东平河景、省级九年一贯制教育资源、央企现房交付等硬核优势，成为广佛高净值家庭眼中的“宝藏楼盘”。

那么，这个由中粮集团旗下大悦城控股打造的江景现房，究竟值不值得入手？本文将从位置、交通、户型、配套、规划等多个维度，为你全面解析。

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一、基本信息：现房发售，所见即所得

中粮珑湾祥云位于佛山市禅城区奇槎片区，属现房销售项目，已取得《商品房预售许可证》（证号：佛房预字第20240186号，办理时间为2024年9月）。这意味着购房者无需担忧期房交付风险，可实地看房、验房，真正实现“即买即住”。

作为央企中粮集团在佛山的重点住宅作品，项目由大悦城控股操盘，延续其在全国多个城市打造高端人居的基因，品质有保障，交付有底气。

二、三大核心优势，直击当下购房痛点

一线江景现房，稀缺资源不可复制

项目东临东平河，拥有超2公里无遮挡江岸线，多数户型均可望江，高区单位更可俯瞰江、园、城三重景观。在佛山中心城区，能同时兼顾“一线江景”与“现房交付”的项目屈指可数。

省级九年一贯制教育配套，孩子上学不用愁

根据2025年禅城区教育政策，项目对口三龙湾小学与惠景中学，均为区域内优质公办学校。此外，业主还可参与佛山实验学校、华英学校等市属名校的就近片区摇号，中签率显著高于非就近区域。

央企背书+低密社区，居住安全感与舒适度兼得

容积率仅3.5，在禅城核心板块实属难得。社区采用全龄化园林设计，配建下沉式绿地、儿童游乐区、健身步道等，营造静谧而富有层次的生活氛围。

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三、黄金区位+立体交通，畅达广佛双城

中粮珑湾祥云地处禅城、南海、顺德三区交汇处，是佛山“三龙湾科技城”的核心组成部分，定位为“国际滨水宜居高地”。这里不仅是广佛高质量发展融合试验区的前沿阵地，更是佛山对接广州南站的重要门户。

交通方面尤为突出：

地铁：步行约800米可达佛山地铁2号线湾华站，6站直达广州南站，无缝衔接广佛都市圈；

自驾：紧邻魁奇路、东平路等城市主干道，15分钟内可通达禅城中心、千灯湖、碧桂花城等重点区域；

规划利好：未来佛山地铁6号线（规划中）将在附近设站，进一步强化区域联通能力。

对于广佛双城生活的上班族而言，无论是地铁通勤还是自驾出行，都极为便利。

四、户型鉴赏：95㎡起江景平权，满足全生命周期需求

项目目前在售面积段为95–192㎡，涵盖三房至五房，所有户型均采用全明设计+高品质装修交付，兼顾实用性与景观性。

96㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧带飘窗，小户型也能享江景视野，适合年轻首置或小家庭，总价门槛低，首付30万起即可上车；

127㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，南北通透，双阳台配置，兼顾三代同堂的私密性与互动性；

134㎡四房两厅两卫：方正格局，主卧套房带独立卫浴，客厅直连观景阳台，江景视野开阔，为改善型买家热门选择；

192㎡五房三卫“飞机户型”：动静分区明确，老人房、儿童房、主人套房互不干扰，公共活动区宽敞，适合多代同住或对空间有高要求的家庭。

值得一提的是，95㎡以上户型基本都能望江，真正实现“江景平权”，打破“只有大户型才配看江”的传统认知。

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五、醇熟配套：教育、商业、生态一步到位

教育：

如前所述，项目对口三龙湾小学+惠景中学，实现6–15岁一站式优质公办教育。孩子上学步行可达，“目送式”接送让家长省心，孩子多睡半小时，学习状态更佳。此外，佛实、华英等名校摇号优势明显，为家庭教育提供更多可能性。

商业：

项目周边商业氛围日益成熟。距离山姆会员店（预计2026年开业）仅约1公里，未来高端购物触手可及；3公里范围内还有金铂中心、鹏瑞利广场、爱琴海购物公园等大型综合体，满足日常餐饮、娱乐、亲子等多元需求。

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生态休闲：

出门即是东平河滨河公园带（超26万㎡），步行可达半月岛湿地公园（8.8万㎡），晨跑、骑行、亲子野餐皆宜。真正实现“出家门即入公园”的理想生活。

医疗：

3公里内覆盖佛山市妇幼保健院（新城院区）、禅城区中心医院等优质医疗资源，为家庭健康保驾护航。

六、区域规划与未来发展潜力

奇槎板块作为佛山“强中心”战略的重要支点，近年来持续获得政策与资本倾斜。根据《佛山市国土空间总体规划（2021–2035年）》，奇槎被明确列为三龙湾高端创新集聚区的核心居住板块，未来将重点发展数字经济、总部经济与滨水文旅产业。

随着佛山地铁6号线、广佛环线西环段等轨道交通推进，以及东平河水轴城市更新项目的落地，区域价值有望持续释放。而中粮珑湾祥云作为板块内少有的一线江景现房，不仅具备当下即住的确定性，也拥有长期资产保值增值的潜力。

七、结语：不是所有江景房，都叫珑湾祥云

在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者越来越看重“确定性”——确定的交付、确定的配套、确定的环境。中粮珑湾祥云恰好在这三点上全部达标：

央企现房，规避烂尾风险；

一线江景+省级教育，提升生活品质；

低密社区+醇熟配套，兑现宜居承诺。

它不是概念炒作的“画饼盘”，而是已经落成、可以走进去、住下来的真实家园。对于正在佛山禅城寻找自住或资产配置标的的家庭来说，中粮珑湾祥云无疑是一个兼具性价比、稀缺性与成长性的优质选择。

如果你厌倦了等待期房、担心配套落空、又渴望拥有一线江景与优质学区，不妨亲自到奇槎走一走，看看这座推窗见江、下楼入园、孩子上学不用赶的社区——或许，就是你理想生活的起点。

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