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抢占黄金窗口期！越秀·大学·星汇锦城限时98折，首付30万起安家广州核心教育圈

在当前广州全面取消限购、首付低至15%、房贷利率降至3.0%的政策利好下，刚需购房正迎来前所未有的“黄金窗口期”。而位于番禺大学城二期核心板块的越秀·大学·星汇锦城，不仅坐拥湾区“最强大脑”的区位优势，更以超100%得房率、12年全龄名校配套、国企品质保障和限时98折优惠，成为当下年轻家庭、教师群体及琶洲外溢上班族不可错过的高性价比之选。

湾区“最强大脑”，价值高地正在崛起

越秀·大学·星汇锦城所处的广州大学城二期，是华南地区规模最大、规格最高的高等教育与科研集聚区。区域内汇聚13所一流高校、3个国际级产业平台及26个国家级重点实验室，知识浓度与创新活力并存。随着金光隧道全线贯通，大学城一二期实现无缝连接，与金融城—琶洲—万博形成“产学研商居”一体化的创新闭环。这一战略轴线不仅提升了区域通达性，更推动土地价值持续跃升。据中原地产数据显示，2024年大学城二期房价同比上涨6.8%，租金回报率达3.0%，已成为番禺最具增长潜力的刚需板块。

全南向高得房户型，空间实用不浪费

项目二期主推建面约75㎡、86㎡、102㎡、125㎡的全南向三至四房，每一款户型均围绕“阳光、通透、高效”三大核心理念打造。其中，75㎡三房两卫堪称爆款——全屋四开间朝南，主卧带独立卫生间，客厅连通观景阳台，实测使用率高达108%，真正实现“买75得85”的空间体验。而102㎡四房则可满足二孩家庭与老人同住的全周期需求，125㎡四房更配备南北双阳台、独立衣帽区与双台盆卫浴，品质感拉满。所有楼栋均为2梯5户设计，兼顾居住密度与归家效率，且全楼栋平权，无景观或朝向差异，确保每位业主享有同等优质居住体验。

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12年一站式教育，孩子上学不用愁

教育是家庭置业的核心考量，而越秀·大学·星汇锦城在这方面堪称“硬核配置”。项目配建9班幼儿园、42班小学及36班初中，总学位超3600个，均由开发商代建并引入广东番禺中学教育集团统一管理。番中作为番禺公办高中Top2，2024年高考本科率达98.5%，师资由本部派驻校长及骨干教师团队，教学质量有充分保障。中小学已于2025年9月正式开学，孩子步行即可入学，彻底解决家长接送难题。此外，周边12所高校林立，浓厚的学术氛围为孩子成长提供天然滋养。

交通便捷，半小时畅达城市核心CBD

虽不直接临地铁，但项目通过多元接驳方式高效链接轨道交通。社区楼下设有公交首末站，并开通直达地铁7号线板桥站的楼巴，高峰时段15分钟一班，通勤无忧。从板桥站出发，2站可达万博CBD，5站抵达广州南站；经新造站换乘4号线，4站到琶洲，6站抵珠江新城。自驾出行同样便捷：依托南大干线、南沙港快速等“两横五纵”路网，20分钟达琶洲，30分钟入万博，40分钟抵珠江新城，真正实现半小时畅享“珠琶万”黄金生活圈。

商业休闲双升级，生活质感全面提升

下楼即享繁华。项目自建约7000㎡商业街，已签约肯德基、CW Cafe、808 dripping、维奥方程等知名品牌，日常购物、餐饮、社交一步到位。周末还可驱车前往12公里外的南村万博商圈，万达广场、天河城、山姆会员店等百万方商业体满足全家消费需求。休闲方面，社区内打造约2.5万㎡双公园体系——8500㎡中央公园已开放，适合露营、飞盘、遛狗；二期延续POD园林理念，规划香氛会客厅、全龄乐园、共享草坪及四大主题泛会所，涵盖社交、运动、亲子、康养多元场景。更难得的是，项目紧邻占地53万㎡的七星岗森林公园，生态资源稀缺而珍贵。

国企匠心兑现，交付安心有保障

作为深耕广州40余年的本土国企，越秀地产以强大履约能力著称。星汇锦城从拿地到教育、公园、商业等核心配套快速落地，仅用一年半时间便兑现承诺，极大降低交付风险。二期园林面积达1.7万㎡，人均绿地9.6㎡，远超广州刚需项目平均水平。物业由越秀自有团队提供，服务标准统一，3.2元/㎡/月的物业费在同区域具备高性价比。更重要的是，开发商承诺：2025年11月31日前认购，若后续同户型降价，将全额补偿差价或赠送等值物业费，彻底打消购房者对市场波动的顾虑。

限时特惠，错过难再遇

目前项目正推出重磅促销：总价约210万的75㎡三房可享98折，最高省超4.2万元；另赠5万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），并补贴一年物业费。活动房源仅120套，其中75㎡小三房仅40席，售完即止。以该户型为例，首付仅需31.5万起，月供约7200元（30年等额本息，利率3.0%），轻松实现广州安家梦。

越秀·大学·星汇锦城，不止是一处居所，更是集教育确定性、产品实用性、交付可靠性与区域成长性于一体的全能型选择。对于追求稳定、注重子女教育、渴望品质生活的刚需家庭而言，这无疑是当下安家广州的最佳时机。抓住政策与促销双重红利，让理想生活即刻启程。

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