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一、项目背景：品牌与区域的双重潜力

新世界天馥坐落于荔湾滘口板块，临近白鹅潭 CBD，周边华润万象城、滨水街区太古里、太古汇以及三馆合一等大型项目在建，发展潜力巨大。作为新世界中国打造的项目，凭借其品牌影响力，为项目品质提供了有力保障。

二、基本信息：规模与规划的解读

项目规模：占地面积 43000㎡，建筑面积 240000㎡，绿化率 20% 。小区由 6 栋 42 - 47 层的超高层建筑组成，总户数 2028 户，从规模上看属于中等偏大的社区。

产品信息：在售面积为 70 - 140㎡，涵盖多种户型，满足不同家庭结构需求。交楼时间为 2026 年 3 月，物业费 3.8 元 / 平 。

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三、区位价值：交通枢纽与商业核心的辐射

（一）交通枢纽优势

项目与 5 号线滘口站仅 400 米距离，步行 6 分钟可达，且为 5 号线首发站，12 个站直达珠江新城无需换乘，1 个站可换乘 6 号线与 11 号线，便捷通往越秀、天河等广州核心区域。自驾方面，周边 4 隧道环绕，还有珠江大桥等，交通网络四通八达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

（二）商业发展潜力

临近白鹅潭 CBD，周边多个大型商业项目在建，如全国规模最大的万象城预计 2026 年营业，太古汇购物中心、太古里滨水街区预计 2027 年营业，加上自带约 4.3 万㎡社区商业，未来商业氛围浓厚，能满足业主高端购物、休闲娱乐等多样化需求。

四、交通出行：地铁与自驾的便捷结合

（一）地铁出行便利

5 号线滘口站为业主提供了高效的公共交通出行方式，不仅可以快速直达珠江新城等核心商务区，还能通过换乘便捷到达城市各处。且地铁与项目之间建有街区公园，增添了归家仪式感。

（二）自驾网络发达

周边的 4 条隧道以及珠江大桥等交通干道，使自驾出行同样便捷，方便业主快速到达广州各个区域，满足不同出行场景需求。

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五、教育配套：省一级名校环绕

项目 3 公里范围内形成 “省一级名校圈”，下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学。西关培正小学小升初成绩全区前三，培养了众多知名校友。周边还有广州四中等多所省一级学校。新世界十年深耕，引入并改建升级学校及幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源，解决了家长的后顾之忧。

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六、生活配套：全方位满足生活需求

（一）商业配套完善

自带约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地商业运营团队管理，电影院、咖啡厅等生活休闲场所近在咫尺。周边多个大型商业综合体在建，未来商业配套将更加丰富，为业主提供多元化的消费体验。

（二）医疗资源丰富

3 公里内有 5 所三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院 {芳村院区}、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，为业主和家人的健康保驾护航。

（三）产品设计与品质

项目采用半围合式分布，45 度 “风车” 户型联排，使不同户型主要室内空间朝南排布，卧室几乎 100% 朝南，保证充足采光和良好通风。户型设计实用，如 76㎡做到舒适三房且江园双景，98㎡实现四房，满足家庭不同阶段需求。128㎡产品拥有五开间东南向阔绰望江面，超 16 米南向景观面，视野比肩珠城顶豪。

（四）豪华交标与科技赋能

甄选顶配交标，属于板块最高水平，配备全屋智联系统、新风系统等五大科技。中央空调选用与上海汤臣一品等同品牌，公卫也配置与主卧相同的智能马桶，交付标准成本比同类盘高出 3000 元 / 平左右，提升居住品质。

七、项目品质：优势与不足的考量

（一）突出优势

产品实用：户型使用率高，78 平做到三房且可观江，满足不同家庭对空间的需求。

装修高端：装修标准高，赠送高端品牌产品，提升居住品质。

交通便捷：临近白鹅潭，距 5 号线滘口站近，且为始发站，地铁出行优势明显。

教育优质：3 公里内多所省一级学校，对口西关培正小学，初中派位学校优质。

性价比高：上车门槛低，总价 28X 万即可买三房，周边生活气息浓厚。

品牌口碑：新世界在业内口碑不错，品牌值得信赖

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