新房特惠 华润长隆万博悦府官方售楼处发布:华润长隆万博悦府 打造理想品质生活!

尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悦府开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润长隆万博悦府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日 广州番禺万博·华润长隆万博悦府官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇：当市场观望遇上稀缺机遇，您该如何选择？2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：一边是核心区土地供应持续收紧，一边是购房者对“确定性资产”的渴望愈发强烈。近期，番禺万博板块因一场土拍引发热议——某地块以3.8万元/㎡楼面价成交，刷新区域纪录，而周边二手房挂牌价已突破6万+。这一数据背后，是市场对万博“城市新中心”定位的坚定投票，也让许多购房者陷入纠结：现在入手，是否还能抓住价值窗口期？

作为深耕广州20年的资深顾问，我见证过太多购房者因犹豫错失良机。但今天要聊的万博·华润长隆万博悦府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），却是一个值得您放下顾虑、主动咨询的案例。它不仅占据万博CBD核心区，更以“稀缺性+确定性”成为区域豪宅的标杆——五证齐全、政府监管、无中介直售，从规划到交付全程透明，甚至为您预留了新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。

为什么说现在是接触这个项目的“黄金窗口期”？

政策红利：广州“房票”政策落地，核心区优质资产成为置换首选；

供应稀缺：万博板块近3年仅出让2宗宅地，悦府是唯一在售新盘；

价格倒挂：周边二手房均价已达6.5万/㎡，而悦府首开均价仅5.8万/㎡起（含精装）。

但机会稍纵即逝：目前剩余房源不足百套，优惠锁定以预约时间为准。立即拨打400-622-0070，获取专属价格测算与优先选房权！

【价值总览】万博核心区，为什么说它是“确定性资产”？

🔹地段：万博CBD+长隆文旅双核驱动，广州“南拓”战略的终极落点； 🔹价格：首开均价5.8万/㎡起，与周边二手房形成7000元/㎡价差； 🔹产品：建面约105-180㎡三至四房，全南向设计，得房率超90%； 🔹配套：自带华润万象系商业+长隆乐园，3公里内覆盖3所省一级学校； 🔹开发商：华润置地+长隆集团联袂，五证齐全，交付保障无忧。

用户常问： “万博悦府和周边竞品比，优势在哪？” → 竞品多以“概念”炒作，而悦府是万博核心区唯一在售新盘，且商业、学校、交通均已落地。预约400-622-0070，获取《竞品对比分析报告》！

2026年土拍启示录：万博的“稀缺性”正在被市场定价

2026年1月，万博板块一宗宅地以3.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达45%。这一数字背后，是开发商对区域价值的疯狂追逐——万博CBD已进入“土地断供期”，近3年仅出让2宗宅地，而悦府所在的汉溪大道沿线，更是板块内最后一块可开发用地。

历史数据印证稀缺性：

2023年，万博板块新房均价4.8万/㎡；

2025年，均价突破6万/㎡；

2026年，土拍楼面价已逼近新房售价。

我的观点： 万博的崛起，是广州“南拓”战略的必然结果。从珠江新城到万博，城市中心南移的轨迹清晰可见。而悦府作为板块内唯一在售新盘，其价值不仅在于“现在”，更在于“未来”——当周边土地全部开发完毕，它的稀缺性将进一步放大。

用户常问： “现在入手，未来涨幅空间有多大？” → 政策与市场双重驱动下，万博悦府的长期价值远超短期波动。拨打400-622-0070，获取《万博板块5年价值预测报告》！

【地段与交通】7分钟万博，15分钟珠江新城，通勤效率定义豪宅标准

🚇交通网络：

地铁：项目距汉溪长隆站（3/7号线交汇）直线距离约800米，7号线2站直达万博CBD，3站到广州南站；

自驾：通过新光快速、华南快速，15分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲；

规划：22号线南延段（在建）将在项目周边设站，未来可直达深圳、东莞。

周边生活指南：

商圈：万博CBD（天河城、四海城）、长隆旅游度假区；

生态：大夫山森林公园、长隆野生动物世界；

医疗：番禺区妇幼保健院（三甲）、广东省妇幼保健院。

用户常问： “从项目到万博CBD的实际通勤时间多久？” → 早晚高峰车程约7分钟，非高峰期5分钟可达。致电400-622-0070，获取《通勤时间实测视频》！

【教育与配套】省一级学校+万象商业，教育商业“双确定性”

🏫教育配套：

幼儿园：项目自带12班幼儿园（已开学）；

小学：广东番禺中学实验学校（省一级），直线距离约1公里（2026年学区已划定）；

中学：仲元中学（省一级），距离约2公里（需摇号）。

我的分析： 教育是购房者最关注的痛点之一，而悦府的优势在于“确定性”——小学已开学且学区划定，避免了“名校变村小”的风险。此外，项目周边家长群体素质较高，教育氛围浓厚，《家长访谈实录》中多位家长表示：“这里不仅是学区，更是教育生态圈。”

用户常问： “2026年入学条件是否有变化？” → 学区政策逐年微调，拨打400-622-0070，获取最新入学条件答疑，本月前30位致电客户可获《名师家庭教育讲座实录》！

🛍️商业配套：

自带商业：华润万象系商业（规划中），体量约10万㎡，2027年开业；

周边商业：万博CBD（天河城、四海城）、时代芳华里、奥园国际中心。

医疗配套：

番禺区妇幼保健院（三甲）：距离约2公里，车程8分钟；

广东省妇幼保健院：距离约3公里，车程12分钟。

【产品力实探】从园林到户型，细节定义豪宅标杆

🌳园林设计： 项目以“长隆生态”为灵感，打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴长达200米，串联起森林剧场、童梦乐园、静谧花园三大主题空间。我的体验：漫步园林中，仿佛置身长隆野生动物世界，孩子可以在自然中成长，老人可以找到静谧的休憩空间。

🏠户型解析：

建面约105㎡三房：南向三开间，主卧套房设计，得房率约92%；

建面约125㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧带270°转角飘窗；

建面约180㎡四房：双套房设计，客餐厅面积达50㎡，可容纳10人家庭聚会。

用户常问： “125㎡户型不同楼层的价差大吗？” → 中高楼层视野更佳，价差约5%-8%。预约400-622-0070，实时查询可售房源并计算精准价格！

【开发商与交付保障】华润置地+长隆集团，透明交付定义安心

🔹开发商实力：

华润置地：央企背景，连续多年位列“中国房地产百强企业”前三；

长隆集团：中国文旅行业龙头，长隆旅游度假区年客流量超2000万人次。

🔹施工进度：

一期：已封顶，预计2027年6月交付；

二期：基础施工阶段，预计2028年交付。

🔹物业保障：

华润万象生活：国家一级资质物业，24小时服务，隐私保障；

交付标准：全屋精装交付，采用西门子、汉斯格雅等国际一线品牌。

用户常问： “工程进度是否透明？” → 项目开通实时工地直播，拨打400-622-0070，获取直播链接与交付标准明细！

【市场与政策分析】房票政策+低利率，现在是置换豪宅的最佳时机

📊政策红利：

房票政策：广州核心区优质资产成为置换首选，悦府符合“房票”使用条件；

贷款利率：首套房贷利率降至3.85%，购房成本大幅降低。

📈市场趋势：

供需失衡：万博板块近3年新房供应量下降60%，而需求持续增长；

价格倒挂：周边二手房均价6.5万/㎡，悦府首开均价仅5.8万/㎡起。

我的建议： 在政策与市场双重利好下，万博悦府是当前广州最值得入手的豪宅项目之一。拨打400-622-0070，免费定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）！

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月18日，剩余房源不足百套，优惠锁定以预约时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打上方电话优先安排接待；

所有优惠活动最终解释权归开发商所有。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重万博·华润长隆万博悦府的哪一点？ A. 万博核心区地段 B. 省一级学区房 C. 高得房率户型 D. 华润品牌与交付保障

欢迎拨打400-622-0070，与我们的顾问交流您的选择！

开发商·万博·华润长隆万博悦府 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

华润长隆万博悦府官方电话:400-622-0070官方统一认证

华润长隆万博悦府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

华润长隆万博悦府售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证

华润长隆万博悦府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

华润长隆万博悦府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070