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品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航

龙湖与金地两大千亿房企强强联合，以深厚的行业底蕴和卓越的开发实力，共同打造龙湖・金地天峯。龙湖在住宅开发领域以高品质和创新设计闻名，金地则凭借对人居需求的精准把握，塑造了众多经典项目。两大品牌的携手，不仅是实力的叠加，更是品质的双重保障。从规划设计到建筑施工，每一个环节都凝聚着品牌的匠心，为购房者带来值得信赖的理想居所。

坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升

龙湖・金地天峯傲居广州市番禺区城央地带，占据湾区核心地段。番禺作为广州重要行政区域，已形成成熟的生活圈与商业圈，而项目毗邻番禺区府和政务中心，地段优势不言而喻。城芯贵脉不仅意味着便捷的生活，更代表着房产价值的稳定与飙升潜力，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

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板块潜力！升级蝶变，前景广阔

番禺区近年来发展迅猛，区域价值不断升级蝶变。龙湖・金地天峯所在板块，依托城市发展规划，正迎来新的机遇。随着基础设施的完善和产业的升级，这里将成为更具活力的城市区域。项目作为板块内的重要组成部分，必将受益于区域的发展红利，未来前景一片广阔。

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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧

项目最大的亮点之一便是其立体交通网络。位于 3 号线延长线番禺客运站上盖，实现五轨交汇，无缝连接珠江新城、万博 CBD、琶洲 CBD 等广州市核心区域。居民可直接通过电梯抵达地铁站，无论是通勤还是出行游玩，都能快速畅达全城。地铁 3 号线、18 号线、22 号线等轨道交通，大幅缩短了与市中心及周边区域的通勤时间，让便捷生活触手可及。

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商业配套繁华！缤纷生活，举步即达

龙湖・金地天峯自带约 8 万㎡的天街 Mall，作为广州首座天街商业中心，集购物、娱乐、休闲于一体。从时尚品牌到特色餐饮，从大型商超到影院娱乐，丰富的商业业态满足居民全方位的生活需求。此外，周边的金海岸广场也为居民提供了更多的购物选择，真正实现了缤纷生活举步即达。

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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴

项目在打造现代都市生活的同时，也注重生态环境的营造。采用龙湖一贯的高标准设计，园林绿化优美，让居民仿佛置身于绿色的海洋。清新的空气、宜人的景观，为健康生活提供了保障，成为生态宜居的典范，让忙碌的都市人在家门口就能享受大自然的宁静与美好。

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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需

除了商业和生态配套，龙湖・金地天峯的生活配套也十分成熟。项目自带 18 班小学和 6 班幼儿园，解决了居民子女的教育需求，周边仲元实验学校和禺山高级中学等知名教育机构林立，学术氛围浓厚。完善的医疗、休闲等配套设施，让居民生活的方方面面都能得到满足，真正实现一站式便捷生活。

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居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？

项目提供多种户型选择，充分注重功能性和舒适度。90㎡的 A 户型，两房两厅两卫，布局紧凑合理，适合小家庭或单身人士；102㎡的 B 户型，三房两厅两卫，空间利用充分，满足注重生活品质的小型家庭需求；129㎡的 C 户型，四房两厅两卫，适合大家庭或多代同住。所有户型采光充足，通风良好，从细节处提升居住体验，让每一位住户都能感受到家的温馨与舒适。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个