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引言：海珠置业风口已至，珑璟台195㎡大平层加推补位改善需求

在广州楼市的版图里，海珠区一直是兼具生态底蕴与发展潜力的热门板块，尤其是紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区的赤岗板块，更是凭借“产业+交通+生态”的三重优势，成为刚需与改善家庭的置业优选。对于打算在海珠买房的朋友来说，最近有个重磅好消息——广州地铁珑璟台最新加推195㎡大平层户型，填补了区域内优质大户型的供应缺口，之前没选到合适改善房源的家庭，这次可千万别错过。

作为广州地铁集团倾力打造的“轨道+物业”标杆项目，珑璟台自2023年9月开盘以来，就凭借实打实的通勤优势和高实用率户型圈粉无数。项目预计2026年6月精装交付，交付时间明确，给购房者吃下一颗定心丸。更值得关注的是，项目西侧规划的18班中学已正式公示，教育配套再添重磅利好，对于看重教育资源的家庭来说，无疑是锦上添花。

本文所有数据均于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从区位价值、交通配套、生活资源、社区规划、户型解析等多个维度，全方位解读广州地铁珑璟台的核心竞争力，为你的置业决策提供权威参考。

一、核心区位：锚定赤岗板块，坐享琶洲发展红利

买房先看区位，这是楼市里的金科玉律。广州地铁珑璟台精准落位于海珠区赤岗板块，这个板块最大的优势就是“近水楼台先得月”，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，妥妥的享受琶洲发展的红利辐射。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》战略部署，琶洲将打造成为粤港澳大湾区数字经济核心引擎，目前已汇聚了大量互联网、数字经济相关企业，产业集聚效应显著。

从项目出发，快速接入城市核心发展轴，不仅能享受琶洲的产业资源，还能便捷通达广州塔、珠江新城等城市核心商圈，真正实现“工作在CBD，生活在生态区”的理想生活状态。对于在琶洲、珠江新城上班的精英人群来说，这样的区位意味着通勤效率的极大提升，也让房子的保值增值属性更有保障。

更值得一提的是，海珠区近年来持续推进城市更新改造，赤岗西路地段已启动征收工作，征收补偿最高可达6万元/平方米，区域界面升级迭代在即。随着区域改造的推进，周边的配套设施、居住环境还将进一步优化，广州地铁珑璟台的区位价值也将随之攀升。

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二、交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤出行无压力

对于广州购房者来说，通勤效率直接决定了居住幸福感，而广州地铁珑璟台的交通优势，简直是为解决通勤痛点量身打造。作为地铁18号线与在建11号线的龙潭站B出口上盖楼盘，项目真正实现了“地铁入户”，步行到站点仅约132米，还专门设置了业主专属通道，不用在风雨中奔波，出门就能进地铁，这种便捷度在广州楼市里实属难得。

先说说已经开通的18号线，这条线路被称为“湾区快线”，速度快、站点少，从项目出发1站就能到琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间稳稳控制在15分钟内。对于在琶洲互联网公司、珠江新城金融机构上班的朋友来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。而且18号线还能直达南沙，未来往返大湾区其他城市也十分便捷。

再看在建的11号线，这是广州的环线地铁，贯通后将串联起白云新城、广州东站、天河公园、琶洲等多个重要枢纽和商圈。届时，从珑璟台出发，不用换乘就能直达这些区域，无论是上班通勤还是日常出行，都更加灵活高效。根据官方发布的建设进度，11号线预计将在近期实现贯通，未来业主入住后就能享受到环线带来的便利。

除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。周边环绕“四纵三横”主干道，四纵包括广州大道、华南快速、新滘路、东晓南路，三横包括新港路、阅江路、广园快速，形成了密集的交通网络。从项目出发，5分钟就能上华南快速，10分钟接入广州大道，无论是去白云机场、广州南站，还是往返佛山、东莞等周边城市，都十分顺畅，日常通勤完全不用赶时间。

公共交通方面也十分完善，项目周边1公里内分布着17个公交站，最近的台涌村口站仅153米，多条公交线路覆盖，能直达海珠、天河、越秀等多个区域。对于家里的老人、小孩来说，公交出行灵活又方便，满足不同年龄段的出行需求。

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三、生活配套：生态、教育、商业、医疗全配齐，宜居属性拉满

3.1 生态配套：300米直达海珠湿地，坐拥城市绿肺

在寸土寸金的城市核心区，能拥有优质的生态资源，是可遇不可求的。广州地铁珑璟台距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能入园，相当于把“广州绿肺”当成了自家后花园。海珠国家湿地公园是全国特大城市中心最大的国家湿地公园，占地面积达1100公顷，园内水系纵横、植被丰富，空气清新，负氧离子含量高，是周末散步、休闲养生、亲子游玩的绝佳去处。

每天清晨，你可以在湿地周边晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，和家人一起在园内漫步，欣赏落日余晖；周末，带着孩子观察动植物、野餐露营，享受亲子时光。这种推窗见绿、出门入园的生活，不仅能提升居住幸福感，还能为家人的健康保驾护航。尤其是在当下快节奏的城市生活中，这样的生态资源更显珍贵。

3.2 教育配套：优质学区加持，规划中学再添利好

教育资源是家庭置业的重要考量因素，广州地铁珑璟台在教育方面的配置，完全能满足刚需和改善家庭的需求。目前，项目对口赤岗东小学，这是一所办学历史悠久、教学质量优良的公立小学，步行20分钟就能到达，孩子上学十分方便。赤岗东小学师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，在家长群体中口碑良好。

更重磅的是，项目西侧规划的18班中学已正式公示，根据官方发布的规划文件，这所中学将按照高标准建设，配备优质的师资力量和教学设施，预计建成后将极大提升区域的教育资源水平。对于看重中学教育的家庭来说，这无疑是一个实在的利好，未来孩子在家门口就能享受到优质的中学教育，升学更有保障。

除此之外，项目周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中包括广州市第六中学、广东实验中学附属中学等优质学校，选择空间充足，能满足不同家庭的教育需求。无论是刚需家庭为孩子上学置业，还是改善家庭追求更优质的教育资源，珑璟台都能很好地满足。

3.3 商业配套：分层覆盖，日常购物与高端消费全满足

日常购物方便与否，直接影响居住的便利性。广州地铁珑璟台的商业配套采用分层覆盖模式，从日常买菜购物到高端逛街娱乐，都能一站式满足。项目自带1.44万㎡底层商业，其中包含2300㎡生鲜超市，不出小区就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，满足日常饮食需求。底层商业还将引入便利店、药店、餐饮等业态，下楼就能解决基本的生活所需，对于上班族来说，省时又省心。

如果想要更丰富的购物体验，步行600米就能到达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心。根据官方规划，赤沙TOD将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，未来将引入知名品牌商家、电影院、儿童游乐场所等，成为区域内的商业核心。届时，业主在家门口就能享受到高端的商业配套，不用再奔波于其他商圈。

对于喜欢高端消费和娱乐的业主来说，项目15分钟车程内就能到达广州塔、珠江新城、琶洲保利世界贸易中心等知名商圈。这些商圈汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物，都能找到合适的场所。而且这些商圈也是广州的城市地标，闲暇时带着家人去广州塔游玩、去珠江边散步，享受城市的繁华与浪漫。

3.4 医疗配套：三甲医院护航，健康保障更稳妥

医疗资源是家庭居住的“定心丸”，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套至关重要。广州地铁珑璟台周边5公里内，汇聚了广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲医院，这些医院医疗水平高、设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。

广东省第二人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，擅长心血管疾病、创伤救治、康复医学等多个领域，从项目出发驾车20分钟内就能到达。陆军第七十四集团军医院也是一所三甲医院，医疗设备精良，医疗技术精湛，能为业主的健康提供可靠保障。此外，周边还有海珠区赤岗街社区卫生服务中心、广州市海珠区中医医院等基层医疗机构，方便业主日常看病、拿药，形成了完善的医疗服务体系。

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四、社区规划：低密社区+优质物业，打造舒适居住体验

除了外部配套，社区内部的规划同样影响居住品质。广州地铁珑璟台分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户。这样的规划使得项目的居住密度不算高，业主能享受到更充足的公共空间和更舒适的居住氛围，不会有拥挤压抑的感觉。

项目的容积率为4.3，绿地率25%，虽然不算特别高，但开发商通过合理的规划设计，最大化地利用了社区空间，打造了丰富的绿化景观。社区内种植了多种名贵绿植，形成了四季常绿的园林环境，漫步其中就像置身于公园一样。同时，社区还打造了三重立体归家礼仪，从入口到楼栋，每一处都精心设计，提升了业主的归家仪式感。

在社区配套方面，项目充分考虑了不同年龄段业主的需求，配备了亲子游乐区、健身空间、老年活动中心等。亲子游乐区设置了多种儿童游乐设施，是孩子们的欢乐天地；健身空间配备了专业的健身器材，方便业主在家门口锻炼身体；老年活动中心则为老人提供了休闲娱乐、交流互动的场所，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的活动空间。

车位配比方面，项目的车位配比达到1:1.12，多数家庭的停车需求都能得到满足。对于有车家庭来说，不用担心“一位难求”的问题，日常停车十分方便。而且社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障了地面行人的安全，尤其是老人和小孩的出行安全。

物业管理方面，项目由越秀物业负责，物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平。越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主提供基础且稳定的物业服务。从日常的安保巡逻、卫生清洁，到设施维护、业主服务，都能做到及时、高效，让业主居住得更安心、更舒心。

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五、户型解析：全龄段户型覆盖，实用率超100%性价比拉满

户型是居住的核心，广州地铁珑璟台在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的选择。更让人惊喜的是，项目的实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台赠送，这些赠送面积可以改造利用，极大地提升了空间利用率，让实际使用面积远超建筑面积，性价比直接拉满。

5.1 120-123㎡三房两厅两卫：刚需优选，舒适不拥挤

120-123㎡三房两厅两卫户型主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋是2梯3户。这个户型采用竖厅设计，搭配IMAX景观阳台，客厅面宽达到4.2米，空间开阔明亮，采光通风效果极佳。阳台连接客厅和次卧，不仅增加了空间的通透性，还能打造成为休闲区、晾晒区，满足多种使用需求。

主卧采用套间设计，带独立卫浴和270°环幕飘窗，空间宽敞舒适，270°环幕飘窗不仅增加了采光面，还能欣赏到窗外的美景，部分房源还能眺望海珠湿地公园，推窗就能看到绿意盎然的景色。两个次卧空间也十分方正，能满足日常居住需求，无论是作为儿童房还是客房都很合适。U型厨房设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，让烹饪更加便捷。这个户型非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。

5.2 131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，空间利用率高

131-135㎡四房两厅两卫户型分布在1栋和3栋，1栋为2梯3户，3栋为2梯4户。这个户型采用当下流行的LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通为一个整体，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。而且这种设计让实际使用空间堪比140㎡以上户型，空间利用率极高。

U型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。四个卧室空间方正，采光充足，其中三个卧室带飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。次卧之间距离适中，既能满足二胎家庭的居住需求，又能保证每个孩子的独立空间。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加卫生、便捷。这个户型非常适合二胎家庭，居住起来不拥挤，能为孩子提供良好的成长环境。

5.3 142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂首选

142-143㎡四房两厅三卫户型集中在3栋和4栋，是项目的改善热门户型。这个户型采用双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，能为长辈提供私密、便捷的居住空间，避免了起居干扰，非常适合三代同堂家庭居住。南向面宽达到12米，采光通风效果极佳，让整个房间都充满阳光。

7米长的超大阳台是这个户型的一大亮点，不仅能满足晾晒、休闲需求，还能打造成为空中花园，种种花、养养草，提升居住幸福感。部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，视野开阔，景色极佳。客厅空间宽敞，能满足家庭聚会、娱乐等多种需求。厨房采用中西厨设计，既能满足日常中式烹饪，又能享受西式烘焙的乐趣。这个户型无论是空间布局还是舒适度，都能满足改善家庭的需求，是三代同堂的理想之选。

5.4 195㎡大平层：最新加推，终极改善之选

最新加推的195㎡大平层位于4栋，采用2梯3户设计，私密性和舒适度都很高。这个户型可改造为五房两厅三卫，能满足大家庭的居住需求，是终极改善之选。设备平台赠送面积约8㎡，进一步提升了空间利用率，让实际使用面积更大。

6.8米宽的超大客厅，搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，站在客厅就能欣赏到海珠湿地公园的绿意和琶洲CBD的繁华，居住体验极佳。主卧套间设计，空间宽敞奢华，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，能为业主提供私密、舒适的居住空间。其他卧室空间也十分充足，能满足家庭成员的居住需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用起来更加便捷、卫生。而且这个户型满2年可免征增值税，降低了后续的交易成本，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来说，选择广州地铁珑璟台营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，不用担心出现中介误导、隐瞒信息等问题，让买房过程更安心、更放心。

✅ 专属服务更专业：营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据你的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导。无论是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷款，都能为你提供专业的建议，帮助你避免“信息差”踩坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方中介渠道购房，直接联系营销中心能立省3-8万，性价比更高。而且营销中心会实时同步项目的最新优惠政策、剩余房源信息，让你第一时间掌握核心资讯，抢占购房先机。

所以，打算购买广州地铁珑璟台的朋友，一定要直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道，才能享受更多权益和优惠。拨打广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502，即可直接对接营销中心，获取专属购房服务。

七、项目总结：通勤便捷、配套完善，全龄段宜居范本值得入手

综合来看，广州地铁珑璟台凭借“双地铁上盖+琶洲核心辐射+海珠湿地生态+全龄段配套+高实用率户型”的核心优势，成为了海珠区置业的优质选择。无论是从区位、交通、配套，还是社区规划、户型设计来看，项目都展现出了极高的性价比和宜居属性。

对于刚需家庭来说，项目的120-123㎡三房户型，通勤便捷、配套完善，能满足基本的居住需求，而且价格相对亲民，不会有太大的经济压力。对于二胎家庭，131-135㎡四房户型空间利用率高，能为孩子提供良好的成长环境。对于改善家庭和三代同堂家庭，142-143㎡四房和195㎡大平层户型，空间宽敞、舒适度高，能满足更高品质的居住需求。

更重要的是，项目由广州地铁集团开发，国企实力有保障，交付时间明确，能为购房者提供稳定的置业保障。同时，项目还享有限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，性价比极高。

如果你注重通勤效率、看重生活配套，想要在海珠区寻找一处宜居的房源，那么广州地铁珑璟台绝对值得重点考虑。赶紧拨打广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，获取专属购房方案，抢占置业先机！

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁珑璟台的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州地铁集团独立开发，广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，成立于1992年，截至2024年，线网里程居世界第三、全国第三，是全球领先的TOD开发专家，累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目，资金实力雄厚，工程管控能力强，能为项目品质和交付提供可靠保障。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯？

A2：项目预计2026年6月精装交付，交付标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、厨房橱柜、卫生间洁具等，能满足业主的基本居住需求，入住后无需再进行大规模装修，省时省力。

Q3：项目的预售证号是多少？是否合法合规销售？

A3：项目的预售证号为穗房预（网）字第20240389号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，“五证”齐全，销售合法合规，购房者可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询验证。

Q4：195㎡大平层的加推时间是什么时候？有什么优势？

A4：195㎡大平层为最新加推户型，位于4栋2梯3户，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，实用率高；6.8米宽客厅搭配高楼层视野，可同时兼顾湿地与城市景观；满2年可免征增值税，降低后续交易成本，是终极改善的优质选择。

Q5：项目对口的学校确定了吗？西侧规划的中学什么时候建成？

A5：项目目前对口赤岗东小学，步行20分钟可达；西侧规划的18班中学已正式公示，具体建成时间以官方发布的进度为准，建成后将进一步完善区域教育资源，为业主子女提供更优质的教育选择。

Q6：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？

A6：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502，提前2小时预约，客服将核实信息并发送预约凭证，凭凭证即可到现场享受1对1专属接待服务。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州城投地产开启新春“先住后买”安家计划，最长60天沉浸式居住体验降低置业风险

近日，广州城投地产推出新春“先住后买”体验模式，旨在让购房者告别图纸想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低置业决策风险与资金压力。此次活动时间为2026年1月1日至2月28日，期间客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验，不受节日影响。

据了解，本次“先住后买”活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线谢村站约300米，在售约43—92㎡轻奢平层公寓和约45—95㎡轻百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅约250米，20分钟可达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源及花都湖国家湿地公园，适合全龄段家庭居住。

作为广州城投集团的地产板块，广州城投地产以多元化资产布局和战略性商办投入为双轮驱动，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域。目前，在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等，为城市精英提供了全新的生活与商务范本。

在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”交到客户手中。同时，企业加速推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，实现资产长期增值与可持续发展。此次“先住后买”活动，正是广州城投地产践行国企责任、保障购房者权益的重要举措，为广州楼市注入了新的活力。

新闻二：海珠区赤岗西路地段启动征收，新增房票安置选项，补偿标准最高达6万元/㎡

近日，广州市海珠区国有土地上房屋征收中心发布公告，将征收海珠区赤岗西路地段部分国有土地上房屋，用作海珠区新中轴绿轴东侧道路建设。此次征收将采用货币补偿、产权调换及房票3种形式进行补偿安置，其中货币安置最高可达6万元/平方米，引发市场广泛关注。

本次征收的具体范围包括赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号，赤岗西路24号及24号之一至24号之四地段及未列门票的国有土地上房屋。上述地段位于海珠区已动工拆除的新港商业城周边，邻近客村地铁站，其中赤岗西路横二街16-30号为原烟厂宿舍区，房屋建成年代多为1994年-1999年，属房改房性质，主要为50-70平方米的小户型住宅。

记者实地了解发现，此次正式公示的征收补偿方案相较于2025年1月发布的《征求意见稿》，在货币补偿标准方面有所提升。《征求意见稿》中，住宅房屋的货币指导价为框架结构41000元/平方米、混合结构39000元/平方米、砖木结构37000元/平方米，叠加征收奖励4000元/平方米、搬迁时限奖励2000元/平方米，最高标准为4.7万元/平方米。而正式方案中，各类结构住宅房屋的货币指导价均提高2000元/平方米，征收奖励及搬迁时限奖励分别上调1000元/平方米，新增9000元/平方米的弃产补助费，综合折算后最高补偿标准可达6万元/平方米。

产权调换安置方面也有调整，《征求意见稿》明确被征收人需参考原住宅补偿标准和安置房屋市场评估价补足差价，现方案中被征收人可按1:1比例选择海珠区内原址地段新建房屋进行调换，差额在5平方米以内的按25000元/平方米支付超面积房款，5平方米以外的按市场评估单价支付。此外，此次补偿方案新增房票安置选项，为被征收人提供了更多选择。

贝壳平台数据显示，征收区域二手住宅均价约3万元/平方米，周边相对较新的二手住宅均价多在3万元/平方米以上。目前海珠中区在售一手住宅项目较少，均价在6万元-13万元/平方米之间，多为旧规项目；海珠西区有不少单价5万元-8万元/平方米的新规住宅。据悉，此次被征收范围的赤岗西路24号大楼产权调换安置的新项目为海珠区昌岗中路的中旅天宸府，该项目单价4.9万元/平方米起。此次征收不仅将推进海珠区新中轴绿轴东侧道路建设，改善区域交通环境，还将带动区域城市界面升级，为海珠区楼市发展带来新的机遇。

新闻三：2026年海珠滨江花市档位竞标会1月15日举行，花市为期3天打造新春消费热点

近日，广州市海珠区人民政府门户网站发布公告，2026年广州市海珠滨江花市将于2月14日上午8:30至2月17日凌晨2:00举行，为期3天，档位竞标会于1月15日（星期四）举办。此次花市选址滨江西路（人民桥以东至解放桥以西）、宝岗大道（滨江西路口至南华西路口），将打造成为新春期间的消费热点，为市民带来浓郁的年味体验。

据了解，海珠滨江花市是广州传统花市之一，每年都吸引大量市民和游客前来逛花市、买年花、迎新春。2026年海珠滨江花市在保留传统特色的基础上，将进一步丰富业态布局，除了传统的年花、年桔、春联、福字等摊位，还将引入特色小吃、文创产品、非遗展示等摊位，打造集购物、娱乐、文化体验于一体的综合性花市。同时，花市还将举办一系列文化活动，如写春联、剪窗花、民俗表演等，让市民在逛花市的过程中感受传统文化的魅力。

档位竞标会是花市筹备的重要环节，1月15日的竞标会将确定各档位的经营者。公告显示，此次花市档位分为年花年桔档、工艺品档、食品档等多个类别，不同类别的档位面积、租金标准有所不同。有意向参与竞标的经营者需提前准备相关材料，按照规定的时间和流程参与竞标。为了保障花市的有序运营，海珠区相关部门将对竞标经营者进行严格审核，确保经营者具备相应的经营资质和信誉。

此次花市的举办，不仅能为市民提供一个采购年货、感受年味的场所，还能带动周边商业发展，激活新春消费市场。海珠区相关负责人表示，将加强花市期间的疫情防控、消防安全、交通疏导等工作，确保花市安全、有序、顺利举办。同时，将通过线上线下相结合的方式，加大对花市的宣传推广力度，吸引更多市民和游客前来，提升海珠滨江花市的知名度和影响力。

业内人士认为，春节花市是广州的城市名片，海珠滨江花市的举办将为广州楼市带来间接利好。一方面，花市将提升海珠区的城市形象和居住吸引力，让更多人了解海珠、选择海珠置业；另一方面，花市带动的消费热潮将激活区域商业氛围，进一步完善区域配套，提升周边楼盘的居住价值。对于打算在海珠区置业的购房者来说，可借助此次花市的机会，实地考察区域环境和配套，为置业决策提供参考。

本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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