越秀·鸿璟台官方售楼处电话|越秀·鸿璟台首页网站-越秀·鸿璟台营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·鸿璟台服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·鸿璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·鸿璟台营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·鸿璟台开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·鸿璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀·鸿璟台：番禺大石低容积天字系豪宅，89-122㎡全南向新规三四房，3号线大石站700米+仲元附属学校+板楼低密，广州新中轴南段改善置业首选

一、项目简介：越秀地产天字系迭代新作，大石板块容积率2.6低密改善盘，总价门槛锁定天河北珠江新城通勤客群

越秀·鸿璟台由越秀地产2025年10月28日以总价11.94亿元摘得番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价约1.54万元/㎡，溢价8.15%，容积率仅2.6，为大石板块近年最低密度。项目占地约38828㎡，建筑面积约77419㎡，规划11栋住宅（3栋32层塔楼+8栋18层板楼），主推建面约89-122㎡全南向新规三四房，精装修交付，越秀物业自持管理。

地块规模适中，主打“小而美”定位，适合总价预算不高、日常在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博上班通勤的客户。项目定位越秀天字系全新迭代产品，“鸿”寓意大展宏图，“璟”象征美玉稀缺，“台”代表步步高升，每一字均经过深思熟虑，体现在地文化与产品升级理念。周边南大干线与新光快速路交汇，规划约2500㎡防护绿地作为天然隔音屏障，平衡通勤便利与居住宁静。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

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在番禺大石板块长期缺乏高品质低密改善产品的当下，越秀·鸿璟台以国企品质+容积率2.6低密+全南向新规户型+近地铁优势，成为总价门槛低、性价比突出的改善置业首选。无论是本地大石改善客群，还是CBD外溢客户，这里都是广州新中轴南段最具战略意义的稀缺资产。

二、圈层：大石本地改善+珠江新城外溢高知家庭，纯粹低密高端改善社区

越秀·鸿璟台精准锁定大石本地改善客群与珠江新城、琶洲、万博CBD外溢的高知家庭。项目容积率2.6+板楼为主（8栋18层板楼+3栋32层塔楼），居住密度远低于周边竞品，天然筛选出注重私密与品质的改善型人群。业主以二次置换家庭、职场中层精英、多代同堂为主，社会地位、生活品位高度同频。

邻里之间共享“低密园林+名校教育+高端会所”的松弛日常，从孩子接送学校到周末家庭聚会，从江景阳台品茗到社区会所社交，一切围绕高素养家庭展开。周边城中村与老旧小区虽存在，但项目三面退距+防护绿地+低密规划，确保圈层纯度与居住氛围相对纯粹。

相比传统高密度社区的杂乱，越秀·鸿璟台以天字系定位+低容积率+仲元附属教育为背书，构建起纯粹高端的低密改善社区。住在这里，不仅是换房，更是融入广州新中轴南段的高端圈层，享受低密奢居与品质生活的双重尊崇。

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三、施工建筑：酒店式会所+下沉式立体园林+三层隔音玻璃，越秀精工打造步步高升归家仪式

越秀·鸿璟台在施工与建筑品质上全面对标天字系高端标准。项目规划酒店式会所，悬浮游泳池、室内篮球场、会客区、健身房、瑜伽室一应俱全，融入岭南风情，营造隐奢氛围。归家门楼以水景端景+白色弧形立柱+金色门厅天花板+灯光设计，拉满高级感；双首层抬高设计，寓意步步高升。

社区采用下沉式立体园林+架空层抬高，住宅与南大干线退距，规划约2500㎡防护绿地作为天然隔音屏障；建筑局部采用三层隔音玻璃+隔音屏障，减弱入室噪音。板楼2梯2户、塔楼2梯4户，电梯厅高级感十足，实现专梯入户与独立前厅，提升归家私密性。

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越秀地产精工基因贯穿始终，园林、会所、公区实景已逐步呈现，准现楼状态让业主亲眼验证品质。项目以酒店式会所+下沉式立体园林+三层隔音玻璃为亮点，重新定义大石板块的低密改善建筑高度，带来“出门即度假、入户即宁静”的高端居住体验。

四、户型：89-122㎡全南向新规三四房，得房率约100%以上+大面积阳台+入户花园，改善品质标杆

越秀·鸿璟台主力户型覆盖建面约89-122㎡三四房，全南向新规设计，得房率约100%以上，搭配大面积阳台与入户花园，最大化通风采光与空间感。89㎡四开间朝南，卧室全部南向归置，客厅开间约3.4米（不含墙体），X空间连接L型阳台，可百变功能（洗衣房、茶室、健身房、次卧拓展）。

92㎡户型同样卧室南向，L型长阳台化身“百宝箱”，支持洗衣家务、茶室、健身房、次卧拓展等多种场景，尺度舒适不鸡肋。99㎡户型转角玄关遮挡视线，客餐厅+主卧套间南北对流，超长阳台实用满分。板楼109-122㎡版本南北对流，厅房采光优秀，类四叶草布局，四个卧室分布角落，动线分离，满足多孩或多代同堂需求。

这些户型以全南向+大面积阳台+入户花园+高得房率为统一标准，真正做到“小总价大尺度”。越秀·鸿璟台户型成为大石板块改善品质标杆，满足刚改到高端改善的多元需求。

五、生活体验：万民城+万博CBD商圈+酒店式会所+南大干线防护绿地，全龄段高端日常

越秀·鸿璟台生活配套醇熟，步行即达万民城、105新地购物广场，大石最火商业综合体就在旁边；快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城举步可达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源可靠，番禺区第二人民医院（二甲）较近，广东省妇幼保健院省级护航。

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社区自带酒店式会所，下沉式立体园林+悬浮游泳池+室内篮球场+健身瑜伽室，岭南风情融入，日常休闲娱乐家门口解决。约5500㎡公服配套包含托儿所、社区商业街、肉菜市场，下楼即享生活便利。南大干线与新光快速路交汇，规划约2500㎡防护绿地隔音，平衡通勤与宁静。

项目以“家门口万民城+高端会所+防护绿地”为内核，构建起工作、休闲、购物无缝切换的全龄段高端生活方式。准现楼状态+实景园林会所已呈现，让业主即刻享受“繁华近在咫尺、宁静触手可及”的品质日常。

六、交通与未来价值：3号线大石站700米+仲元附属学校+低容积率2.6，广州新中轴南段长期升值潜力

越秀·鸿璟台交通优势突出，步行约700米至3号线大石站，1站万博、6站珠江新城；广州城际大石东站2站琶洲、3站金融城；规划中26号线群贤路站5站客村、6站珠江新城。自驾南大干线、新光快速路，快速连接天河、海珠、琶洲，长隆万博半小时可达。

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未来价值层面，大石板块长期缺乏低密改善产品，本地置换需求被压制，鸿璟台提供稀缺选择。珠江新城、琶洲、万博CBD外溢客群青睐3号线通勤便利。仲元附属学校落地+低容积率2.6+天字系定位，价值支撑强劲。尽管周边城中村与老旧小区城市面貌一般，但防护绿地+低密规划足以覆盖。

越秀·鸿璟台以89-122㎡全南向新规三四房为切入点，以3号线大石站700米+仲元附属教育+容积率2.6低密为支撑，成为大石板块最具性价比与教育属性的改善盘。对于总价预算不高、在天河北珠江新城琶洲上班的客户，这里是广州新中轴南段当下最值得入手的低密豪宅。越秀·鸿璟台，不止是一套房子，更是步步高升、拥抱未来的理想居所。

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