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基本信息

开发商：由珠实地产、广州城投地产、天河投资集团三大国企联袂打造。

规模：分南北两个地块，北地块容积率2.0，首期推出2栋24层高层住宅与2栋13 - 14层小高层，共284套。小区规划户数1200户。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

户型面积

提供72 - 152㎡的多样户型，涵盖三至五房。户型全南向设计，采用现代化方厅布局，厨房、餐厅、客厅一体化。85㎡以上户型有超6米大阳台，152㎡户型一梯一户，南北通透。

小区规划

打造双泳池会所、6米层高酒店式大堂、多重园林等高端配置。但小区楼间距较窄，仅26米，且整体地块呈长条形，被市政路分割，影响小区整体配套。

配套设施

交通：距离21号线天河智慧城站约600米，可便捷到达珠江新城与金融城。

教育：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中，周边有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质资源，但小学入学存在不确定性，需统筹安排。

商业：周边有广百广场、万科云城、时代E - PARK等商业中心，步行可达。

医疗：广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等三甲医院在附近。

休闲：项目周边生态环境优越，北面是火炉山，东侧是杨梅河，毗邻大观湿地公园。

该楼盘也存在一些不足之处，如部分户型会看到新塘墓园，小区体量较小，园林绿化和运动娱乐设施相对单一，以及靠近马路的小户型可能会受到噪音和粉尘影响等。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。