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越秀·江湾潮起

位置：项目位于海珠创新湾核心区大干围板块

户型：96㎡、119㎡、135㎡、160㎡、195㎡

价格：高区大户型7字头起，低区户型5.5万/平

园林：项目打造立体无界 “未来社区”，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。

疗愈花园：拟与园科院合作打造疗愈花园，在公区植入香氛植物、声景系统，让业主可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。

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宠物友好园林：配备有宠物饮水点、便便袋自助站等，让楼下遛狗变成邻里间放松的宠物社交，同时还配有小狗电梯，方便宠物上下楼

交通：项目距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。

另外，还有2号线南洲站和广佛线石溪站，不过得要一点多公里。

开车方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这开车到南站仅需15分钟，交通网络四通八达，极大提升区域的可达性。

教育：项目500米范围内规划有一所66班完全中学，还有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套优势已经显现。

商业：项目旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。

它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少，还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。

医疗：项目附近有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。

户型 品鉴

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96㎡户型：低区两梯四户设计，三房两厅两卫，户型方正实用，动静分区合理。

客厅连接景观阳台，采光通风良好，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

119㎡户型：同样是低区两梯四户，四房两厅两卫设计，空间更加宽敞。

这个户型采用了大阳台设计，增加了室内的采光和通风，同时也为业主提供了一个舒适的休闲空间。

135㎡户型：高区两梯三户，三房两厅两卫布局，客厅采用了横厅设计，与餐厅、厨房相连，形成了一个宽敞的公共空间。

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主卧套房配备了独立的卫生间、衣帽间和书房，为业主提供一个舒适的居住环境。

160㎡户型：高区两梯三户，四房两厅两卫设计，户型南北通透，采光通风极佳。

客厅连接超大景观阳台，可俯瞰江景和园林美景。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和浴缸，享受奢华居住体验。

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195㎡户型：高区两梯三户，五房两厅三卫设计，是项目的最大户型，也是最豪华的户型。

这个户型拥有 270° 转角阳台，可全方位欣赏江景和城市景观。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，打造极致的居住享受。

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。