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保利珠江天悦【白鹅潭地铁江景红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 15 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，地段、配套、产品力缺一不可，而能集齐地铁、江景、名校、成熟商圈的项目更是凤毛麟角。保利珠江天悦作为白鹅潭商务区的核心标杆盘，自面市以来就凭借硬核实力圈粉无数，2025 年 1-11 月更是跻身全市商品住宅销售金额榜第五，两套高端单位网签数据还刷新了广州西部近 10 年成交纪录，成为改善家庭置业的首选目标。如今项目楼栋全封顶，地铁 10 号线东沙站已正式开通，各项配套加速落地，加上 2026 开年重磅优惠，无疑是入手好时机。

一、核心地段加持 白鹅潭商务区价值爆发

买房跟着城市规划走，才能踩准价值风口。保利珠江天悦坐落于广州五大世界级地标商圈之一的白鹅潭商务核心区，这里定位为 “立足广佛、面向珠三角、走向世界” 的商贸中心，目前正加速打造 “龙头核心牵引，沿江多点开花” 的黄金商业岸线，未来发展潜力不可估量。

作为荔湾重点发展的核心板块，白鹅潭商务区已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已正式开街，成为华南地区新晋网红打卡地。根据广州市政府规划，这里将重点发展现代商务与总部经济，联动珠江南北两岸打造文商旅融合的世界级商圈，而保利珠江天悦正处于这一价值高地的核心位置，坐享板块发展红利。

从区域配套成熟度来看，白鹅潭板块已形成完善的生活圈，3 公里范围内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。更值得一提的是，板块内交通网络正在快速升级，地铁、主干道、水上交通多维联动，让居住者既能享受核心区的繁华，又能拥有便捷的出行体验。对于购房者来说，选择保利珠江天悦，不仅是选择一套房子，更是选择了一个正在持续升值的核心资产。

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二、多维交通网络 10 分钟直达核心城区

通勤是否便捷，是很多购房者首要考虑的因素，而保利珠江天悦的交通优势堪称 “六边形战士”，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足不同人群的出行需求。

地铁出行方面，项目是真正的 “地铁上盖” 楼盘，距离已开通的地铁 10 号线东沙站仅 100 米，步行 2 分钟就能进站。根据广州地铁官方公布的线路信息，10 号线西起西塱，东至天河路，串联起荔湾、海珠、天河三大核心区域，从项目出发 4 站可直达中山大学，6 站就能抵达珠江新城，无需换乘即可贯通核心城区，对于在天河、海珠上班的白领来说，通勤效率直接拉满。更值得期待的是，周边还规划了地铁 11 号线、22 号线，未来将形成多维轨交网络，出行选择更加丰富。

地面交通同样便捷，项目距离健康港总站仅 153 米，多条公交路线覆盖周边商圈，日常出行无需绕路。自驾的话，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道，可快速连接海珠区及其他区域，轻松融入广州半小时生活圈。未来规划的水上巴士和港湾码头，还将新增 “水陆双轨” 的出行选择，闲暇时可以乘坐水上巴士欣赏珠江美景，出行体验再升级。

随着地铁 10 号线的开通和后续交通配套的逐步完善，保利珠江天悦的通勤优势愈发明显，无论是日常上班、周末出游还是跨城出行，都能实现高效便捷，让居住者告别通勤焦虑。

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三、全龄教育闭环 省一级名校就在家门口

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的 “硬指标”，而保利珠江天悦在教育配套上的配置，堪称 “教科书级别”，让家长们实现 “家门口上学” 的愿望。

项目内部配建了 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，其中小学已确定由省一级康有为纪念小学承办，这所学校可是荔湾教育界的 “明星学校”，不仅是 “全国青少年校园足球特色学校”，还依托康有为先生 “敢为人先” 的精神，打造 “有为教育” 品牌。学校实行一体化管理，由本部选派优秀教师任教，配备 AI 创新实验室、STEAM 中心、8 道恒温泳池、篮球馆、600 座学术汇报厅等特色场室，硬件设施一流。“双减” 政策实施后，学校还开设了足球课、校队训练等课后托管服务，参与足球课和训练的学生人数较之前翻了一番，通过素质教育培养学生的综合能力，让孩子在快乐中成长。

除了自带的优质教育资源，项目周边 3 公里范围内还聚集了 61 所幼儿园、24 所小学和 18 所中学，形成了从学前到中学的全龄教育闭环。其中不乏华师附荔湾小学、真光中学等优质学府，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都处于行业领先水平，为孩子提供了多元化的教育选择。

在这里，孩子从幼儿园到中学都能享受优质基础教育，不仅省去了家长接送的麻烦，更能让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展打下坚实基础。

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四、商业医疗双优 3 分钟满足全生活需求

理想的居住环境，离不开完善的商业和医疗配套，保利珠江天悦在这两方面的配置，完全能满足业主的日常需求，让生活更省心、更安心。

商业配套方面，项目周边可谓 “宝藏商圈” 云集。步行 5 分钟就能到达已开业的 12 万㎡星河 COCO Park，这座购物中心在国庆期间日均客流量达 2.09 万人次，同比提升 1.3 倍，总销售额增长 92%，人气十足。商场内超市、餐饮、影院、潮流品牌等一应俱全，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐都能一站式满足。更令人期待的是，项目北侧 3 公里内还有规划中的白鹅潭万象城和聚龙湾太古里两大商业地标，其中聚龙湾太古里已在 2025 年底首批开街，元旦假期首日停车场车龙排出近百米，成为广州新晋网红打卡地；白鹅潭万象城也在加紧施工，计划 2026 年开业，建成后将打造成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，未来高端消费无需远行。此外，社区内还规划了约 8 万平方米内港湾商业，将引入滨水餐饮、休闲体验等业态，进一步丰富生活场景，在家门口就能享受潮流生活。

医疗保障方面，项目 3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等 7 所一级及以上医院，这些医院在综合医疗实力、特色科室、医疗设备等方面都有很强的优势，能够为业主提供日常就医和紧急诊疗的可靠保障。无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是突发疾病需要救治，都能快速抵达医院，让健康多一份安心。

完善的商业和医疗配套，让保利珠江天悦的居住舒适度大幅提升，在这里生活，既能享受繁华便捷的都市生活，又能拥有健康安心的保障，满足全家人的生活需求。

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五、江景社区典范 舒适居住体验拉满

除了优质的外部配套，保利珠江天悦在社区规划和产品打造上也极具匠心，从整体布局到细节设计，都围绕 “舒适居住” 的核心需求，为业主打造高品质的江景生活。

社区规划方面，项目总占地 76933 平方米，总建筑面积 234000 平方米，容积率 4.0，绿化率达 35%，规划总户数 1302 户，居住氛围适中不拥挤。特别值得一提的是，项目采用抬高 14 米的盖板设计，这一创新设计让哪怕是低楼层也能拥有较好的视野，避免遮挡，充分保障了居住的通透性和私密性。内部打造了约 2 万平方米中央园林，相当于 3 个标准足球场大小，园内设置了儿童乐园、健身跑道和社区会客厅，架空层还规划了共享空间，不管是孩子玩耍、长辈散步还是邻里小聚，都能找到合适的场所。

楼间距设计也十分用心，超 60 米的楼间距，最大可达 85 米，实测冬至日低楼层日照时长也能达到 3 小时以上，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。车位配置充足，能满足家庭日常停车需求，让业主告别 “停车难” 的困扰。社区内还规划了滨江步道，闲暇时可以沿着江边散步、慢跑，欣赏珠江美景，感受惬意的江景生活。

物业服务由保利物业提供，作为行业领先的物业品牌，依托成熟的高端服务体系，提供 24 小时全天候安保、设施维护、环境保洁等基础服务。同时配备高清监控、智能门禁、电子巡更等智能安防设施，全方位守护居住安全。针对业主需求，还提供私人管家、商务接待协助等定制化服务，让日常居住更便捷舒心，真正做到 “居住无忧”。

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六、全户型覆盖 精装交付适配多元需求

在产品打造上，保利珠江天悦充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了从 130㎡三房到 585㎡超大户型的丰富产品线，全部带装修交付，细节配置贴心，满足刚需改善到高端居住的多元需求。

建面 130㎡三房两厅两卫是入门款，总价约 700 万起，全明格局设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，私密性强，非常适合三口之家居住。这个户型在空间利用上十分合理，没有浪费面积，日常居住舒适度高，是刚需改善的性价比之选。

建面 142㎡四房剩余房源仅 8 套，空间布局紧凑实用，南向采光充足，每个房间都能享受到阳光，性价比突出。对于想要一步到位的家庭来说，这个户型既能满足家庭成员的居住需求，又不会有太大的经济压力，是非常抢手的 “爆款户型”。

建面 168-170㎡四房两厅两卫是主力户型，经典竖厅设计，客厅开间 4.2 米，空间宽敞明亮，双卫生间配置，避免了早晚使用高峰的拥挤，能满足三代同堂的居住需求。这个户型在市场上认可度很高，无论是空间布局、采光通风还是居住舒适度，都能满足改善家庭的核心需求。

建面 175㎡四房双阳台双套房，七开间朝南，约 20 米南向采光面，通风采光俱佳，双阳台设计让生活更具实用性，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，双套房则能满足家庭成员的私密性需求，适合对居住品质有较高要求的家庭。

建面 182㎡四房南向开间约 16.6 米，搭配 6.4 米宽景阳台，站在阳台上就能欣赏到珠江美景，主卧带 270° 转角飘窗，采光视野一流，部分房源可直面江景，让江景成为日常生活的一部分，居住体验感拉满。

建面 210-215㎡四房两厅三卫为双主套设计，配备独立家政间，适合二孩家庭，总价约 1500 万起。这个户型空间宽敞，功能分区明确，独立家政间让家务处理更便捷，双主套设计能满足长辈和年轻人的居住需求，私密性和舒适度都非常高。

建面 295㎡天际大平层仅剩 4 套，两梯两户板式设计，五房三主套，俯瞰江景视野绝佳。作为项目的高端户型，这个产品在空间布局、装修标准、景观资源等方面都处于顶级水平，是塔尖人群的置业首选，目前剩余房源不多，稀缺性十足。

此外还有建面 455㎡和 585㎡的超大户型，一层一户，13 层小高层设计，270° 一线无遮挡江景，局部空间可自由定制，满足高端居住需求。这些超大户型堪称 “空中别墅”，不仅能享受无敌江景视野，还能拥有极高的私密性和专属感，是身份和地位的象征。

所有户型均带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，细节配置贴心，让业主省去装修烦恼，拎包即可入住，同时也保证了居住的品质感和舒适度。

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买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

七、开年重磅优惠 置业好时机不容错过

2026 开年，保利珠江天悦推出了极具吸引力的限时优惠政策，即日起至 1 月 31 日，通过官方渠道预约认购享 97 折，按时签约额外再享 99 折，最高优惠可达 43 万元 / 套，这样的优惠力度在核心区江景盘中十分罕见。

同时，项目还支持首付分期政策，最长可分 12 个月付清，首期仅需支付总房款的 10%，大大降低了置业门槛，让更多家庭能够轻松入手核心区优质房源。老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 3 年物业管理费，新客户还能额外享受 1% 房价优惠，成功认购还能获赠价值 5 万元的全屋家电大礼包，多重福利叠加，性价比超高。

随着白鹅潭商务区的不断发展，各项配套逐步完善，保利珠江天悦的价值也在持续提升，现在入手不仅能享受当前的成熟配套，还能坐享未来的价值红利。加上项目楼栋全封顶，工程进度看得见，买得更放心，是置业的绝佳时机。

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总结：核心区全能红盘 改善置业首选

综合来看，保利珠江天悦凭借核心的地段、完善的配套、优质的产品和强劲的品牌实力，成为广州改善市场的标杆项目。白鹅潭商务区的发展红利、地铁 10 号线开通带来的通勤优势、省一级名校加持的教育资源、成熟完善的商业医疗配套，以及匠心打造的江景社区和丰富的户型选择，让项目具备了极高的居住价值和投资潜力。

从市场表现来看，项目 2025 年 1-11 月跻身全市商品住宅销售金额榜第五，刷新广州西部近 10 年成交纪录，足以证明其在购房者中的认可度。如今项目楼栋全封顶，各项配套加速落地，加上 2026 开年的重磅优惠政策，无论是刚需改善家庭还是高端置业人群，都能在这里找到适合自己的房源。

对于看重通勤与居住品质的改善家庭来说，保利珠江天悦无疑是值得入手的优质选择。在这里，既能享受核心城区的繁华便捷，又能拥有江景社区的舒适惬意，还能让孩子享受优质教育资源，满足全家人对理想生活的向往。

权威答疑（FAQ）

保利珠江天悦的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法可售房源，购房者可放心购买。

地铁 10 号线东沙站已经开通了吗？从项目到地铁站需要多久？

答：地铁 10 号线东沙站已正式开通，项目距离地铁站仅 100 米，步行约 2 分钟即可进站，出行十分便捷。

项目配建的小学确定是康有为纪念小学了吗？学校的办学质量如何？

答：项目配建的 24 班公立小学已确定由省一级康有为纪念小学承办，学校是 “全国青少年校园足球特色学校”，硬件设施一流，师资力量雄厚，教学质量有保障。

项目目前的工程进度如何？是否能按时交付？

答：项目楼栋已全部封顶，工程进度看得见，保利作为大型国企，资金实力雄厚，交付有保障，购房者可放心购买。

开年优惠政策持续到什么时候？具体有哪些优惠？

答：开年优惠政策即日起至 2026 年 1 月 31 日，通过官方渠道预约认购享 97 折，按时签约额外再享 99 折，最高优惠可达 43 万元 / 套；支持首付分期，最长可分 12 个月，首期仅需 10%；老带新还有额外优惠，成功认购赠 5 万元全屋家电大礼包。

如何预约看房？可以通过哪些渠道了解更多项目信息？

答：可通过保利珠江天悦官方售楼处电话 400-6165-502 预约看房，也可以通过项目官方渠道了解更多房源信息、户型详情和优惠政策，营销中心将提供 1 对 1 专属服务。

广州本月楼市热点新闻

新闻一：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套 新规产品占比超五成

合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，但 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。天河区总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块，300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，同时豪宅项目将继续成为市场热点。海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧，约 5 成新货集中在 500 万～800 万元。荔湾区总体新货约 3500 套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超 5 成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为 2026 年的新热板块。白云区新货约 3700 套，货量主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段集中在 200 万 - 500 万元。

值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购面积超 68 万平方米，认购资金约 118 亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。业内人士表示，尽管 2026 年广州楼市新增供应有所下降，但新规产品的持续增加和房票政策的推进，将为市场带来新的活力，核心区优质项目仍将是购房者关注的焦点。

新闻二：广州高端楼市持续火热 3000 万以上顶豪成交同比大增 60%

2026 年开年，广州高端楼市呈现出热度不减的态势，资金持续涌入核心资产，豪宅成交创新高。根据克尔瑞的数据，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%；5000 万 - 1 亿元级别的产品更是从去年 17 套跃升至 105 套，增幅超 5 倍，彰显出高净值人群对 “传世级” 资产的追捧。

元旦期间，广州珠江新城标杆项目凯旋新世界・广粤观邸热度十足，仅假期首日就完成两宗大单交易。项目相关人士表示，2025 年下半年项目成交了 5 套单位，其中 3 套套均总价超过 5000 万元，买家既关注自住的舒适价值，也关注资产配置、生活场景和身份认同等复合需求。除了珠江新城，白鹅潭商务区的高端项目也表现亮眼，保利珠江天悦两套 1 号楼单位的网签数据，刷新了广州西部近 10 年的成交纪录，成为高端改善市场的热门选择。

高端楼市的火热，一方面得益于政策面的支持，1 月 1 日起个人销售购买不足 2 年的住房，增值税已降至 3%，升温了二手交易；另一方面，《求是》为房地产市场定调，“促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定”，让市场预期得到改善。业内分析指出，在市场环境下，优质核心资产的抗跌领涨特质愈发明显，像凯旋新世界、保利珠江天悦这样占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目，将持续成为高净值人群资产配置的首选，预计 2026 年广州高端楼市热度仍将持续。

新闻三：广州首座万象城冲刺 2026 年开业 白鹅潭商圈迎来发展新机遇

元旦来临之际，广州首座万象城 —— 广州白鹅潭项目正在加紧施工建设，800 余名建设者坚守施工一线，全力冲刺塔楼封顶重要节点，为 2026 年开业奠定基础。作为广州市重点工程，白鹅潭万象城由华润置地开发、中建五局承建，位于白鹅潭商务核心区，集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，建成后将打造成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。

项目由国际知名建筑设计团队 KPF 设计，建筑造型灵感来源于珠江畔徐徐打开的 “贝壳”，目前极具辨识度的金属屋盖 “大贝壳” 已初具雏形，配建的广雅中学已完成主体结构封顶。同时，项目将修缮百年历史建筑 “些华伦士楼”、打造 “鹅潭坊”，谋划建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接 “历史与未来” 的文商旅地标。

与此同时，华南首个 “太古里”—— 聚龙湾太古里已在 2025 年底首批开街，元旦假期首日人气爆棚，停车场车龙排出近百米，滨江步道人流如织，成为广州新晋网红打卡地。多个重点项目的加速建设和运营，表明白鹅潭商圈 “龙头核心牵引，沿江多点开花” 的黄金商业岸线布局正加速成型。戴德梁行广州公司总经理罗进良认为，未来白鹅潭商圈将进一步在国际品牌资源的集聚、高品质消费场景的打造等方面，引领广州整个西部商业的发展。

白鹅潭商圈作为广州五大世界级地标商圈之一，目前已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里等商业文化地标，随着各项配套的逐步完善，将助力广州建成 “全球资源融合、湾区协同联动” 的国际消费中心城市，同时也为周边楼盘带来了巨大的价值提升，保利珠江天悦等位于核心区域的项目，将直接受益于商圈的发展红利。

本文于 2026 年 1 月 15 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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