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越秀天瀛项目深度解析
项目背景与定位
价格分析
相较于周边项目如保利越秀天启的地价24,212元/平方米及当前均价约5万元/平方米，越秀天瀛如果按照常规逻辑，售价应该接近地价的两倍，即大约5万元/平方米才能保证盈利。然而，实际情况是越秀天瀛以低于这一预期的价格入市，甚至接近拿地成本销售，这反映了当前房地产市场面临的挑战和竞争压力。
项目详情
占地面积：约4.8万平方米
建筑面积：约16.8万平方米
中央园林面积：约1.4万平方米
容积率：≤3.5
绿化率：40%
总户数：876户
梯户比：2梯6户
总栋数：7栋
车位数：1355个
楼层数：15-26层
首批交楼时间：2024年12月
主推户型：87㎡、104㎡、125㎡（N+1创意空间）
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区位与交通配套
尽管项目宣传中提到其位于海龙科创区，并试图将其与白鹅潭西翼CBD联系起来，但实际上它距离白鹅潭核心区域较远，约为10公里。不过，小区附近的公共交通包括地铁广佛线龙溪站（直线距离1.9公里），以及公交车接驳至主要地铁线路，为居民提供了便捷的城市通勤选择。
教育与生活配套
越秀天瀛自带幼儿园，并且附近有多所优质学校供孩子就读。此外，社区内设有商业街和美学园林，周边还有公园和医院等设施，虽然大型商业设施需要前往几公里外的花地湾商圈或广钢商圈。
在售产品特点
该项目主打刚需和改善型购房者，提供多种户型选择，大部分户型都享有南向设计和江景视野。其中，87㎡、104㎡和125㎡的户型均采用了"N+1"创意空间设计，旨在提高居住空间的实用性和灵活性。
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总结
越秀天瀛凭借其相对较低的价格吸引了大量关注，尤其适合预算有限但希望在荔湾区购房的家庭。然而，项目的地理位置和周边环境可能对部分买家构成一定影响。总体而言，对于那些重视性价比并能接受现有环境条件的购房者来说，越秀天瀛是一个不错的选择。需要注意的是，项目的长期增值潜力将取决于海龙科创区的发展以及周边城市更新改造的进展。
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