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广州城投东园公馆：越秀区的奢华新地标

广州城投东园公馆坐落在广州市中心的越秀区，位于越秀南路与万福路交汇处，紧邻历史悠久的北京路商圈。作为广州市的核心地带，这里不仅是华南地区的重要文化、商业及政治中心之一，也是广府文化的发源地，承载着羊城的古老浪漫。

项目概况

由广州城投开发的东园公馆容积率为5.8，总共有4栋楼，每栋楼高21-23层，每层层高达到3.15米，车位配比约为1:1.5。该项目采用豪华精装交楼标准，并由城壹物业提供物业管理服务。产品户型范围为约93至176平方米的专梯尊户设计，定位高端，旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境。

区位优势

东园公馆地处广州市最具活力和发展潜力的区域之一——北京路板块。该板块自古以来便是集商道、人文、政教资源于一体的区域，未来将被打造成“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线之一。居住在这里，不仅可以享受到丰富的历史文化氛围，还能体验到现代都市生活的便利。

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交通配套

东园公馆的交通条件十分优越。距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，乘坐地铁一站即可到达北京路，两站直达东山口，并且能与多条地铁线路换乘，轻松畅达广州各处。周边道路网络发达，连接越秀南路及万福路，便捷接驳东濠涌高架路和内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速抵达各个区域的商业核心。

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教育配套

东园公馆所在的越秀区教育资源丰富，项目内部自建一所幼儿园（位于3栋裙楼）。此外，项目毗邻清水濠小学（省一级），周边还有广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。尽管清水濠小学在越秀区内排名第三梯队，但整体教育资源依然非常优质，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

生活配套

东园公馆的生活配套设施同样亮点十足。为了给业主创造亲近自然的空间，项目特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德打造了多层次立体式园林空间。周边有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，为业主提供了休闲放松的好去处。同时，项目旁的广州东园文化广场整合了多个历史遗迹，是了解广州近现代史迹的理想场所。医疗方面，项目周边2公里范围内有多家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，为家人的健康提供了有力保障。

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户型鉴赏

东园公馆共设有4栋楼，其中4号楼为政府规划用房，其余1、2、3号楼对外销售。这些楼均为21层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，确保私密性与仪式感。户型面积从91㎡至178㎡不等，包括三至四房的设计，总货量仅有249套，满足不同家庭的需求。

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优劣势分析

优势：

稀缺新盘：越秀区新盘稀缺，东园公馆作为全新盘，为想在越秀区安家的人提供了难得的机会。

高端配置：独梯独户设计，私密性强，层高3.15米，泛会所入户大堂8米层高，装修标准高，居住体验好。

地段优越：位于北京路商圈，商业氛围浓厚，能享受全方位的商业服务。

交通便捷：临近地铁6号线团一大广场站，可与多条地铁线路换乘，自驾出行也很方便，能快速到达各大区域。

教育资源丰富：周边有多所名牌优质学府，为孩子的教育提供良好环境。

不足：

居住群体：小区内部有回迁房，居住群体不够纯粹，人员相对复杂。

小区规模：小区规模较小，部分房源临近主干道，可能会受到噪音影响。

总结

广州城投・东园公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为了越秀区乃至整个华南地区不可多得的理想居所。尽管存在一些小的不足之处，但整体来看，东园公馆依然具有极高的价值，对于追求高品质生活的家庭来说是一个不错的选择。

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