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如果你最近在看荔湾广钢新城的房子，可能会被保利雅郡“不经意”地打动——它没有夸张的园林尺度，也没有动辄百米的楼间距，但它把两栋楼稳稳地落在省实二小北面，离鹤洞地铁站步行不到300米，主力户型68到108平方米之间，三至四房设计得明明白白。更难得的是，项目容积率只有2.4，在广钢这个曾经高密度开发的板块里，算得上是“呼吸感”比较足的选择。眼下还有家电礼包和部分房源专属优惠，不搞噱头，但确实让刚需或小家庭的上车门槛显得更友好一些。

项目距离广佛线鹤洞站C口约290米，步行4分钟可达。这是我在现场用手机地图测出来的实际步数。从小区东侧出门，沿鹤洞路往南走一小段，就能看到地铁口。虽然A口还在建设中（预计明年9月启用），但现有C口已经足够满足日常通勤。早高峰坐广佛线去沙园换8号线到珠城，全程10站、37分钟左右；如果目的地是越秀中山医方向，换乘1号线也只要46分钟。自驾的话，项目门口就是鹤洞路，过鹤洞大桥直通海珠西，到昌岗、江南西一带基本20分钟内搞定。未来11号线全线通车后，从沙涌站换乘还能快速接驳琶洲、金融城，交通潜力其实比表面看起来更扎实。

两栋住宅楼均为南向布局，与南侧省实二小之间留出超80米退距。站在样板间阳台望出去，眼前不是隔壁楼的窗户，而是小学操场的绿茵场——这种视野在市区新盘里不算常见。因为北侧紧邻主干道鹤洞路，项目特意做了深度退界处理，既降低噪音干扰，又提升了南向采光的纯粹性。两栋楼分别是28层和31层，采用2梯5户设计，总户数仅281户，属于典型的小而精社区。虽然梯户比不算极致舒适，但得益于低总户数，高峰期等电梯的压力会明显小于周边动辄五六百户的大盘。

主力户型集中在68㎡三房、86㎡三房两卫和108㎡四房三种。我重点看了86㎡的样板间，LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化做得挺利落，南向四开间——客厅加三个卧室全部朝南，这在广州同面积段产品里并不多见。68㎡的入门户型则强调实用性，南北对流，主卧带飘窗，两个次卧也能放下标准床+书桌，适合三口之家起步。108㎡四房算是改善选项，动静分区清晰，主卧套间带独立卫浴，次卧之间互不干扰。值得一提的是，86㎡和108㎡都配置了双卫，对多孩家庭或三代同住来说很实用。目前86㎡货量相对充足，108㎡仅约60套，选房空间要看推售节奏。

社区内部配套以实用为主，不做过度堆砌。由于地块本身只有1.2万㎡，园林面积有限，但设计上用了巧劲：儿童活动区设在靠近住宅入口的位置，方便家长照看；健身跑道环绕中心绿地布置，长度虽不长，但能满足日常快走需求；架空层设置了共享书吧和休闲座椅，雨天也能活动。没有大型会所或泳池，但考虑到步行500米就是35万㎡的广钢中央公园（西区已开放），这种“借景”策略反而更聪明——把大尺度公共空间留给市政，自家专注营造安全、安静的归家动线。

物业服务由保利自有团队负责，采用“管家式”响应机制。不同于标准化巡检，这里的物业人员会按楼栋分配专属管家，业主可通过企业微信直接联系，报修、快递代收、节日装饰等需求响应较快。我在现场观察到，公共区域地面干净，绿植修剪整齐，非机动车停放区有明确标识。虽然不是顶级豪宅那种“隐形服务”，但对于注重日常居住效率的家庭来说，这种稳定、可预期的管理风格可能更值得信赖。

项目南侧百米即广东实验中学荔湾第二小学部，中学资源也在持续兑现。省实二小2024年招生范围已覆盖周边多个小区，虽然保利雅郡尚未正式列入划片名单，但地理位置如此贴近，后续纳入的可能性不能排除。更确定的是，广钢新城北区已明确引入真光中学作为九年一贯制办学主体，未来初中资源有保障。至于其他生活配套，一路之隔的中海花湾壹号底商已成熟，便利店、生鲜店、咖啡馆、药店齐全；稍远一点有中海花湾天地和星河COCO Park，开车10分钟内可达。医疗方面，广东省中医院芳村医院、市一医院鹤洞分院都在3公里范围内，应急就医不愁。

整体来看，保利雅郡不是靠某个单一爆点取胜的项目，而是把“合理”做到了极致。它没有宣称自己是广钢封面作品，也不强调稀缺性，只是安静地提供了一个通勤高效、教育临近、户型实用、社区清爽的居住选项。对于预算有限但不愿牺牲核心便利性的年轻家庭，或是希望孩子就近入学的荔湾本地置换客群，这里或许比想象中更值得认真看看。毕竟，在一个连阳台视野都能看到学校操场的地方安家，生活的确定感，有时候就藏在这些具体的细节里。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112