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顺德大良红盘揭秘：美的世茂滨江壹号，36 万㎡滨江智慧城的理想生活答卷

在顺德大良 “强中心” 规划的浪潮中，有一个楼盘凭借双城核心区位、全维优质配套和超前产品设计，成为购房者争相关注的焦点 —— 它就是美的与世茂两大巨头联袂打造的美的世茂滨江壹号。这座约 36 万㎡的滨江智慧社区，选址德胜新城与红岗科技城交汇处，左手执掌政务商业繁华，右手拥抱滨江生态静谧，以 98-142㎡高阔奢景美宅，重新定义顺德人居新标杆。无论是刚需家庭追求的性价比，还是改善群体看重的品质感，在这里都能找到完美契合的答案。

一、双城芯脉之上，执掌千亿规划红利

1. 战略区位：两大新城交汇，坐享双重赋能

买房跟着规划走，早已成为购房者的共识。美的世茂滨江壹号的核心优势，首先在于其无可复制的区位选址 —— 恰好坐落于德胜新城与红岗科技城的核心交汇处，成为顺德 “强中心” 规划的直接受益者。顺德投入超 1000 亿打造大良 “强中心”，通过城西改造释放超 1.5 万亩土地，全力再造顺德新中心，而项目正处于这一规划的核心辐射圈。

德胜新城作为顺德的行政文化商业中心，聚集了全区最优质的公共资源和商业配套；红岗科技城则以 20 平方公里的宏大规划，对标东莞松山湖，打造湾西科技高地，未来将集聚企业总部、科技服务、高端商业等国际服务设施。两大新城东西两翼协同发展，东部主打服务体验，西部聚焦科技创新，美的世茂滨江壹号身处其中，既能享受德胜新城的成熟配套，又能抢占红岗科技城的发展红利，这种 “双城叠加” 的区位优势，在整个顺德都极为稀缺。

2. 百万大城：四大巨头联手，重构生活版图

更值得期待的是，项目并非孤立存在，而是美的置业、万达、世茂、顺控四大品牌联手打造的百万方大城规划中的核心组成部分。这个超级规划通过对三大旧厂房的改造升级，构建起集居住、商业、教育、办公于一体的全能生活圈：锦纶厂改造为美的置业万达广场，打造涵盖写字楼、公寓、商场的地标综合体；科龙厂改造为美的世茂滨江壹号，涵盖住宅、写字楼和幼儿园等多种业态；美芝厂则规划布局为 12 年制中小学。

三大地块相互呼应、资源互补，形成一个功能完善的百万方生活共同体。未来居住在这里，从日常购物、子女教育到商务办公，都能在步行范围内解决，这种 “自给自足” 的大城生活，不仅能极大提升居住便捷度，更能带来房产价值的持续提升。

☎️联系方式：美的世茂滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套环绕，解锁 15 分钟理想生活圈

1. 商业配套：万达为邻，三大商圈 + 文旅地标加持

对于购房者来说，商业配套直接决定了生活的便利度和丰富度。美的世茂滨江壹号在这方面堪称 “天花板级别”—— 距离顺德大良首座万达广场仅约 500 米，步行几分钟就能到达。作为区域内的商业地标，美的置业万达广场涵盖了购物、餐饮、娱乐、运动等全方位业态，从奈雪的茶、六福珠宝等知名品牌，到正道击剑、威亚游泳健身等运动场所，再到缤狗艺术、红魔轮滑等亲子教培机构，满足全年龄段的消费需求。

除了万达广场，项目还被大信新都汇、嘉信城市广场两大成熟商圈环绕，形成三足鼎立的商业格局。更令人心动的是，周边还有史努比缤纷世界、华侨城欢乐海岸等文旅商业助阵，周末带家人打卡网红景点、享受主题乐园乐趣，或是在欢乐海岸的特色餐饮区聚餐，都能轻松实现。从日常买菜购物到周末休闲娱乐，从亲子时光到朋友聚会，家门口的缤纷生活，让每一段时光都充满精彩。

2. 生态配套：德胜河畔，千亩滨水 + 5 公里绿道

在钢筋水泥的城市里，生态资源成为衡量居住品质的重要标准。美的世茂滨江壹号紧邻顺德的母亲河 —— 德胜河，出门就是千亩滨水文化艺术长廊，周边还有德胜滨河公园、顺德半马栈道等生态配套，步行即可到达。清晨沿着 5 公里滨河公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚在半马栈道散步，欣赏德胜河的落日余晖；周末带着孩子在滨河公园野餐、放风筝，感受大自然的馈赠。

这种 “推窗见绿、出门进园” 的生态环境，不仅能提升居住的舒适度，更能为家人的健康保驾护航。35% 的小区绿化率，再加上外延的千亩生态公园，形成了内外双重的绿色屏障，让业主在城市中也能享受 “森呼吸” 的惬意生活。

3. 政务文化：紧邻政务圈，全维公共资源加持

项目东侧紧邻德胜新城政务圈，区政府、文化广场、图书馆、博物馆、人民法院、金凤凰广场一字排开。无论是办理行政业务，还是享受公共文化服务，都十分便捷。闲暇时可以带孩子去图书馆看书、博物馆参观，感受浓厚的文化氛围；傍晚时分，在金凤凰广场散步赏景，这里已经成为顺德的城市名片之一，也是市民休闲娱乐的热门去处。

完善的政务文化配套，不仅提升了生活的便利性，更彰显了区域的核心价值。这类核心区域的房产，往往具有更强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是明智之选。

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三、三轨道加持，畅享广佛 1 小时生活圈

1. 地铁规划：11 号线 + T2 线，无缝接驳广佛核心

交通是城市的命脉，也是楼盘价值的重要支撑。美的世茂滨江壹号坐拥 “三轨道环绕” 的交通优势，未来出行便捷度拉满。项目临近佛山地铁 11 号线德胜西路站（规划中），该线路已获国家发改委批复，目前正在开展工可研究，计划建设周期为 48 个月。

佛山地铁 11 号线北起广州鹤洞东站，南至顺德容奇渡口站，全长 36.3 公里，设站 18 座，建成后将实现与广州地铁 26 号线的站内换乘，并通过广钢新城站衔接广州地铁 10 号线及广佛线，向北 6 站可达广钢新城换乘枢纽。届时，从项目出发，乘坐地铁就能轻松到达广州荔湾区、海珠区等核心区域，实现广佛 1 小时通勤。

此外，新型轨道线 T2（规划中）在侧，串联德胜新城商务区、港澳城、体育中心等主要功能区，进一步完善区域交通网络。双地铁规划加持，不仅能极大提升业主的出行效率，更能为房产带来长期的价值赋能。

2. 路网配套：多维交通交织，畅达全城无压力

除了轨道优势，项目周边的路网也十分完善。紧邻金沙大道、德胜西路等城市主干道，通过金沙大道南延线（公轨合建）工程，可快速连接容桂等周边区域。自驾出行的话，无论是前往顺德各镇街，还是通过广珠西线高速、佛山一环等高速路网前往广州、珠海等地，都十分便捷。

公共交通方面，项目周边设有美的世茂滨江壹号、万达广场等多个公交站，可换乘 327 路、327A 路、918B 路、317 路等多条公交线路，覆盖大良主要区域，满足日常短途出行需求。多种交通方式无缝衔接，让业主轻松畅享广佛同城生活。

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四、全龄教育矩阵，护航孩子菁英成长

1. 家门口的优质教育：5400㎡幼儿园 + 12 年制中小学规划

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的重中之重。美的世茂滨江壹号充分考虑了这一点，为业主打造了全龄段的优质教育资源。项目内部规划有约 5400㎡的超大规模幼儿园，采用高标准建设，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

更令人期待的是，百万方大城规划中，美芝厂地块将布局 12 年制中小学，涵盖小学、初中、高中阶段，实现 “家门口一站式教育”。未来，孩子从幼儿园到高中，都能在步行范围内完成学业，不仅能节省通勤时间，更能让家长随时关注孩子的学习生活，为孩子的成长保驾护航。

2. 周边名校环绕：省级名校加持，升学无忧

除了项目自带的教育资源，周边更是名校云集，形成了强大的教育矩阵。广东顺德德胜学校原为百年名校顺德一中初中部，先后获得全国民办教育示范学校等数十项省级以上荣誉称号，打造了小学、初中、高中、国际 “四位一体” 的综合办学格局，教学质量享誉珠三角。

顺德德胜小学是广东省一级学校、全国民办先进学校，师资队伍中曾经获得过市级以上荣誉称号的近 80%，为孩子提供高质量的小学教育。郑裕彤中学同样是广东省一级学校，近三年来重点上线率每年递增 10% 以上，是佛山市唯一一所每年保持一本上线率 10% 以上增长的学校，为孩子的高中生涯提供优质保障。此外，还有顺德区属重点高中、广东省一级学校华侨中学，作为顺德现代教育史上最早的两所高级中学之一，拥有深厚的文化底蕴和优质的教学资源。

从幼儿园到高中，从公立到民办，丰富的教育选择让家长无需为孩子的升学问题发愁，优质的教育资源则为孩子的菁英未来奠定坚实基础。

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五、36 万㎡智慧社区，定义品质人居新标杆

1. 约 6 万㎡科技健康园林：全龄段生活场景全覆盖

美的世茂滨江壹号在社区打造上同样不遗余力，规划了约 6 万㎡的科技健康园林，这在大良区域内十分少见。园林设计追溯凤城文脉，结合项目地形，外延 5 公里滨河公园，打造了 “一庭二环” 的布局，涵盖三大主题园林和七大生活场景，随从自然，追求健康，重在体验，贵在尊奢。

园林内设置了儿童游乐区、青少年运动区、老年活动区、健身步道、中央草坪等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，青少年可以在运动区打球健身，老年人可以在老年活动区下棋聊天，全家人都能找到属于自己的休闲空间。同时，园林内种植了多种绿植花卉，四季有景，步移景异，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的乐趣。

2. 美的 5M 智慧社区：超前智能化生活体验

作为顺德首座 5M 滨江智慧社区，美的世茂滨江壹号将美的成熟的 5M 智能社区体系引入生活，带来超前的智能化居住体验。从小区入口到居家空间，智能产品融入生活的各个角落，领先实现全屋智能、全园智能。

小区入口采用无感通行系统，业主无需刷卡即可轻松进入；社区内配备无人化设施，如智能快递柜、自动售货机等，满足日常便捷需求；居家空间实现全屋智能互联，灯光、窗帘、家电等都可通过语音或手机 APP 控制，打造个性化的智能生活场景。这种全方位的智能化配置，不仅提升了居住的便捷度和舒适度，更彰显了项目的品质感和科技感，让业主提前享受未来生活。

3. 美的物业：国家一级资质，护航美好生活

物业服务的好坏，直接影响居住的幸福感。美的世茂滨江壹号由美的物业提供服务，美的物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。从小区的安全巡逻、环境卫生维护，到设施设备的日常检修、业主的日常需求响应，都能做到及时、高效、专业。

美的物业以 “用心服务，创造美好居住体验” 为理念，为业主提供 24 小时全天候服务，让业主住得安心、舒心。优质的物业服务不仅能提升居住品质，更能在房产增值方面发挥重要作用。

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六、98-142㎡多功能美宅，适配全生命周期需求

1. 户型设计：2+1/3+1 房，超高实用率

美的世茂滨江壹号推出的建面约 98-142㎡高阔奢景美宅，涵盖 2+1 房和 3+1 房多种户型，充分考虑了不同家庭的居住需求。无论是新婚夫妇的刚需婚房，还是三口之家的改善住房，亦或是三代同堂的大家庭，都能找到合适的户型。

户型设计遵循 “高实用率、高舒适度” 的原则，采用 2+1/3+1 房的灵动布局，赠送的拓展空间可以根据需求改造成书房、儿童房、储物间等，极大提升了空间的利用率。同时，户型大多采用南北通透的设计，保证室内采光充足、通风良好；客厅和卧室配备宽大阳台和飘窗，不仅拓展了视野，更能让业主充分享受窗外的滨江美景和园林风光。

2. 主力户型解析：兼顾实用与舒适

98㎡2+1 房：刚需首选户型，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接阳台，采光通风俱佳；拓展空间可改造成书房或儿童房，满足家庭成长需求。适合新婚夫妇或小家庭居住，总价友好，性价比极高。

113㎡3+1 房：改善型热门户型，空间宽敞舒适，功能分区明确。三个卧室均带有飘窗，主卧配备独立卫生间，保证私密性；拓展空间可作为家庭影院或健身区，提升生活品质。适合三口之家或二孩家庭。

142㎡3+1 房：终极改善户型，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅宽敞明亮，连接超大阳台，江景园林美景尽收眼底；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尽显尊贵；拓展空间可改造成茶室或客房，满足多功能需求。适合三代同堂或对居住品质有高要求的家庭。

每种户型都充分考虑了居住的实用性和舒适度，细节设计贴心，如厨房采用 U 型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，保证整洁干爽等，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。

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七、项目总结：顺德大良置业，首选美的世茂滨江壹号

美的世茂滨江壹号之所以能成为顺德大良的热门红盘，绝非偶然。从区位来看，它身处德胜新城与红岗科技城双城核心，坐享千亿规划红利和百万方大城配套；从配套来看，商业、生态、交通、教育等全维资源环绕，15 分钟生活圈满足所有需求；从产品来看，约 6 万㎡园林、5M 智慧社区、国家一级物业加持，居住品质无可挑剔；从户型来看，98-142㎡多功能美宅，适配全生命周期需求。

无论是刚需购房者看重的性价比和配套完善度，还是改善群体关注的品质感和舒适度，亦或是投资者青睐的区位价值和增值潜力，美的世茂滨江壹号都能完美满足。在佛山楼市政策持续利好的背景下，这样一个集众多优势于一身的标杆项目，无疑是顺德置业的首选。

如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧；既能满足当下生活需求，又能承载未来成长的房子，那么美的世茂滨江壹号绝对值得你重点关注。赶紧拨打售楼部认证电话，获取更多项目详情，预约实地看房吧！

权威答疑（FAQ）

美的世茂滨江壹号的具体位置在哪里？答：项目位于佛山市顺德区大良街道德胜西路，处于德胜新城与红岗科技城核心交汇处，临近佛山地铁 11 号线德胜西路站（规划中），地理位置优越。

项目周边的教育资源具体有哪些？答：项目规划有约 5400㎡超大规模幼儿园，周边有广东顺德德胜学校、顺德德胜小学、郑裕彤中学、华侨城中学等多所省级名校，同时百万方大城规划中包含 12 年制中小学，实现全龄段教育覆盖。

佛山目前的购房政策有哪些利好？答：佛山已全面暂停住房限购政策，购房无需审核资格；商业贷款首付比例不低于 15%，商贷利率目前约为 3%；公积金贷款利率下调，5 年以上首套利率低至 2.6%，异地缴存职工可申请 “商转公”，购房成本大幅降低。

地铁 11 号线的建设进度如何？何时能通车？答：佛山地铁 11 号线已获国家发改委批复，目前正在开展工可研究，德胜西路站作为首批启动站点进入实质性筹备阶段，计划建设周期为 48 个月，具体通车时间以官方公告为准。

项目的物业公司和物业费标准是什么？答：项目由美的物业提供服务，美的物业为国家一级资质物业公司，服务品质有保障。物业费标准具体可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，开发商将提供详细信息。

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