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一、项目背景：天河生态区的高端之作

缦云广州，作为合生・缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河 CBD、金融城 CBD 黄金 6 公里。择址于天河第三中轴，被山林湖泊环绕，依托约 71 万㎡原生半山生态资源，由北京团队操刀，秉持超前生活理念，致力于创新高端生活方式，为广州带来全新居住体验。

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二、项目基本信息：低密度高端社区规划

项目总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，共 42 栋，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户。规划为 16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层，旨在打造低密舒适的高端人居美宅。

三、交通配套：现状与未来改善

（一）当前交通困境

目前交通是项目的一大硬伤，最近的地铁站为 21 号线大观南路站，直线距离超 1 公里，依赖地铁出行的业主需经公交车接驳，耗时耗力。若选择自驾，家门口悦景路此前较为狭窄，出行体验不佳。

（二）未来交通改善

不过，悦景路拓宽为双向四车道的工程正在推进，预计 2025 年建成通车，届时将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率。此外，会所门口连接悦景路的规划路已完工即将通车，也将带来更便捷的通行模式。

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四、教育配套：优质且全线的教育资源

（一）社区内教育配套

社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学、27 班初中，规模虽不大，但家门口即学校，十分方便。已确定引进天河外国语学校办学，并于 2025 年 9 月开学，小学今年开 2 个班，名为天河外国语智谷学校小学部。初中则与越秀观樾共享，剩余学位面向特定区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生（报名人数大于招生计划数时，以电脑派位方式录取）。

（二）周边教育资源

周边荟萃五大省级中学，分别为清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），教育资源丰富优质。

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五、生活配套：多元化与高品质兼具

（一）半山园林景观

利用半山地势打造丰富多变的台地园林景观，以半露天连廊贯穿其中，不惧天气干扰。设有立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄功能场景，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验。例如一期中央公园的丛林探索乐园，针对不同阶段孩子设置了相应游乐设施，还有阳光大草坪，为业主提供多种趣味互动可能。同时，巧妙植入星际云廊，形成有趣洄游动线和垂直空间，兼具趣味性与静谧性。

（二）高端会所设施

拥有 1 个约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。楼宇中打造多个共享泛会所，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，让业主足不出户享受全龄型缦系美学生活。

（三）周边高端配套

专享天河约 71 万㎡最大城市林海，奢享 “山、林、湖、园” 美景。砸下 10 亿升级的奥体中心，在完成全运会主会场 + 指挥中心任务后，将成为片区超级配套，周边有棒球场、网球中心等高端赛级场馆，丰富业主圈层生活。

六、在售户型：纯板式小高层的品质之选

（一）建筑与户型特色

所有楼栋均为 16 - 17 层纯板式小高层设计，专梯专户，保障居住私密性与舒适度。外立面采用轻质铝板幕墙搭配云翼曲线造型，颜值高且昭示性强，弧形阳台设计保留完整观景面，可享受 270° 环幕视野。

（二）科技系统赋能

以绿色健康为依托，打造【M + 科技系统】，从空气、饮水、环境等核心要素出发，采用优质材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

七、项目优势：多维度卓越特质

稀缺生态环境：背山望湖，位于天河国际生态区，被约 71 万㎡城市林海和约 2 万㎡月亮湖环绕，负氧离子含量高，占据市中心稀缺生态资源，居住环境优越。

优质教育资源：豪宅市场罕见的社区内自带 12 年全线教育配套，且由天河区头部学府天河外国语学校加持，教育资源优质且便捷，今年已开学。

高端物业服务：抛弃康景物业，采用缦合物业，为业主提供更优质、专属的物业服务。

高品质建筑设计：外立面高端大气，采用板式户型为主，低密度、专梯专户设计，保障居住隐私性与舒适度。

纯粹业主圈层：起步户型为 145 平大户型，业主圈层纯粹，居住氛围高端

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