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保利云境，作为保利集团的全新力作，位于白云区鹤联街东段，地理位置优越，毗邻白云新城核心区域，展现了强大的市场竞争力。以下是对该项目的详细解析。

项目基本信息

产权年限：住宅享有70年产权

容积率：3.0，低密度社区，确保居住舒适度

绿化率：高达35%，为居民提供宜居的生态环境

规划户数：共876户，中型社区规模

占地面积：34618㎡

建筑面积：111986㎡

户型面积：提供68-110㎡的三房户型，满足不同购房需求

开发商：广州穗联置业有限公司

物业费：3.1元/㎡/月

小区采用围合式布局，3.0的容积率，超1.5万方的中心园林。

保利云境主要推出的是建筑面积约68-110㎡的三房到四房，让想置业白云新城板块的购房者选择更加丰富。

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建面68平，做到了入户花园+三房，餐客厅开间达到3.6米，主卧开间约4.2米，没有牺牲任何一个空间的尺度，阳台、飘窗都利用到了极致，主卧还做了270度的巨幕飘窗，总价240-250万左右。

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建面85平A户型，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧一字排开，餐客厅开间达到3.8米，可以放一个大沙发，主卧同样做了270度的景观飘窗，重点是，这个户型高层可以看到白云山的，景观非常好，总价310-330万左右。

建面85平B户型，南北通透，对飘窗、阳台的利用非常充分，舒适度较高，3.7米开间，主卧套房设计，该户型没有做板房，总价310-330万左右。

交通配套：距离地铁2号线江夏站步行距离约2.6公里。规划中交通：距离在建的14号线二期创意园站直线约600米，预计2025年开通，步行路程约1.1公里。该线路将极大地方便前往白云新城和越秀区。

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教育配套：保利云境项目配建一所幼儿园。小学与初中：项目未直接配建小学和初中，需统筹周边学校入读。但周边有规划中的九年一贯制学校，按照教育局的统筹规则，业主有大概率能入读。黄石学校：已官宣纳入广州培英教育集团，教育质量有望提升。培英教育集团在广州有着良好的教育历史成绩。

商业配套：周边有多个成熟社区自带底商，满足日常简单采购需求。距离云都汇商场不远，周边还有保利时光汇、凯德广场和万达广场等大型商场。

医疗资源：3公里范围内有五所医院，包括南方医院白云分院和广东省人民医院(白云院区)等，小电驴出行方便，就医便捷。

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保利云境项目优缺点分析

保利云境的优点：

户型设计精巧，空间利用率高。

教育资源值得期待，黄石学校加入培英教育集团后，教育质量有所提升。

地理位置优越，毗邻白云新城和设计之都，未来发展潜力巨大。

周边生活配套完善，营造浓厚的生活氛围。

保利云境的缺点：

周边环境略显杂乱，处于初期开发阶段，四周多为村落、厂房和村道，城市面貌尚需进一步改善。

现有地铁站点距离项目稍远，但随着14号线的即将开通，交通问题将有所缓解。

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