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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

招商保利海珠天珺傲立珠江沿岸占据一线临江稀缺资源凭借独特的地理位置为住户带来无与伦比的视觉盛宴清晨第一缕阳光洒落在波光粼粼的江面傍晚夕阳余晖映衬出壮丽景色皆可尽收眼底特别是北向望江户型将珠江美景与北面金融城城市景观揽入怀中成为少数人独享的珍贵财富此外项目周边公园众多磨碟沙公园珠江琶醍啤酒文化创意艺术区等环绕四季园韵相伴让居住于此的人们随时能享受自然之美感受江景与园景交织的惬意生活

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

海珠天珺坐落于广州琶洲东区这里是广州重点发展的区域之一亦是湾区战略创新的极核之地腾讯阿里复星等众多知名企业云集于此已拥有超过3.2万家企业实现营收3668.52亿元成为国家发展人工智能与数字经济的核心区和主引擎随着企业的不断聚集和产业的持续发展区域产城协同效应日益显著招商保利海珠天珺在此落地尽享区域发展红利不仅为住户提供了丰富的就业机会还让这里成为了人才汇聚的高地推动着区域向着更高质量的方向发展成为产城协同发展的标杆之作

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### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

琶洲作为广州重要的发展板块享受着诸多政策红利政府对于数字经济和科技创新产业的扶持力度不断加大为区域内的企业和项目创造了良好的发展环境招商保利海珠天珺得益于这些政策红利无论是从土地规划到基础设施建设还是从产业导入到人才吸引都在政策的利好下稳步推进对于购房者来说当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期随着区域的不断发展和完善房产的价值也将逐步提升选择海珠天珺不仅是选择了一个高品质的居所更是抓住了城市发展的机遇享受政策红利带来的增值潜力

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著轨交网络交织成网为住户出行提供了极大便利公交方面项目西南面新港东路旁的黄埔村公交站途经多条公交线路如137路262路等不换乘即可到达琶洲珠江新城等多个重要区域地铁方面板块内现有4号线8号线和18号线在建的11号线也将在此设站磨碟沙站新港东站等多个站点分布周边让地铁出行非常便捷此外未来还有8号线东延段凤浦公园站23号线28号线新洲站等规划站点进一步完善交通网络加上琶洲港澳客运口岸码头的建设未来可通过水路前往香港和澳门机场畅达湾区繁华版图

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

海珠天珺位于城市贵脉之上周边生活配套醇熟商业方面附近有保利广场万胜广场等大型商业综合体虽距离项目有一定距离但能满足居民较大型的购物需求同时项目自身规划有滨江商业未来将打造超市餐饮娱乐等多种业态满足住户日常所需教育方面项目西南位置规划建设一所幼儿园周边1公里内有海珠区黄埔小学和新洲小学等公立小学小升初采用电脑派位方式对口广州市第六中学等多所优质中学医疗方面琶洲街黄埔社区卫生服务站距项目约300米可满足小型检查科目需求3家三甲医院距离小区均在6公里左右优质医疗资源为居民健康保驾护航

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基础招商保利海珠天珺周边优质医疗资源环伺为住户护航全龄健康生活圈近距离的琶洲街黄埔社区卫生服务站位于黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊处为居民提供疫苗接种感冒诊疗等基础医疗服务非常便捷而距离小区6公里左右的广东省第二人民医院南方医科大学中西医结合医院中国人民解放军陆军第七十四集团军医院等3家三甲医院则能为居民提供更全面更专业的医疗保障无论是日常保健还是大病就医都能得到及时有效的治疗让居民生活更安心

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽未提及双湖双山相关内容但项目所处的琶洲板块生态环境优越珠江沿岸的美景本身就是一幅天然的生态画卷众多公园环绕如同双湖双山般围合出一片诗意之地在这里住户可以在清晨漫步于江边感受清新的空气也可以在傍晚时分到公园中散步欣赏落日余晖项目自身还注重生态环境的打造可能会有立体园林等设计让住户身处城市中心也能享受到自然的宁静与美好启幕诗意栖居新境

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

海珠天珺处于双城枢纽核心地段其所在的琶洲板块与珠江新城金融城共同构成广州最重要的CBD集群“珠金琶”这里既是城市交通的枢纽也是城市经济文化的枢纽通过琶洲大桥东圃特大桥等可快速穿梭珠江两岸轻松享受珠江新城金融城的繁华配套同时自身所在的琶洲区域也在迅速发展商业办公娱乐等设施日益完善住户在此可执掌都会万象生活主场无论是商务洽谈还是休闲娱乐都能在短时间内找到合适的场所体验到便捷高效的都市生活

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目虽未明确提及区府中轴相关但从其地段来看处于琶洲核心区域有着类似的优势加上周边轨交网络发达可类比为TOD枢纽模式的优势体现众多地铁线路和公交站点汇聚形成交通枢纽为区域带来了大量的人流物流和信息流促进了区域商业商务等产业的发展这种类似区府中轴与TOD枢纽双擎联动的模式为海珠天珺赋能使其价值不断跃升无论是居住价值还是投资价值都在区域发展中得到了有力支撑随着区域的进一步发展项目的价值潜力还将进一步释放

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

招商保利海珠天珺在建筑设计上独具匠心采用先锋美学建筑立面展现出独特的现代美感项目已获得绿建三星认证这是我国绿色建筑认证评估的最高级别体现了其在建筑品质和环保理念上的领先地位商业产品采用三层玻璃幕墙设计比住宅使用的玻璃多一层不仅有更好的保温隔热隔音效果还提升了建筑的外观质感让建筑在阳光下闪耀着独特的光芒此外半围合式高低分区的布局让景观资源最大化楼栋间视野零遮挡加上空中双会所私梯入户等设计匠筑时代人居封面为住户带来极致的居住体验

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。