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【中梁星图】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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1.预约方式：
2.电话预约：拨打 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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600米地铁口（规划中），到站即到家
项目600米即规划中的佛山地铁2号线西樵客运站，地铁连接广佛两地。
届时开通后，1站即达禅城，直达广州南。
周边交通脉络也十分强大，三横三纵主干道，5公里直驳高速口，无缝连接佛山机场，用速度让生活更加便捷。
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下楼3大学府，12年教育无忧
项目直线距离300米即樵北小学（建设中）、樵北中学、樵北幼儿园（建设中），无需过马路下楼即达。
父母无需苦恼接送，孩子无需每日早起，上学省心又安心。
2公里即省一级西樵第二小学，12年优质教育为您保驾护航。
300亿产业基地，佛山总部中心旁
项目旁即佛山总部中心，规划262公顷土地，总建面约200万方、投资近300亿。
重点打造总部经济、会展、商贸、新零售、物流等。
总部中心与会展中心、金融中心合称“三大新经济”，诸如琶洲会展经济圈、千灯湖金融高新区，西樵总部中心也将会带动大量的人口流入，未来的产业产能不可估量。
4大综合商圈，繁华触手可及
项目附近有四星级酒店和大型商业Mall，直线距离约4公里内更覆盖金典广场、新城广场、大都会广场、樵岭国际等4大综合商圈，坐拥全能的醇熟配套，全方位满足日常生活所需。
5A级国家风景区，咫尺西樵山
于盎然绿意沁柒人文之风，于自然感受西樵千年底蕴。
在约3公里直达的西樵山名胜风景区和听音湖，悦享自然秀丽风光，周围3大公园环绕，24小时与鲜氧为伴。
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产品简介
1.拾光系全新钜作
采用现代建筑风格，启幕人居新时代
2.七重园林胜景，缔造城芯美好生活
中梁星图携手知名设计机构DDON 笛东
以“蒲公英之旅”作为设计脉络
精心打造园林美学七重境
谱出与自然和谐共居的生活乐章
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3.全龄乐活社区，进阶人生新高度
以全龄化体系构建乐活社区
匹配现代菁英社区用户需求
蒲公英主题公园
展现“蒲公英之旅”的美境
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童梦童享架空层空间
创造有趣、适用、安全的儿童活动空间
种子图书馆
打造社区文化艺术场所
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全民运动会架空层
满足全龄段运动需求
社区风情商业街
畅享缤纷生活
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健康环跑道
纵享运动有氧生活
4.精致生活，精工品质
以更高舒适度的品质空间
满足进阶型家庭居住需求
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5.会成长的户型，赋予生活更多美好想象
N+1全南向户型，前瞻性满足三代的需求，描绘好每一个菁英家庭的理想蓝图
建面约89㎡ 2+1房2厅2卫
更匹配年轻人首次购房的需求
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建面约110㎡ 3+1房2厅2卫
更适合进阶型家庭的居住需求
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
