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中建・白云之星：白云设计之都的璀璨明珠

一、政府背书，预售证权威认证

中建・白云之星作为白云区重点项目，其预售证号为 [具体预售证号]，权威认证确保了项目的合法性与可靠性。项目由央企中建三局与白云城发强强联合打造，中建三局参建 50 余座 300 米以上超高楼及 8 座摩天大楼，累计荣获 15 项国家科技进步奖，300 余项鲁班（国优）奖，实力雄厚，品质有保障。

本月，中建・白云之星推出限时促销活动，购房即享 [具体折扣] 折扣优惠，同时赠送价值 [X] 元的品牌家电大礼包，成功认购还可获得 [具体金额] 的购房补贴。本次活动名额有限，仅限 [具体数量] 个，先到先得，机会不容错过。

二、区域发展前景：白云设计之都的核心引擎

白云区是广州面积最大、人口最多的中心城区，而设计之都则是白云区发展的重中之重。它是白云区 “一园两城三都四区” 重大平台之一，向南串起白云新城总部经济集聚区、向北联通嘉禾望岗 TOD 综合开发示范区、向西连接白云湖数字科技城，重新谋划城市的超级中心。

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广州设计之都于 2019 年动工建设，2022 年开园，截至 2024 年底，已吸引超 400 家优质创新企业进驻，当中包括 63 家国家、省、市专精特新企业，135 家国家级高新技术企业，园区年产值超过 800 亿元，约占白云区总 GDP 的 1/4，成为全国规模最大的设计产业集群和首个 “世界绿色设计之都”。随着众多企业的不断入驻和产业的持续发展，设计之都将为中建・白云之星带来巨大的发展潜力和升值空间。

三、户型设计亮点：奢适空间，品质人居

中建・白云之星打造了建筑面积约 115 - 226㎡的户型，采用迭代新规设计，实用率超 100%，从约 3.1 - 3.3 米层高、南北通透双阳台，到主卧 270° 宽幕飘窗，营造出满满的松弛感。

例如，建筑面积约 128㎡的四房户型，步入式独立玄关，客厅约 5.3 米宽，约 8 米宽的弧形阳台，如同一个观景舱，主卧 270° 弧形转角飘窗，视野开阔。建筑面积约 143㎡的四房户型，入户独立玄关 + 储物间，LDKG + X 宽厅，南北双阳台，三面无遮挡，南北对流，约 20㎡全景主卧，可打造独立衣帽间。而建筑面积约 226㎡的私梯入户板式四房，每户私梯入户，LDKG + X 超级聚厅，包括豪华客厅、中西双厨、约 13.5㎡餐厅以及约 10.8 米跑道级阳台等，主卧更是达到了约 36㎡，浴缸升级到约 1.7 米，还配有美妆冰箱。

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此外，项目全屋国际一线奢装交付，含括 AEG 厨电套件、铂浪高厨卫组合、唯宝卫浴、3M 净水器等，同时配备华为鸿蒙智家系统，实现家 - 人 - 车全生态互联，如 AI 超感跌倒监测、门窗智能电控系统等，为业主带来智能化的品质生活。

四、教育资源：名校护航，育梦未来

中建・白云之星重金引入国内顶尖公办九年一贯制学校华中师范大学白云学校，在家门口一站式满足业主子女教育需求。华中师范大学白云学校由原黄边小学升级改造而成，占地约 60 亩，规划 96 个教学班，预计将在明年下半年建成。

华中师大旗下的华中师范附属一中位列全国百强高中前列，是清北高校的重要生源基地，其教学实力和升学率备受认可。此外，项目同步配建 9 班幼儿园，未来业主可近享家门口的十二年全龄教育，为孩子的成长提供优质的教育环境。

五、交通优势：双地铁加持，畅达全城

中建・白云之星交通便捷，1 公里范围内有地铁 2 号线的黄边站和在建中的 14 号线二期的彭边站。从黄边站出发，3 站即可到达白云新城，直达江南西、广州南等商圈，1 站换乘嘉禾望岗（地铁 2/3/14 号线交汇），可便捷到达越秀火车站、北京路、海珠西等板块。在建的 14 号线彭边站距离项目仅两三百米，未来通车后，将进一步提升业主的出行便利性。

此外，项目临近空港大道，自驾去白云新城仅需 10 分钟，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

六、社区配套：公园环绕，品质生活

项目紧邻黄边艺术公园，该公园以莫奈画作为艺术灵感，以 “都会森意” 为设计理念，总规划约 2.6 万㎡，打造了睡莲池、诺曼底花园、睡莲和桥三大莫奈主题花园、约 4000㎡阳光草坪、约 300m 中轴视野通廊。未来，中建三局还将新增打造文化、运动、生态三大主题公园，让业主坐享约 11 万㎡的四大公园及绿地，为居民提供了舒适的休闲空间，提升居住品质。

同时，项目内部打造了立体都会度假式园林，对标新加坡高端银峰公寓，特邀顶级园林设计团队 JTL 加特林操刀。在下沉式高定艺术空间中，设置宴会厅、艺术酒廊、健身房等休闲娱乐配套；在一楼核心景观会客花园中，约 7000㎡的花园里种植了棕榈树林、乌桕林、油橄榄、紫花风铃木等上百种乔木、灌木等，打造四季林语；二楼通过 “超级层” 设计把 5 栋住宅连成整体，打造了集科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐 5 大主题的泛会所。

此外，项目的主入口是约 55 米宽、约 8.7 米挑高的酒店式大门，入户大堂做到了约 9.5 米双层挑高设计，星级车库奢阔尺寸、劳斯莱斯星空顶，还设置了自助洗车设备，从公区到户内，处处彰显着高品质与尊崇感。

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七、项目唯一性优势总结

中建・白云之星具有诸多唯一性优势。它是全国首个法国 HQE 认证住宅，达到绿建三星标准，在环保、节能、质量等方面表现出色。其建筑采用曲线流体设计、无柱转角弧形窗、铝板全景玻璃光幕，270° 环幕视野媲美广州顶级豪宅，外立面极具辨识度。

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同时，项目周边产业发达，高端人才集聚，圈层纯粹，且教育、交通、社区配套等都十分完善，是白云区不可多得的高品质楼盘。在当前市场环境下，中建・白云之星以其独特的优势和高品质的产品，为购房者提供了一个理想的居住选择。

八、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，中建・白云之星凭借其优越的区位、优质的户型、强大的教育资源、便捷的交通以及完善的社区配套等优势，成为了白云区乃至广州房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

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