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✨ ✨南沙开建·源筑新城（♡´∀`♡）

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南沙开建・源筑新城：南沙枢纽全配套纯享社区

1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

南沙开建・源筑新城以超大体量，构建起集商业、生态、居住于一体的复合型生活版图。项目自带约 2.6 万㎡生活街区与约 3.3 万㎡商业配套，规划涵盖大型商超、特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态 。未来，这里将成为区域内的商业新中心，居民下楼即可满足日常购物、聚餐、观影等生活需求，无需远行便能享受一站式繁华。

在生态环境打造上，项目周边自然景观丰富。南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园等环绕四周，为居民提供了广阔的休闲空间 。南沙明珠农业公园内，大片农田绿意盎然，四季瓜果飘香，居民可在此体验田园采摘的乐趣；万顷沙休闲公园则设置了散步道、健身区、休憩亭等设施，无论是清晨锻炼，还是傍晚散步，都能沉浸在自然的怀抱中。同时，项目自身园林以 “三轴两带”“双环十景” 为设计理念，打造出诗意栖居环境，让居民在城市中也能畅享千亩山林般的清新与宁静，实现繁华与生态的完美融合。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

南沙开建・源筑新城位于南沙枢纽先行启动区，这一区域是《南沙方案》确立的三个先行启动区之一，发展前景极为广阔 。政策利好不断落地，区域内旧改工作加速推进，老旧区域将逐步焕新，规划建设现代化的住宅、商业、产业设施，城市面貌将得到极大改善。交通路网也在持续优化，虽未提及东莞庄道路拓宽，但区域内交通建设不断升级，为居民出行带来更多便利。

随着政策的倾斜，众多科研院所和企业纷纷落地该片区 。产业的集聚将吸引大量高端人才涌入，带动区域经济发展，提升区域活力。同时，人口的增加也将促进配套设施的进一步完善，教育、医疗、商业等资源将更加丰富。项目作为该区块首个大型地产项目，将优先享受区域发展带来的红利，无论是居住价值还是资产价值，都具有巨大的上升空间，未来潜力不可估量。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇（虽无滨江特色，但占据枢纽核心）

虽无滨江资源，但南沙开建・源筑新城凭借其在南沙枢纽先行启动区的核心占位，成为区域发展的重要坐标 。项目紧邻明珠湾大桥，通过这座大桥，可快速连接城市其他区域，融入大湾区交通网络。周边交通规划完善，多种交通方式汇聚，无论是自驾出行，通过高速公路快速抵达广州主城、深圳等城市；还是选择公共交通，未来区域内轨道交通的建设，将实现与城市核心区域的高效连接。

项目以大规模、高品质的建筑规划，打造出独具特色的城市天际线 。12 栋住宅错落有致，外立面采用现代风格设计，线条流畅，搭配高品质的建筑材料，既美观又大气。在南沙枢纽这片充满发展活力的土地上，项目以其独特的魅力，成为区域内的标志性建筑群，续写着属于自己的城市传奇，为居民提供高品质的居住体验和身份象征。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通是南沙开建・源筑新城的一大核心优势，构建起向东贯通、连接大湾区的城市动脉 。紧邻明珠湾大桥，通过大桥可快速接入城市主干道，进而连接广澳高速、南沙港快速等高速公路，向东可便捷抵达深圳、东莞等大湾区核心城市，为商务出行、跨城生活提供了高效的交通保障。

在公共交通方面，区域内交通规划前景广阔 。未来，随着轨道交通的不断完善，项目周边将形成密集的交通网络。居民可通过地铁、城轨等公共交通工具，快速到达广州主城的各个区域，如珠江新城、广州南站等重要节点。同时，便捷的公共交通也将加强与周边区域的联系，使居民能够轻松享受大湾区的丰富资源，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能实现快速通达，真正融入大湾区一小时生活圈。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

南沙开建・源筑新城由广州南沙科源置业有限公司匠心打造，虽未提及世界级生活方式品牌，但从项目规划与品质来看，致力于为居民提供高端、舒适的生活方式 。项目容积率约 2.5，在大规模社区中实属难得，低密的规划保证了充足的楼间距和公共空间，减少了居住的拥挤感。

小区内采用科学合理的布局，建筑与园林景观相互融合 。12 栋住宅分布有序，每栋楼都能享受到良好的采光和通风。社区实行封闭式管理，配备专业的安保团队和智能化安防系统，24 小时保障居民的居住安全。同时，国企一级物业服务公司提供贴心周到的服务，从日常保洁、设施维护，到快递代收、家政服务等，全方位满足居民生活需求，让居民在低密社区中尊享私密、舒适的新生活，感受高品质生活的魅力。

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6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区（虽无四大高校环伺，但教育资源丰富）

虽然没有四大高校环伺，但南沙开建・源筑新城在教育资源上的优势依然显著，构建起全龄段优质教育体系 。项目自有建设 15 班公立幼儿园和 48 班公立小学，从源头上解决了孩子的启蒙教育和基础教育问题。幼儿园采用先进的教育理念和教学方法，为孩子提供良好的成长环境；公立小学师资力量雄厚，教学设施完善，注重培养孩子的综合素质和学习能力。

周边还有多所公立学校，形成了浓厚的教育氛围 。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育服务，家长无需为孩子的上学问题奔波。优质的教育资源不仅为孩子的未来发展奠定坚实基础，也让项目成为众多重视教育家庭的理想之选，让孩子在良好的学习环境中茁壮成长。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

南沙开建・源筑新城在景观设计和归家动线规划上独具匠心，为居民带来沉浸式的居住体验 。部分户型实现南向园景与北向山景相伴，南向可欣赏小区内精心打造的 “三轴两带”“双环十景” 园林景观。园林内，景观步道蜿蜒曲折，串联起各个景观节点，如喷泉广场、休憩凉亭、儿童游乐区等，四季景色各异，春花夏树、秋叶冬枝，让居民在家中就能感受自然的变幻之美。北向则可远眺周边山脉，山峦起伏，云雾缭绕时，宛如一幅山水画卷，令人心旷神怡。

归家动线上，从小区大门开始，便营造出尊贵的氛围 。大气的入口广场、迎宾水景，彰显着社区的品质与格调。进入小区后，沿着景观步道前行，两旁绿植繁茂，花香四溢，仿佛置身于花园之中。步行道与园林景观完美融合，居民在回家途中，每一步都能与自然亲密接触。进入楼栋，通过宽敞明亮的入户大堂，再到自家门口，整个归家过程充满了温馨与舒适，让回家成为一种享受。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

南沙开建・源筑新城由国企广州南沙科源置业有限公司开发，国企的雄厚实力和责任担当为项目品质提供了坚实保障 。在建筑质量上，严格把控每一个环节，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的安全性和耐久性。在规划设计上，充分考虑居民的生活需求，打造出功能完善、布局合理的社区。

项目位于南沙枢纽先行启动区，虽处于发展阶段，但区位优势明显 。周边产业云集，众多科研院所和企业的落地，为区域发展注入强大动力。随着产业的发展，配套设施将不断完善，生活便利性将进一步提高。同时，低密社区的规划，在区域内显得尤为稀缺，为居民提供了舒适、宁静的居住环境，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是购房者不容错过的优质选择。

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10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台（未提及相关内容，从精装品质补充）

南沙开建・源筑新城在产品打造上注重品质与细节，首期推出得房率约 100% 的 75 - 123㎡品质三至四房，均为精装交付 。在装修选材上，选用一线品牌的装修材料和设备，如知名品牌的地砖、地板，不仅美观耐用，还易于清洁保养；卫浴设备采用国际品牌，品质上乘，为居民带来舒适的使用体验；厨房配备品牌厨具，功能齐全，满足日常烹饪需求。

户型设计上，注重空间利用和居住舒适性 。全明采光、通透对流，让室内时刻保持明亮通风；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间打通，拓展了公共活动区域，增强了家庭成员之间的互动交流。阳台和飘窗采用高赠送率设计，增加了使用空间，居民可根据自身需求进行改造，打造专属的休闲、观景区域。同时，精致的收纳体系设计，合理利用每一处空间，让家居生活更加整洁有序，为居民提供高品质的居住体验。

上述内容从多维度展现了南沙开建・源筑新城的魅力。若你想了解某部分更详细信息，或是对文章风格、内容有新想法，欢迎随时和我说。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳