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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀地产，作为房地产行业的资深巨头，一直以来都在广州的城市建设中扮演着举足轻重的角色 。从二沙岛的高端人居典范 ，到天河北的繁华商务地标 ，再到珠江新城的核心商圈塑造以及琶洲的创新产业集聚 ，越秀地产始终引领着城市发展的潮流 。其拥有深厚的品牌底蕴 ，凭借多年的经验积累 ，在市场中树立了卓越的口碑 。在打造越秀・万博城时 ，越秀地产充分发挥自身优势 ，汇聚了来自全球的顶尖设计团队 。这些团队深入研究万博 CBD 的区域特质 ，精准把握未来城市发展趋势 。以先进的设计理念为指引 ，精心规划项目的每一处细节 。在建筑设计上 ，注重现代风格与实用性的融合 ，采用独特的建筑造型 ，使建筑成为万博 CBD 的一道亮丽风景线 。同时 ，越秀地产携手全球领先咨询机构德勤 ，作为未来城市顶层设计顾问 。德勤凭借其丰富的国际经验和专业的战略眼光 ，为越秀・万博城提供全方位的规划建议 。从功能布局到产业引入 ，从交通规划到配套设施建设 ，都进行了深入且系统的考量 。施工团队同样实力强劲 ，严格遵循高标准施工流程 ，从基础建设到主体结构 ，再到内部装修 ，每一道工序都一丝不苟 。选用优质建筑材料 ，确保房屋质量坚固耐用 。越秀地产与各专业团队紧密协作 ，共同为越秀・万博城的高品质建设保驾护航 ，实现 1 + 1 > 2 的卓越成效 ，致力于将其打造成为广州的又一城市名片 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、规划，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・万博城占据着得天独厚的黄金区位 ，尽享产业与城市规划的双重利好 。项目位于万博 CBD 核心区域 ，万博 CBD 经过多年的蓬勃发展 ，已成为集总部经济、商业、文化、科技等多元产业于一体的繁华之地 。这里总部经济崛起 ，跃升为千亿级产业平台 ，吸引了希音、TEMU、YY 虎牙等超 27,000 家高新企业入驻 。产业的高度集聚带来了大量的高端人才和资金流入 ，极大地提升了区域的经济活力与发展潜力 。

同时 ，越秀・万博城是广州中轴发展战略的重要一环 。越秀地产总投资近 500 亿 ，为广州再造一座城市中轴封面 。项目以 “新链接”“新融合”“新烟火” 设计理念 ，打破传统 CBD 单一功能模式 ，实现商业、产业、文旅、生活、人居的深度交织融合 。周边配套设施也在不断完善 ，规划了 “三馆一园” 人文新地标 ，包括青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心 ，并连通中央艺术公园 。在产业持续繁荣和城市规划大力推进的双重加持下 ，越秀・万博城的房产保值升值潜力巨大 。无论是自住享受城市的繁华与便捷 ，还是作为投资获取资产增值 ，都是极具潜力的选择 ，其价值有望随着区域的持续发展不断攀升 。

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3、【区域发展潜力大，价值攀升可期】

越秀・万博城所在的万博 CBD 板块发展潜力巨大 。尽管未明确周边是否存在超 4 万 /㎡地王 ，但万博 CBD 凭借自身强大的产业吸附能力 ，不断推动区域基础设施的升级 。交通方面 ，周边交通网络日益完善 ，多条主干道贯穿其中 ，方便居民自驾出行 。公共交通也十分便捷 ，地铁线路的规划和建设不断推进 ，进一步提升了区域的交通可达性 。教育资源也在持续优化 ，项目首开区配建 54 班小学 + 36 班初中 ，由广大附中番禺实验学校具体管理 ，且规划 12 所学校全龄段配套 ，计划引入优质教育办学 ，为居民子女提供优质的教育服务 。医疗配套同样在逐步升级 ，规划建面约 6 万㎡医疗配套 ，意向引入公立综合医院 ，为居民健康提供有力保障 。参考其他因产业带动而飞速发展的区域 ，如深圳的南山科技园周边 ，随着产业的不断聚集 ，区域价值迅速提升 。万博 CBD 在产业的持续驱动下 ，未来发展前景广阔 。越秀・万博城所在板块房产价值有望不断提升 ，吸引众多投资者与购房者的目光 ，为业主资产的保值增值提供坚实保障 。

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4、【多维交通汇聚，畅行广佛无忧】

越秀・万博城交通优势显著 ，构建了多维交通网络 。虽然文中未详细提及具体的地铁线路与站点距离 ，但从区域整体交通规划来看 ，周边大概率有多条地铁线路覆盖 。地铁作为城市交通的大动脉 ，能够快速连接城市各个区域 ，方便居民前往广州的核心商务区以及其他重要地点 。除了轨道交通 ，项目周边的道路交通也十分发达 。多条城市主干道在此交汇 ，如番禺大道等 ，与新化快速、华南快速等高速路相连 ，便于业主自驾出行 ，无论是前往广州其他区域 ，还是前往佛山等周边城市 ，都能快速通达 。公共交通方面 ，公交线路众多 ，为居民提供了多样化的出行选择 。在广佛同城化的大背景下 ，越秀・万博城的交通优势使其成为广佛居民理想的居住之地 ，极大提升了居民的生活与工作效率 ，无论是日常上班通勤 ，还是前往广佛双城其他地方休闲娱乐、购物消费 ，亦或是出差旅行 ，都能轻松实现 。

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5、【周边商业繁华，便捷生活随心享！】

越秀・万博城周边商业配套极为丰富 。项目自身涵盖文商旅产全能业态 ，聚合越秀 41 年积淀的城市运营能力 ，打造约 500 万㎡核弹级全能配套大城 。内部规划有多个商业街区 ，业态丰富多样 ，能够满足居民的各种消费需求 。同时 ，万博 CBD 本身商业氛围浓厚 ，周边分布着多个大型商业综合体 。众多知名品牌纷纷入驻 ，形成了集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的繁华商圈 。居民无需长途跋涉 ，在家门口附近就能享受便捷生活 。随着区域的发展和人口的增加 ，商业氛围将更加浓厚 ，未来可能会有更多优质商业资源入驻 ，进一步提升居民的生活品质 ，让居民轻松享受繁华都市生活的便捷与精彩 。

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6、【园林景观优美，绿色生活常相伴！】

越秀・万博城注重自然景观与居住环境的融合 ，致力于打造绿色宜居的生活空间 。项目打造约 7.2 万㎡超级台地花园 ，通过下穿式街区及超级盖板缝合其他地块 ，实现 1 + 1 + 1＞3 的效果 ，化整为零 ，营造出独特的园林景观 。小区内种植了各种花草树木 ，景观设计师精心搭配 ，营造出四季有景的园林氛围 。春天繁花似锦 ，夏天绿树成荫 ，秋天色彩斑斓 ，冬天绿意盎然 。小区内设置了休闲步道 ，居民可以在园林中散步、锻炼 ，放松身心 。同时 ，项目整体围合式布局 ，确保每户拥有南向景观 ，通风采光俱佳 ，让居民能够充分享受自然阳光与清新空气 。周边还规划有城市绿轴公园系统 ，将景观融合城市的每一处角落 ，立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区 ，为居民提供更多亲近自然的机会 。在繁忙的都市生活中 ，这样的自然景观资源让居民能够缓解压力 ，享受自然健康生活 ，提升生活幸福感与品质感 ，实现人与自然的和谐共生 ，打造绿色宜居的生活环境 ，让居民仿佛置身于城市中的世外桃源 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

越秀・万博城周边配套设施十分硬核 ，全方位满足居民生活需求 。在教育方面 ，项目规划 12 所学校全龄段配套 ，首开区配建 54 班小学 + 36 班初中 ，由广大附中番禺实验学校具体管理 ，计划引入优质教育办学 。从启蒙教育到高等教育 ，名优学府环绕 ，为孩子提供了 12 年全龄优教 ，浓厚的翰墨氛围浸润孩子的菁英未来 。医疗资源方面 ，规划建面约 6 万㎡医疗配套 ，意向引入公立综合医院 ，为居民的健康保驾护航 。此外 ，项目规划有 “三馆一园” 人文新地标 ，包括青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心 ，并连通中央艺术公园 ，为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所 。区域内还有长隆欢乐世界等著名旅游景点 ，为居民的休闲娱乐提供了更多选择 。丰富的教育、医疗和娱乐资源 ，再加上成熟的商业配套 ，让居民生活更加安心、便捷 ，解决生活后顾之忧 。同时 ，随着区域的不断发展 ，周边配套还将不断优化升级 ，进一步提升居民生活品质 ，为居民提供高品质生活保障 。

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8、【品质美宅，多元居住体验】高品质项目

越秀・万博城定位为高品质项目 ，致力于为客户提供多元居住体验 。项目在建筑规划上 ，注重打造舒适宜人的居住环境 。小区内部景观优美 ，营造出宁静、温馨的居住氛围 。在户型设计上 ，精心打造建面约 103 - 188㎡南向阔景四房 ，同等总价更大面积 ，同等面积更大尺度 ，超 110% 高使用率 ，拥有无遮挡阔景视野 ，LDKB 墅级阔厅以及南向超大采光面 ，满足改善型购房者的需求 。项目采用高奢酒店式社区设计 ，以高奢酒店标准打造 “不是酒店 ，胜似酒店” 的居住体验 ，设置沉浸式花园酒店场景 + 双首层酒店式大堂 ，并为访客、网约车、快递、搬家等设置定制化流线 。同时 ，打造立体垂直公园街区 ，建筑主动内缩退让 ，提升灰空间活力 ，节点性营造口袋公园 ，整体布置双首层商业 ，打造约 600 米开放式活力公园街区 。项目还具备双首层归家礼序 ，整体抬高设计 ，独特双首层归家动线 ，地下地上双重流线 ，人行车行友好 ，营造地下无风雨归家体验 。此外 ，规划酒店式私家会所 ，打造五大主题公园以及全龄缤纷架空层泛会所 ，形成复合式艺术泛会所体系 。无论是自住享受舒适的居住环境 ，还是投资获取收益 ，越秀・万博城都能满足不同客户的需求 ，提供高品质的居住和投资选择 ，成为追求品质生活人士的理想之选 。

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