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越秀·熙悦江湾：海珠西新规高使用率标杆之作，值得入手的品质之选

在2025年广州楼市持续调整的背景下，真正具备产品力、地段价值与稀缺属性的新盘凤毛麟角。而越秀地产于9月19日以35.6亿元竞得的广纸314地块——越秀·熙悦江湾，凭借高达120%的使用率、双地铁上盖、全南向户型设计及成熟板块配套，成为海珠西乃至整个广州中心城区极具吸引力的刚改优选。对于追求居住舒适度、通勤效率与生活质感的家庭而言，该项目无疑是当下不可多得的置业良机。

区位优势：双地铁交汇，畅达全城核心商圈

项目地处海珠重点发展的广纸板块，历经十年开发已形成连片成熟社区。交通方面尤为突出，直线距离约250米即为已开通的广州地铁11号线棣园站，该线作为首条“黄金环线”，7站可达琶洲、7站直抵广州南站；同时距广佛线燕岗站仅约400米，实现广佛双城高效互联。周边主干道工业大道、南洲路、鹤洞大桥等路网密集，自驾出行同样便捷。商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5公里内覆盖乐峰广场，3公里范围内更串联江南西、江燕两大成熟商圈，满足全维度消费与社交需求。

产品解析：新规户型极致利用，空间感媲美旧规大户型

越秀·熙悦江湾规划4栋住宅，总建面约10.5万㎡，容积率7.5，采用蝶式布局，共约1040户，梯户比为4梯5户。主力户型为建面约88-108-120㎡三至四房，全部遵循广州最新住宅设计新规，阳台占比提升至套内面积20%，整体使用率高达120%。这意味着88㎡三房实际体验接近旧规110㎡，108㎡、120㎡四房则堪比120-140㎡传统户型。所有户型均实现四开间朝南，采光通风极佳。例如88㎡户型不仅做到三房两卫，还配置L型玄关收纳柜（以花池报建全赠送）、半开敞入户花园（阳台报建计半面积），客厅与主卧均设大面积飘窗，主卧更享270°观景视野。108㎡横厅户型拥有5.95米开间阳台，LDKB一体化设计打造超大公区；120㎡以上户型则引入步入式衣帽间与可优化飘窗结构，空间尺度与功能兼备。

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社区环境：广府文化融入园林，打造全龄友好生活场

项目虽体量不大，但在社区营造上独具匠心。设计融入广府文化元素，规划“城市会客厅+街角文化公园+榕树聚场”三大主题场景，营造老友闲聚、邻里互动的温情氛围。社区内设置八大主题泛会所，覆盖儿童游乐、青年社交、长者休憩等全龄段需求。外部则坐拥约3.6万㎡广纸历史公园——由老工业遗址改造而成的文化休闲地标，步行700米可达庄头公园，1.2公里即临珠江后航道，生态资源丰富，城市界面整洁有序。

增值配套：名校环伺、医疗密集，生活无忧

教育方面，项目虽未配建学校，但对口工业大道中小学（已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名“宝玉直实验星悦小学”），距项目仅约500米。3公里范围内汇聚广州市五中附属初级中学、41中学、宝玉直实验小学等9所优质学校，教育资源高度密集。医疗资源同样优越：步行250米达广医二院西院区，850米至珠江医院（三甲），3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山二院南院等多家三甲/二甲医院，健康保障全天候在线。

品牌实力：越秀地产深耕广州，兑现力与产品力兼具

作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕本地市场四十余年，以稳健财务、精准拿地与高品质交付著称。此次打造的“广府系”产品线，是其全新高端序列，强调属地文化融合与生活调性营造。项目背靠已建成的56万方大盘越秀·星汇海珠湾，成熟社区氛围与完善配套可即时共享，极大降低入住等待成本，彰显越秀强大的片区运营与资源整合能力。

结语

越秀·熙悦江湾集新规高使用率、双地铁便利、全南向户型、成熟配套与国企品质于一身，是海珠西稀缺的“即买即享”型优质资产。目前项目价格已有所下调，性价比进一步凸显。有意深入了解项目详情或预约看房的购房者，可通过官方渠道获取最新资讯，把握这一难得的置业窗口期。

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