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霍英东集团南天名苑瓏岸组团叠墅：城央岛尖的极致低密奢居

一、绝版区位：洛溪岛尖 江景豪宅胜地

霍英东集团南天名苑瓏岸组团叠墅所处的洛溪岛尖，地理位置得天独厚。洛溪岛位于番禺北部，与海珠区仅一江之隔，是广州主要的江心岛之一，雄踞珠江后航道中央。岛尖位置更是四面环水，坐拥四江交汇的绝美江景，天生具备打造顶级豪宅的优越条件。这里宛如城市中的世外桃源，既享受着都市的繁华便捷，又拥有宁静私密的居住环境，是追求极致居住体验人群梦寐以求的理想之地，在城市土地资源日益稀缺的当下，其区位价值无可估量。

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二、品牌与规划：霍氏匠心 低密舒适之选

南天名苑作为霍英东集团在广州中心地区的首个房地产项目，承载着集团对广州人居升级的美好理想。项目占地约 53 万㎡，容积率约 1.08 ，仅规划千余户家庭，为业主提供了极为私密和舒适的居住空间。全新瓏岸组团叠墅更是将低密度发挥到极致，占地面积约 13.7 万㎡，建筑面积约 7.1 万㎡，容积率低至 0.99 ，主打低密度生态墅居体验。霍氏集团凭借其深厚的品牌底蕴和卓越的规划理念，为业主打造出独一无二的居住环境，每一寸土地都尽显尊贵与舒适。

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三、江景与景观：四江汇聚 内外双景交融

南天名苑瓏岸组团叠墅拥有令人叹为观止的江景资源，站在阳台上，双向江景尽收眼底，仿佛置身于江面上，感受着江水的灵动与壮阔。不仅如此，在小区内部景观打造上也独具匠心。所有叠墅南北朝向，享有三面采光，户户都能享有超大园林景观资源和超宽楼间距。这种设计打破了常规密集叠墅仅有双面采光的局限，让阳光与美景充分融入生活。业主不仅能欣赏到外部四江交汇的磅礴江景，还能在自家园林中享受静谧的绿色空间，实现了江景与园景的完美交融，营造出如诗如画的居住氛围。

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四、户型设计：多样户型 超高空间利用

瓏岸组团叠墅户型丰富多样，涵盖 W 型上下叠、U 型上中下叠以及少量的 X 型类独栋别墅。首次推售的 W 型叠墅户型（上叠 392㎡、下叠 437㎡）和 U 型叠墅户型（上叠 285㎡、中叠 279㎡、下叠 305㎡），最高可做 6 - 7 房设计，充分满足家族式居住需求。每一户均享有私家入户花园和 6.8 米挑高中空客厅，个别户型还享有双重超大私家花园，使得叠墅产品拥有超过 300％的超高使用率。这种精心设计的户型，不仅提供了宽敞舒适的居住空间，更通过巧妙的布局，让业主在享受高品质生活的同时，实现了空间的最大化利用，为家庭生活增添更多的可能性。

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五、建筑品质：石材与玻璃结合 采光通透卓越

在建筑品质方面，南天名苑瓏岸组团叠墅彰显非凡格调。叠墅采用干挂石材外立面结合大面积弧形玻璃幕墙与铝板搭配，不仅使建筑外观显得大气庄重，更重要的是为室内带来了极佳的采光与通透性。石材的质感赋予建筑沉稳的气质，玻璃幕墙和铝板则增添了现代时尚感。这种建筑材质的组合，让室内空间在白天能充分沐浴阳光，夜晚则可透过玻璃欣赏江景与星空，营造出温馨舒适且极具品质感的居住环境，每一处细节都体现了对居住者生活品质的极致追求。

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六、稀缺价值与尊贵体验：限量发售 专属尊崇享受

南天名苑瓏岸组团叠墅首次仅推售 7 栋共约 29 套叠墅产品，稀缺性不言而喻。这种限量发售的模式，进一步提升了产品的珍贵价值，让每一位业主都能感受到独一无二的尊贵身份。此外，线上预约看房可享团购名额与员工价，为购房者提供了难得的优惠机会。入住南天名苑瓏岸组团叠墅，不仅是拥有一套高品质的住宅，更是开启一种专属的尊贵生活方式，享受极致的居住体验与身份象征。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。