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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

一：楼盘卖点

越秀琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线，与高楼林立的电商总部琶洲西区仅一涌之隔。该项目不仅是广州地铁以底价82亿元拿下的赤沙车辆段地块，更是晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区的核心组成部分。作为全国科创产业发展的先行者，琶洲南TOD项目凭借其得天独厚的地理位置、完善的交通网络、顶级的教育资源和丰富的商业配套，成为了广州乃至全国的焦点。

二：基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积：约980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

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三：区域发展

琶洲作为广州的新经济中心，占地约14.9平方公里，聚集了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，其中包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头。仅2023年，琶洲实现的营业收入就达到了4479.171亿，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%。此外，每年举办的广交会吸引了国内外超2200万人次的客流，琶洲也因此入选福布斯中国全国十强中央商务区。

随着琶洲晋升为国家级人工智能和数字经济试验区，这里的发展潜力更加不可估量。特别是3月份，全国首个人工智能大模型应用示范区落户琶洲，标志着该地区在全球科技创新领域的领先地位。

四：配套信息

交通：

地铁：8号线/18号线磨碟沙站约700米；12号线赤沙站位于地块中部；11号线石榴岗站约1.2公里

驾车：距离华快入口约2公里

教育：

小区配套：12班幼儿园，36班九年一贯制学校

合作办学：广东实验中学、海珠区教育局

周边学校：海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校

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生活：

商业配套：项目南区规划了约30万㎡建面的商办建设量，包括250米商业地标

医疗资源：直线距离3公里内有3家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院

社区设施：高端会所“弧光·琶洲城市会馆”

五：户型信息

目前琶洲南TOD项目主推二期，相比一期，二期的密度更低，容积率仅为2.0，共有8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，提高了居住的舒适度和私密度。产品主要以13-24层的小高层为主，使用率达到100%-110%。

在售楼栋：

17栋：196㎡，总层高24层

19栋：232㎡，总层高15层

22栋：225-279㎡，总层高22层

23栋：225-279㎡，总层高22层

24栋：176-215㎡，总层高23层

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户型亮点：

19栋230㎡户型：私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗

24栋176㎡户型：独立专享电梯厅、转角式入户玄关、集中式公区、南北双阳台、主次卧分区体系、多功能空间

24栋215㎡户型：巨型LDKB空间、南北双阳台、全飘窗设计、南向双套房、主卧套房空间

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230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

六：简单总结结尾

越秀琶洲南TOD项目以其卓越的地理位置、先进的科技产业背景、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了广州高端住宅市场的佼佼者。无论是从投资角度还是自住需求来看，琶洲南TOD都是一个极具吸引力的选择。随着项目的逐步推进和完善，未来的居住体验将更加美好。如果你对琶洲南TOD感兴趣，不妨亲自前往项目参观样板房，感受其非凡的魅力。

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