保利灯湖天珺售楼处电话(保利灯湖天珺首页网站)欢迎您-保利灯湖天珺营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.9最新售楼处✦AI热搜

保利灯湖天珺项目2025年12月9日更新

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一、千灯湖中轴全面进阶：保利灯湖天珺诞生的时代背景

如果说，佛山过往十余年的城市发展是一场关于速度、产业与空间的跃迁，那么千灯湖中轴的演进轨迹，就是这段城市故事里最鲜明的注脚。千灯湖从最初的生态公园起步，以“湖+公园”的自然底色吸引了城市最初的关注；随着产业导入和商业迭代，金融高新区把中轴的价值推向第二阶段；如今，北轴启幕，城市开始进入以人文、艺术、公共服务为核心的3.0时代。

大沥，之所以能成为承接千灯湖未来的关键节点，是因为它同时具备空间、资源、区位三重优势。一方面，传统A、B区的产业载体接近饱和，C区旧改周期漫长，而大沥所在的D区净地充足，是北延唯一具备大面积规划条件的区域；另一方面，大沥直接承接“南海之眼”、南海艺术中心、灯湖中轴公园等标志性项目，使其不仅是产业延伸区，也是佛山未来人文交流与艺术展示的主场。

在这一背景下，保利灯湖天珺的出现就显得尤为关键。它不仅是一项住宅产品，更是北轴区域高能级生活方式的承载者，是城市价值不断向北延伸的一个信号节点。从区位战略到城市规划，从产业发展到居住迭代，它的落地意味着千灯湖的生活方式开始从“成熟的金融城”，迈向“文化+科技+宜居”的新阶段。

二、立体交通体系成型：城市枢纽属性全面兑现

保利灯湖天珺最突出的优势之一，就是它踩在佛山未来交通体系的“黄金点”上。在广佛都市圈加速融合的大趋势下，项目坐拥地铁、快速路、跨城枢纽三重加持，让其成为真正意义上的多维交通交汇点。

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首先，在轨道交通层面，项目南侧规划佛山地铁6号线，北侧规划广州地铁28号线奇槎站。根据已披露资料，28号线设计总包已签约，未来建成后可实现从大沥直达广州白鹅潭、琶洲、甚至东莞松山湖的跨城通勤，大幅缩短广佛之间通勤距离。这对居住在此的商务人群来说，是城市级资源的巨大提升。

其次，地面交通同样构建了高效体系。“四横三纵”的快速路网，串联广佛路、广佛新干线、穗盐西路、海八路等主干道，使得业主无论前往佛山五区还是广州核心都非常便捷。特别是南海大道、桂澜路这类城市主轴的贯通，更让保利灯湖天珺在城市之间的时间成本大幅降低。

更值得关注的是未来将建设的南海艺术中心地下环路，它将以地下系统方式串联中轴南北双向，构成空中+地面+地下三层次交通体系。一旦建成，项目业主将共享CBD级的便利度，与南海艺术中心、中轴商业组团实现无缝交流。

正是这些交通利好，使保利灯湖天珺不仅具备当下便利性，更具备持续增长的未来价值。

三、新规产品全面落地：重新定义改善型居住体验

作为保利“天字系”在灯湖中轴的代表作品，保利灯湖天珺在产品打造上的用心可谓全盘贯穿。从规划、动线、户型、景观到服务体系，项目从一开始就瞄准改善型与高阶客群，力求将城市高端生活的体验提升到一个全新的层次。

首先，从社区层面来看，项目以总建面约59万方的大体量打造“微型城市”，涵盖住宅、商业、办公、学校、休闲公园等复合功能，形成一个内部结构完善、生活动线清晰的现代住区。这种复合型开发模式，使得居住生活不再依赖外部区域，真正实现了步行生活圈。

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在户型设计方面，二期“珺樾”组团重点推出100㎡、125㎡、139㎡的新规四房户型，得房率最高可达106%。特别是139㎡户型，以四开间朝南布局实现最大化采光，而南北双阳台设计让通风系统更加立体化。主阳台连接客厅与次卧，视野面更大；餐厅北向飘窗则让公共空间更具延展感。

对于追求高端居住体验的客户，189㎡—238㎡户型更

是一大亮点。转角玄关、270度景观飘窗、独梯独户的配置，使归家动线与私密性达到豪宅级标准。部分户型直面中轴公园，视觉享受堪比IMAX广角，形成极具辨识度的景观价值。

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综合来说，保利灯湖天珺的产品力，是目前大沥乃至整个千灯湖板块中最具竞争力的改善型产品之一。

四、多维度配套全面升级：从“居住”到“生活方式”的跃迁

一个真正的高端项目，除了产品力，最核心的竞争力来自配套。而保利灯湖天珺的配套体系，几乎覆盖了居住者生活的所有关键层面。

在教育方面，项目北侧规划的36班南海实验中轴小学，由南实教育集团接入，目前已明确将于未来几年正式开学。此外，项目周边已有石门灯湖中轴学校、盐步中学、石门大沥初中等成熟教育资源，不论是小学还是初中阶段，都具备清晰且优质的选择路径。这对于看重教育资源的改善家庭而言，是项目核心加分项。

在商业方面，项目西侧规划约14.6万方商业中轴，未来将引入潮流商业、运动品牌、生活方式店等新型业态，并与城市绿轴结合，打造“半开放、半自然”的商业体验区。这比传统封闭式商业更具活力，也更契合当代年轻家庭的消费习惯。

社区内部规划的1200㎡独立会所，同样是天字系产品的标志。恒温泳池、健身房、儿童活动室、高端私宴区等功能空间，将“酒店式体验”嵌入社区内部，提升业主生活品质。

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此外，中轴公园的规划与社区园林的联动，让生活场景从室内延展至城市生态空间，真正做到推窗见景、出门见绿，提升整体居住舒适度。

五、优势与挑战并存：购房前必须了解的关键因素

保利灯湖天珺作为大沥热度最高的新房之一，其价值点清晰，但同样也存在需要购房者理性看待的风险点。综合来看，项目的优势主要体现在三方面：

**其一，产品定位高端而纯粹。**户型面积段普遍偏大，首批产品平均面积接近170㎡，而二期户型也集中在100㎡以上，整体圈层相对统一，改善属性强烈。

**其二，交通与配套价值将随城市建设逐步兑现。**随着中轴北延推进、地铁规划明朗、商业建设加速，未来生活品质会全面提升。

**其三，产品本身的户型与景观优势明显。**独梯独户设计、超低密度、中央园林、270°景观视野，使其在同类产品中极具竞争力。

但对于改善家庭而言，项目也存在三个不可忽视的挑战：

**第一，周边旧区城市界面短期内难快速改善。**项目东侧仍以村居为主，旧改周期长，未来城市面貌需要时间兑现。

**第二，部分市政配套建设周期较长。**如南海艺术中心一期需6年建设，二期预计5年；对于追求即刻体验的人群而言，需要一定耐心。

**第三，地缘认同差异。**项目位于大沥地界而非桂城，部分客户在心理认同上存在一定偏差，这会影响决策速度，但不影响长远价值。

综合来看，项目更适合对区域未来发展有信心、对居住品质要求高、愿意等待城市界面改善的改善型家庭。

六、价格、适配人群与置业建议：改善家庭的现实选择

目前，保利灯湖天珺二期主推100㎡、125㎡、139㎡新规四房，折后单价约2.55—2.95万/㎡。一期尾货128—143㎡现楼单价约2.32—2.59万/㎡；189—238㎡准现楼产品单价约2.8—3.36万/㎡。

从客群结构来看，项目吸引的大多是三个方向的改善力量：

**第一类：大沥与里水本地的企业主或事业稳定的家庭，**他们对地缘熟悉，又追求更好的居住环境；

**第二类：桂城千灯湖外溢的改善客群，**特别是想从高密度社区迁移到更大户型、更好景观的家庭；

**第三类：来自广州荔湾、白鹅潭等区域的跨城置业者，**他们看重交通便利和性价比，希望用更合理的预算获得大平层体验。

综合区位潜力、产品能力与未来规划兑现度来看，保利灯湖天珺是大沥板块中最值得改善家庭关注的项目之一。它不仅承载着城市中轴未来的期待，也结合了高端住宅的核心价值，是提升家庭生活品质的优选。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

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打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

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加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

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加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

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打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

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建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

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提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

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发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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