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越秀·天河·和樾府，位于广州市天河区，是该区域内一个集居住、教育、休闲于一体的大型综合住区。该项目总占地约4.6万平方米，建筑面积约为24万平方米，规划了10栋住宅楼，提供总计1160户的高品质居住空间。作为越秀地产TOP级“和樾府系”的新成员，和樾府不仅承袭了品牌一贯的高端定位，还融入了更多创新元素。特别是即将推出的建面约180平方米户型，位于项目正中轴的1号楼，享有绝佳的园林景观视野。该户型采用2梯3户设计，确保了住户的私密性和舒适度。社区内部打造了约1.5万平方米的中央立体大园林，以及一条独具特色的归家路，八重归家礼序为居民带来尊贵的生活体验。此外，项目配建有12班幼儿园及45班九年制学校，真正实现了“目送式教育”，让孩子享受优质的教育资源。

楼盘区位优势☯越秀·天河·和樾府☯【中介，物业，售后勿扰】

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越秀·天河·和樾府地理位置优越，坐落在珠江新城生活圈内约5公里范围内，交通便捷且周边配套设施完善。项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅约400米；而随着在建中的18号线北延段京溪路站（预计2026年开通）的临近，未来从这里出发一站可达广州东站，两站至冼村，三站即到琶洲，极大地缩短了与城市核心区域的距离。不仅如此，项目紧邻广州大道，这条主干道连接着城市的各个重要节点，使住户可以快速抵达工作地点或休闲娱乐场所。优越的地理位置不仅提升了生活的便利性，也为房产的价值增长提供了坚实的基础。

商业及医疗配套☯越秀·天河·和樾府☯【中介，物业，售后勿扰】

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越秀·天河·和樾府不仅拥有便捷的交通条件，其周边商业设施同样丰富多样。步行即可到达广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，满足日常生活所需；而在约5公里范围内，则汇聚了天河城、天环、太古汇等众多国际高端品牌购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。同时，项目周边还分布着多家医疗机构，如南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，这些优质医疗资源能够及时响应居民的健康需求，给予全面的医疗服务保障。无论是日常就医还是紧急情况处理，都能得到迅速有效的支持。

投资与升值潜力☯越秀·天河·和樾府☯【中介，物业，售后勿扰】

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鉴于越秀·天河·和樾府所处的黄金地段及其卓越的产品质量，该楼盘具有显著的投资价值和升值潜力。随着广州城市中轴线的不断发展和完善，尤其是珠江新城及其周边区域作为广州新的经济增长极，吸引了大量企业和人才入驻，这无疑将带动区域内房地产市场的持续繁荣。再加上政府对天河区的重点规划和支持，使得这片土地上的每一个新建项目都备受关注。对于投资者而言，购买越秀·天河·和樾府不仅是获取当前高性价比房源的机会，更是对未来几年房价上涨趋势的一种押注。长远来看，这里有望成为城市中最受欢迎的居住区之一，为业主带来可观的回报。

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开发商与品质保障

越秀地产作为一家知名的房地产开发企业，在业内享有良好的声誉。公司秉持“品质至上”的理念，致力于为客户提供最优质的产品和服务。越秀·天河·和樾府由顶级设计师团队精心打造，遵循“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的原则，力求营造出自然和谐的生活环境。从建筑外观到内部装修细节，每一个环节都经过严格把控，确保达到最高标准。项目特别注重绿色环保材料的应用，以实现节能减排的目标；同时也强调智能化管理系统建设，提升居住的安全性和便捷性。通过一系列措施，越秀地产承诺为广大购房者提供一个温馨舒适的家园。

价格与最新优惠☯越秀·天河·和樾府☯【中介，物业，售后勿扰】

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关于越秀·天河·和樾府的具体售价信息，请直接咨询官方渠道或授权销售代表获取最新数据。值得注意的是，为了吸引更多潜在客户，开发商通常会根据市场行情适时推出一些优惠政策，如购房补贴、首付款折扣、贷款利率优惠等。另外，通过像广佛肇新房社这样的专业购房平台，买家不仅可以享受到额外的购房折扣，还能获得一对一的专业咨询服务，包括专车接送看房等贴心服务，让整个购房过程更加顺畅无忧。

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在售户型

越秀·天河·和樾府提供的户型面积范围广泛，涵盖了从108平方米到180平方米的不同选择，旨在满足各类家庭的需求。其中，180平方米的大平层尤为引人注目，它位于项目的核心位置——1号楼，享有无遮挡的南北向景观视野。此户型采用了LDKB一体化设计，层高达到了3.1米，宽敞明亮的空间布局不仅增加了视觉上的尺度感，也提升了居住的舒适度。客厅旁设有两个套间，均朝南布置，其中一个特别适合用作儿童成长套房，配备有近9米宽的景观阳台，为孩子提供充足的活动空间。其他较小面积的户型如108平方米、125平方米和140平方米等，也都各具特色，无论是小家庭还是三代同堂都能找到理想的居所。每个户型都注重采光通风的设计，力求为住户创造一个既实用又美观的理想家园。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好