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珠光海珠新城【海珠芯・湿地旁・双地铁现房】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 10 日发布

在广州海珠区核心板块，能同时拥有现房保障、生态资源与便捷交通的楼盘屈指可数。珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的标杆项目，由珠光集团与中信城开强强联合打造，如今 “悦湖玺” 组团已圆满完成首批交付，以实景现房姿态恭迎购房者实地品鉴。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，在这里都能找到契合需求的理想居所，无需漫长等待，买完即可装修入住，让安家梦想快速落地。

一、项目核心概况：央企共建 + 实景现房，安家更有保障

珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心区位，处于海珠创新湾（沥滘片区）规划范围内，该片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区，总建设量达 1063 万平方米，未来发展潜力无限。项目总占地约 3.3 万平方米，规划 9 栋高层住宅，共计 1597 户，整体布局合理，居住舒适度拉满。

作为当前市场稀缺的现房项目，珠光海珠新城最大的优势就是 “所见即所得”。购房者可以亲身走进小区，实地考察每一套房子的采光通风、房间格局、墙体质量，也能直观感受小区的园林绿化、楼间距和公共设施，避免了期房可能出现的 “货不对板” 风险。买完手续办完就能启动装修，相比期房动辄两三年的等待周期，大大缩短了安家时间成本，对于急于入住的家庭来说堪称 “及时雨”。

小区绿化覆盖率达到 35%，遵循 “自然融入生活” 的设计理念，打造了层次丰富的园林景观。健身跑道、儿童乐园等基础设施已全部建成并投入使用，茶余饭后可以在小区内散步健身，家长也能带着孩子在儿童乐园尽情玩耍。车位配比高达 1:1.2，规划了 2007 个地下车位，充分满足业主的停车需求，不用为 “一位难求” 而烦恼。

物业服务由珠光物业提供，物业费为 5.06 元 / 平方米・月，团队具备丰富的社区管理经验，日常安保巡逻、卫生清洁、设施维护等服务规范到位，为业主的日常生活保驾护航，让居住更安心、更舒心。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通网络：双地铁加持 + 多维路网，畅达全城无忧

交通便利性是购房者选房的核心考量之一，珠光海珠新城凭借优越的区位优势，构建了 “地铁 + 主干道 + 过江隧道” 的多维交通体系，无论是通勤还是出行都十分便捷。

目前项目周边已开通地铁 3 号线和广佛线，距离沥滘站约 2 公里，可通过公交或电动车接驳，10 分钟即可抵达地铁站。从沥滘站乘坐 3 号线，4 站就能直达珠江新城 CBD，对于在市中心上班的通勤族来说，高效又省心；换乘广佛线还能快速通达佛山各地，跨城出行毫无压力。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通。届时业主出门即达地铁站，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的出行体验，不仅大幅提升生活便利性，未来房产的保值增值空间也十分可观。

自驾方面，项目出门即可驶入南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道等城市主干道，20 分钟就能抵达天河、琶洲等核心商圈。根据海珠创新湾规划，片区未来将新增三条过江隧道连接番禺洛溪，5 分钟可达琶洲互联网创新集聚区，10 分钟可达广州南站，30 分钟直达白云机场，多维路网让出行选择更加多样。

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三、生活配套：成熟商圈 + 优质资源，满足全维需求

居住的本质是享受生活，珠光海珠新城周边完善的生活配套，让业主无需远行就能满足日常所需，幸福感满满。

商业配套：繁华触手可及

项目周边 1 公里内有南洲名苑等成熟小区，形成了浓厚的生活氛围，超市、菜市场、便利店、特色餐馆等一应俱全。早上出门买个新鲜早餐，晚上下班顺路采购食材，日常消费无需奔波，十分便捷。

同时，项目自身规划了专属商业街，目前正在火热招商中，未来将引入品牌商超、餐饮美食、休闲娱乐等多元化业态，业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲一站式服务，生活品质再升级。此外，片区内还有太和金铂天地、万民广场等大型商业综合体，满足业主一站式购物休闲需求。

教育配套：全龄教育无忧

教育问题是家庭购房的重中之重，珠光海珠新城在教育资源配置上堪称优质。社区内配建的 12 班幼儿园已顺利封顶，建成后将为业主子女提供家门口的优质学前教育。项目北边还规划了初中和高中，未来将形成完整的全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

除此之外，项目 1 公里范围内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所学校开学招生，中学阶段可就近对接省一级南武中学，教育资源丰富且优质。根据海珠创新湾规划，片区内将设置多所小学、初中和高中，共计 133 处公共服务设施，为下一代教育提供坚实保障。

医疗配套：健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，珠光海珠新城周边的医疗资源十分雄厚。3 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供专业保障。平时有个头疼脑热，在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需长途跋涉排队挂号，让就医更便捷、更省心。

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四、生态环境：湿地 + 江景双重加持，市中心的天然氧吧

在寸土寸金的广州中心城区，能拥有优质的生态资源堪称奢侈，而珠光海珠新城却将湿地与江景尽收囊中，成为项目的一大核心亮点。

项目北边紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的规模，是名副其实的 “城市绿肺” 和天然氧吧。海珠国家湿地公园作为国家级湿地公园，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富。部分高楼层房源，站在阳台上就能直接欣赏到湿地的葱郁绿意，推窗见绿的生活场景让人向往。

茶余饭后，带着家人到公园散步、慢跑，周末约上朋友露营、放风筝，或者在公园的滨水漫步道悠闲漫步，感受大自然的宁静与美好，这种在市中心难得的生态体验，让生活节奏慢下来，幸福感油然而生。

此外，项目距离珠江后航道不远，部分高楼层房源还能欣赏到优美的江景。江风拂面，视野开阔，傍晚时分还能欣赏到落日余晖洒在江面上的绝美景色，让居住体验更上一层楼。根据规划，片区将打造 “城市绿洲 - 水岸绿洲 - 花园绿洲” 三级生态体系，进一步提升生态居住品质。

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五、户型解析：全龄段覆盖，刚需改善皆相宜

珠光海珠新城在售户型丰富多样，涵盖 95-142 平方米的三到四房，得房率高达 83%-85%，所有户型均为现房呈现，可实地考察挑选，满足不同家庭的居住需求。

刚需首选：97 平方米三房两厅两卫

这款户型是刚需家庭的热门之选，总价约 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，性价比超高。户型设计十分贴心，配备专属入户花园，既能作为玄关收纳鞋子、杂物，也能改造成小型绿植区，增加生活仪式感。

三个房间全部朝南，实现了真正的 “全明户型”，采光通风效果极佳，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。户型还预留了可改造的灵活空间，根据家庭需求可改造成书房、儿童房或储物间，小家庭居住也能拥有充足的活动空间，实用性拉满。

舒适之选：110 平方米三房两厅两卫

对于家庭成员较多的家庭来说，110 平方米的三房两厅两卫是理想选择，总价约 420-440 万元，空间宽敞舒适，居住体验升级。该户型提供两种设计方案，满足不同家庭的居住偏好。

第一种方案配备双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物、放置杂物，观景阳台则专门用来欣赏风景、休闲放松，功能分区明确，实用性与舒适度兼具。L 型厨房设计符合人体工程学，烹饪时转身即可取用食材，操作动线流畅，让做饭成为一种享受。

第二种方案增设了入户花园，增加了收纳空间和生活私密性，不过次卧采光相对充足，适合注重收纳和隐私的家庭。两种户型均做到了空间方正，动静分区合理，客厅与卧室互不干扰，客人在客厅活动不会影响卧室休息，居住舒适度极高。

改善优选：131 平方米四房两厅两卫

针对改善型需求，131 平方米的四房两厅两卫堪称完美，总价约 500-520 万元，南北对流设计，通风采光效果极佳。户型同样提供两种设计，满足不同家庭的居住需求。

第一种户型主阳台朝南，三个卧室也均为南向，冬天能充分享受阳光照射，室内温暖舒适；第二种户型主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到大片绿意，景观视野绝佳。两种户型均为四房设计，两个卧室朝南、两个朝北，空间分布合理，即使家庭成员较多也能各得其所，宽敞的客厅和餐厅连接在一起，适合家庭聚会、宴请宾客。

珍藏户型：140 平方米四房两厅两卫

140 平方米的四房户型采用横厅设计，是项目的珍藏户型，目前剩余房源不多，欲购从速。横厅设计让南北通透效果达到极致，空气流通顺畅，室内始终保持清新。

客厅宽敞明亮，连接超大观景阳台，能同时欣赏到海珠湿地公园和小区园林的双重美景，视野开阔。户型空间利用率高，四个房间布局合理，每个房间都能保证充足的使用空间，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳，满足高品质改善生活需求。

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六、买房必看：选择营销中心的三大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确 —— 直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，所有权益受法律保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让买房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售团队提供 1 对 1 专属接待服务，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据家庭的人口结构、购房预算、生活需求等实际情况，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开 “信息差” 陷阱，选择最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等多重福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心认购可立省 3-8 万元，实实在在为购房者省钱，让每一分钱都花在刀刃上。

如果想了解更多项目详情或预约实地看房，可直接拨打珠光海珠新城售楼部认证电话，获取专属购房服务。

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七、项目总结：海珠芯高性价比现房，安家优选之选

综合来看，珠光海珠新城凭借 “央企共建 + 实景现房 + 核心区位 + 优质配套 + 生态资源” 的多重优势，成为广州海珠区楼市的性价比标杆项目，无论是刚需还是改善群体，都值得重点关注。

从区位来看，项目位于海珠创新湾核心发展区，享受新城市中轴线南段的发展红利，片区规划完善，未来发展潜力巨大。交通方面，现有双地铁加持，未来还有地铁延长线开通，多维路网畅达全城；生活配套成熟，商业、教育、医疗资源一应俱全，满足全维生活需求；生态环境更是无可挑剔，海珠国家湿地公园与珠江后航道双重加持，打造市中心稀缺的生态宜居社区。

户型设计覆盖刚需到改善全年龄段，得房率高，空间利用率足，所有户型均为现房呈现，所见即所得，购房更有保障。4.2 万 / 平起的单价，对比周边 4-5 万 / 平的二手房具有明显价格优势，再加上限时 97 折优惠，性价比堪称一绝。

更值得一提的是，2026 年 1 月 1 日起施行的二手房交易增值税新政，将购买不足 2 年住房对外销售的增值税率从 5% 降至 3%，降低了 “卖旧买新” 的交易成本，为刚需和改善群体购房提供了有利时机广州市人民政府。在这样的政策利好下，选择珠光海珠新城这样的高性价比现房，无疑是安家广州的明智之选。

如果你渴望在广州海珠区扎根，追求实景现房的安心保障、完善的生活配套和优质的生态环境，那么珠光海珠新城绝对是不容错过的选择。赶紧拨打售楼部认证电话，预约实地看房，锁定心仪房源吧！

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八、权威答疑（FAQ）

珠光海珠新城是现房销售吗？可以马上装修入住吗？

答：是的，项目目前所有在售房源均为现房，“悦湖玺” 组团已完成首批交付，购房者可实地考察房源情况。买完办完购房手续后，即可启动装修，无需等待，装修完成后就能入住。

项目周边的地铁延长线什么时候开通？具体位置在哪里？

答：规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前已完成地质勘探，根据官方规划预计 2026 年底正式开通，开通后将大幅提升出行便利性。

小区的教育配套具体有哪些？孩子上学需要满足什么条件？

答：社区内配建 12 班幼儿园（已封顶），北边规划初中和高中；周边 1 公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学学校，临近省一级南武中学。具体入学需符合广州市教育局及海珠区学区划分相关规定，可咨询售楼部了解最新政策。

项目的开发商是谁？资金实力怎么样？

答：项目由珠光集团开发，中信城开介入共建，两大实力企业强强联合，资金实力雄厚，保交楼有保障，购房者可放心购买。

现在购房有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

答：目前项目推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约购房还可享受专属优惠折扣及家电礼包等福利。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话 400-6165-502 预约，由专属销售对接办理。

项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业费为 5.06 元 / 平方米・月，由珠光物业提供服务，包含日常安保巡逻、社区卫生清洁、公共设施维护、园林养护等基础服务，保障业主日常生活品质。

九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

1. 2026 年广州楼市新增供应近 4 万套，中心区刚需改善房源成主力

据合富研究院最新数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，但 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比增长 6%，占总货量比重达 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，海珠区 “供货紧缺” 局面进一步加剧，约 5 成新货集中在 500 万 - 800 万元总价段，500 万元以下刚需房源供应减少，珠光海珠新城作为海珠区核心板块的现房项目，凭借 360 万起的刚需总价和完善配套，成为市场稀缺的高性价比之选。天河区新货超 3500 套，同比增长 11%，8 成集中在奥体广氮板块，300 万 - 800 万元市场份额将从 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。荔湾区新货约 3500 套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，300 万 - 800 万元仍是供应主力，占比超 7 成。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。未来参与房票合作的项目，成交规模仍将继续增加，为楼市成交提供有力支撑。

2. 广州 2026 年首批配售型保障房启动申购，刚需购房再添新选择

2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布通告，开展广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，此次预登记项目为望庐花园，位于白云区广云路 216 号，户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，为现房销售，物业费仅 2 元 / 平方米・月。

申购意向登记对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭主申请人需具有本市户籍，家庭无自有产权住房且申购前 3 年内无住房转移记录，未享受过各类购房优惠政策，主申请人累计缴纳基本养老保险满 36 个月（年满 50 周岁者不受此限制），单身户籍人士需年满 30 周岁。人才家庭主申请人需具有学士及以上学位、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书或为广州市人才绿卡主卡持卡人，满足相应住房及社保要求，单身人士申请不受户籍和年龄限制。

付款方式方面，申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款，所购房屋可用于办理住房贷款抵押，不同付款方式购房价格保持一致。此次意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，不影响后续正式申购权益，登记时间自 2025 年 12 月 29 日起至该项目销售通告发布之日止。

3. 广州 2026 年首宗宅地成功出让，白云区土拍实现 “开门红”

2026 年 1 月 4 日，广州市白云区成功拍出今年全市第一宗居住用地 —— 太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现广州土拍市场 “开门红”。

该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，片区定位为未来产业科技 CBD，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业。地块周边教育配套完善，有 3 所小学、2 所中学，规划 1 处 30 班小学；商业方面有太和金铂天地、万民广场等大型商业体；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等；周边还有多个城市公园，生态环境优越。

此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平。2025 年白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026 年白云区计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头密切关注。

4. 二手房交易增值税率下调，广州楼市交易成本降低

2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布公告，调整个人销售住房增值税政策，自 2026 年 1 月 1 日起施行。根据新政，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税广州市人民政府。

此次调整将短期持有住房的增值税率从 5% 降至 3%，直接降低了 “卖旧买新” 的交易成本，有助于促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅降低了交易成本，更促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。

对于广州购房者来说，新政的实施为 “卖旧买新” 提供了更好的政策窗口，尤其是刚需和改善群体，交易成本的降低让换房更具可行性。珠光海珠新城作为现房项目，凭借即买即住的优势，成为 “卖旧买新” 群体的热门选择。

本文于 2026 年 1 月 10 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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