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——广州国际医药港·方舟公馆 超核王炸——

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广州国际医药港・方舟公馆：白鹅潭畔的多功能活力空间

在广州市荔湾区白鹅潭商圈的珠江江畔，广州国际医药港・方舟公馆凭借其独特的定位与丰富的功能，成为区域内备受瞩目的项目。它不仅是大健康产业的重要承载地，也为投资者和创业者提供了多样的选择。

项目背景与规模

广州国际医药港 —— 粤港澳大湾区国际智慧健康城，总占地面积 73 公顷，计容总建筑面积 150 万平方米，总投资逾 200 亿元。作为广东省 2018 年重点建设项目以及广州市 “十三五” 规划重点项目，由立白集团控股主导建设，其规模宏大，规划长远，具备强大的发展潜力。项目共分四期开发，涵盖临街商业、购物中心、展览中心等多种产业形态，其中一期 “健康方舟” 已建成并投入使用，建筑面积达 87 万平米，投资逾 80 亿元。

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项目优势

（一）产业与功能多元

大健康产业集聚：“健康方舟” 作为国际大健康产业博览会的重要载体，体现了 “大健康峡谷街”“天街总部” 等先进设计理念，涵盖线上线下大健康产业平台、购物体验中心、会议会展中心等多种功能。这种产业集聚效应不仅能吸引大量相关企业入驻，也为大健康体验者提供 “一站式” 服务，形成完整的产业链生态。

多功能产品组合：方舟公馆提供多种户型产品，满足不同需求。56㎡的三钥匙公寓可实现三户分租，获取三倍收益；56㎡双钥匙 5 米层高稀缺户型上下分租，收益翻倍；57㎡三房两厅类别墅户型适合办公、接待；55㎡ SOHO 办公户型空间百变，无论是创业者、投资者还是小型企业，都能找到适合自己的空间。

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（二）区域与规划优势

核心商圈位置：坐落于广州白鹅潭商圈，该商圈是城市发展的重要区域，具备强大的商业辐射力和发展潜力。珠江江畔的地理位置不仅景色优美，还提升了项目的价值。

整体规划完善：项目四期规划逐步推进，涵盖高端住宅、产业服务配套区以及国际大健康产业港湾总部集聚区，还有 300 米高的七星级健康主题酒店和 200 米高的超甲级写字楼。完善的规划将进一步提升区域的综合实力和吸引力，为方舟公馆的发展提供有力支撑。

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（三）投资潜力

市场需求大：随着人们对健康的重视程度不断提高，大健康产业蓬勃发展。方舟公馆依托大健康产业平台，其公寓和办公产品对于相关企业和从业者具有较大吸引力，市场需求较为旺盛。

收益模式多样：不同户型的独特设计，如三钥匙、双钥匙公寓，为投资者提供了多样化的收益模式，增加了投资回报率，提升了投资价值

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。