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一、项目潜力：城市级湖居的崭露头角

敏捷・万博金湖壹号，依托万博 CBD 的强大辐射，毗邻番禺最大湖泊 —— 金山湖文化公园，拥有 “城市级湖居” 的潜力。金山湖文化公园红线内公园面积达约 108.7 万平，水域面积约 35 万平，规模远超多个知名公园，为项目奠定了独特的生态优势。

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二、项目基本信息：精心雕琢的品质家园

项目总占地面积约 7.45 万平，总建筑面积约 23.98 万平。首期占地面积约 4.57 万平，建筑面积约 14.67 万平，规划 10 栋 27 - 31 层建筑，产品面积约 95 - 146m²，全南向低密湖居设计，车位比 1:1.55 ，由敏捷物业提供服务，预计 27 年年底交楼。敏捷集团创立于 1993 年，30 余载布局全国，深耕番禺，为项目品质提供有力保障。

三、交通配套：多维交通畅达全城

（一）地铁优势

靠近 22/26 号线市广路站，22 号线时速高达 160 公里，可通达广州南站、白鹅潭商圈等核心区域，且能一站换乘 18 号线。26 号线相当于 3 号线姐妹线，换乘站点多，可快速连接体育系、珠江新城等产业和商圈带，为居民提供高效的地铁出行体验。

（二）交通网络

项目周边 “五纵五横” 的立体交通网络，无论是公共交通还是自驾，都能便捷畅行，满足居民日常通勤与出行需求。

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四、教育配套：一站式教育蓝图

（一）自身配建与规划学校

项目自身配建 12 班幼儿园，市广路北侧地块调规为 36 班九年制学校，按照广州标准，这将是片区主力学校，且参考番禺政策，大概率有直升优势，直接集齐 12 年教育链条。

（二）高校资源加持

广东工业大学番禺校区近在咫尺，为新学校提供科研赋能，高校教师子女作为潜在生源，高知家长拉动口碑，提升学校起点。

五、生活配套：繁华与自然的完美融合

（一）周边商业综合体

项目斜对面就是祈福缤纷汇，日常消遣与用餐下楼即可解决。3 公里范围内万达广场、天河城、K11（待开业）、四海城等大型商业综合体云集，高端商业触手可及，满足多元化购物娱乐需求。

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（二）社区景观与设施

项目紧邻金山湖，同时基于低容积率 3.21 的优势，打造约 1.3 万㎡中央园林，形成一轴两环五核心的景观节点，与金山湖生态遥相呼应。约 120 米弧形归家界面，恢弘大气；约 2700 方高定会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能；车库配置劳斯莱斯同款 “星空顶”，提升归家仪式感。

六、在售户型：新规奢宅的精致设计

（一）全南向设计

主推建面约 98 - 148㎡全南向新规奢宅，确保充足采光与通风，提升居住舒适度。

（二）各户型亮点

98㎡四房两厅两卫，超 6m 阔尺阳台，270° 环幕视野，是 CBD 稀缺湖居上车首选；116㎡四房两厅两卫，奢阔景观阳台超 7m 大开间，约 15.9m 采光面，南北通透；120㎡四房两厅两卫，百米楼距园景，环幕景观阳台约 7m 大尺度宽境阳台；132㎡四房两厅两卫，超 50㎡超感大方厅，格局大气；148㎡四房两厅两卫，臻品湖景，超 16m 超大尺度观景面，南北双阳台

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶